顺义共有产权房水映兰苑今日网申 总价146万起

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北京致顺房地产开发有限公司开发建设的顺义区顺义新城第13街区SY00-0013-6010地块共有产权住房项目(建筑物核准名:水映兰苑;项目推广名:水映兰庭),已取得规划方案复函。根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)(以下简称《办法》),现该项目开始申购登记,登记时间为2019年10月9日上午10:00至2019年10月23日下午17:00。

一、项目基本情况

顺义区顺义新城第13街区SY00-0013-6010地块位于顺义马坡镇,项目四至为: 东至乾安东路(规划中),西至和安路(规划中),北至马场西路(规划中),南至智源街(规划中)。

项目规划总建筑面积约111832.75平方米,其中共有产权住房项目地上建筑面积约70827.85平方米,容积率1.7。项目总套数806套,其中,一居室8套,建筑面积约61-65平方米;两居室148套,建筑面积约85-89平方米;三居室650套,建筑面积约88-89平方米;项目销售均价24000元/平方米,全装修交房。

二、共有份额比例的确定

根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)的规定,该项目产权份额的确定情况如下:

(一)共有份额比例确定原则

该项目的房屋产权由购房人与政府按份额共有,确定原则按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)执行,其中政府产权份额由北京市燕顺保障性住房投资有限公司持有。

(二)共有份额比例评估及确定结果

该项目申购前,北京市燕顺保障性住房投资有限公司已经委托房地产评估机构完成对购房人与政府共有份额比例的评估,根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)及评估报告,该项目单套住房的购房人产权份额比例为65%,北京市燕顺保障性住房投资有限公司(政府产权份额代持机构)持有35%份额。

三、申购条件

本项目的申购对象为顺义区户籍无房家庭,在顺义区工作的本市其他区户籍无房家庭和在顺义区工作的非本市户籍无房家庭。

(一)符合以下条件的无房家庭可提出购房申请:

1、申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁(截止时间2019年10月23日)。

2、申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

(二)有以下情形之一的,不得申请购买共有产权住房:

1、申请家庭已签订住房购买合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。

2、申请家庭在本市有住房转出记录的。

3、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的。

4、申请家庭有违法建设行为,申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

5、申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的,应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。

四、房源安排及申购家庭分组安排

本次房源安排计划面向在顺义区工作的非本市户籍家庭原则不少于30%,具体房源数量将结合顺义区功能定位、发展方向及项目申购登记数量等因素综合确定,并在摇号公告中予以公示。房源面向以下两组家庭销售:

(一)第一组为顺义区户籍无房家庭和在顺义区工作的本市其他区户籍无房家庭。

(二)第二组为在顺义区工作的非本市户籍无房家庭。

五、资格审核

(一)网上申购结束后,将对申请购买家庭购房资格、本区工作情况进行联网审核,未通过审核和复核的家庭,不得参与摇号、选房。对审核结果有异议的家庭,可到顺义区住房保障管理部门申请复核,由于个人原因信息填报错误的,复核时不予受理。

(二)依据本项目申购条件将开展对在顺义区工作的本市其它区户籍无房家庭及非本市户籍无房家庭工作情况的审核。本区工作情况审核认定标准为:申请人在本市个人社保权益记录中所载明的缴费区为顺义区,且自2019年9月(含)起前1个月在顺义区缴纳社会保险。

审核工作结束后,审核结果将在北京市顺义区人民政府链接

六、销售监管

(一)为确保共有产权住房销售工作公平、公正,共有产权住房摇号、选房过程由公证机关全程公证。区住房城乡建设委将对销售工作全程进行监管。监督电话:010—69439145。

(二)申购家庭应在申购阶段如实填写家庭信息,并据实承诺符合本次申购相关条件。选房前提交的纸质材料应与网申家庭信息保持一致。对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式,弄虚作假,骗购共有产权住房的家庭,一经查实,严格按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》取消其资格,禁止其十年内再次申请本市各类保障性和政策性住房;由开发企业与其解除合同、并由购房家庭承担相应的违约责任和法律责任。

(三)对有关单位和开发企业工作人员在共有产权住房资格申请、审核、公示、摇号、销售、退出等过程中,玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的,依法追究行政责任;构成犯罪的,移交司法机关依法追究刑事责任。

七、需要说明的问题

(一)申请人及家庭全体共同申请人名下有集体土地上合法住房又购买共有产权住房的,如涉及集体土地上房屋拆迁,在补偿安置时,不得选取房屋安置补偿方式,或将已购共有产权住房予以腾退后再选取房屋安置补偿方式。

(二)申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同,累计两次及以上的,3年内不得再次申购共有产权住房。

(三)本项目签订三方合同,其中甲方(出卖方)为北京致顺房地产开发有限公司,乙方为购房人,丙方(政府产权份额代持机构)为北京市燕顺保障性住房投资有限公司,其中北京致顺房地产开发有限公司负责履行开发建设、销售实施、前期物业、房屋交付、大产权办理、工程保修等工作。丙方代表政府持有共有产权住房政府份额,并按照有关规定和合同约定负责具体管理服务工作。

(四)购房人取得的房屋产权性质为:“共有产权住房”,房屋再上市等后续管理按照共有产权住房相关规定执行。

(五)本项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷。

项目《北京市商品房预售合同》已在网上公示。(合同链接链接 提取码: qshy如对预售合同有修改意见,请于2019年10月23日下午5:00前反馈至9374918@qq.com)

申购地址链接

申购热线:010-62865555 (早9:00-晚17:00)

附件1:面向申购家庭销售房源.xlsx

附件2:项目有关情况特别提示.docx

附件3:申购注意事项..docx

附件4:申购系统操作指南.docx

北京市顺义区住房和城乡建设委员会

2019年10月8日

顺义区顺义新城第13街区SY00-0013-6010地块共有产权住房项目公示

项目名称:顺义新城第13街区SY00-0013-6010地块共有产权住房

企业名称:北京致顺房地产开发有限公司

项目位置:北京市顺义区通顺路与白马路交汇处西南500米。项目四至为: 东至乾安东路(规划中),西至和安路(规划中),北至马场西路(规划中),南至智源街(规划中)。

套 数:806套

户型面积:约61-65平方米一居、约85-89平方米两居 、约88-89平方米三居。

销售均价:24000元/平方米,全装修(根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格)。

申购地址链接

服务热线:010-62865555(早9:00-晚17:00)

(一)项目位置

(二)项目鸟瞰图

顺义新城第13街区SY00-0013-6010地块共有产权住房项目概况

顺义新城第13街区SY00-0013-6010地块共有产权住房项目由北京致顺房地产开发有限公司开发建设,项目四至:东至乾安东路(规划中),西至和安路(规划中),北至马场西路(规划中),南至智源街(规划中)。

项目规划总建筑面积约111832.75平方米,其中共有产权住房项目地上建筑面积约70827.85平方米,容积率1.7。项目总套数806套,其中,一居室8套,建筑面积约61-65平方米;两居室148套,建筑面积约85-89平方米;三居室650套,建筑面积约88-89平方米;销售价格24000元/平方米(根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格),全装修交房。

一、交通路网

(一)公交路线:目前有12条公交线路;临近15号线(顺义)站

(二)交通路线:京承高速(6号出口火沙路方向)、京密路、东北六环等。

二、周边配套

(一)商业:鲁能美丽汇、鑫海韵通大卖场、府前街商圈等;

(二)银行:民生银行、工商银行、建设银行、北京银行、中信银行等;

(三)医院:北京市中医院顺义医院、顺义区医院、地坛医院顺义院区等;

(四)学校:牛栏山一中实验中学、牛栏山一中、首师大附属实验小学等、顺义15中学、马坡小学等;

(五)娱乐:奥林匹克水上公园、顺义公园、和谐广场、马坡千亩森林公园等。

三、基础数据

顺义新城第13街区SY00-0013-6010地块共有产权住房项目地上建筑面积约70827.85平方米,居住用地整体容积率约1.7,绿地率约30%。楼栋为:1#共有产权住宅楼、2#共有产权住宅楼、3#共有产权住宅楼、4#共有产权住宅楼、5#共有产权住宅楼、6#共有产权住宅楼、7#共有产权住宅楼、8#共有产权住宅楼、9#共有产权住宅楼、10#共有产权住宅楼、11#共有产权住宅楼、12#共有产权住宅楼、13#共有产权住宅楼、14#共有产权住宅楼、15#共有产权住宅楼、16#共有产权住宅楼、17#共有产权住宅楼、18#共有产权住宅楼、19#共有产权住宅楼,共19栋楼。

1号楼共2个单元,建筑层数为地下1层,地上10层,建筑高度为29.7米,层高为2.9米,全部为共有产权住房;

2号楼共2个单元,建筑层数为地下1层,地上10层,建筑高度为29.7米,层高为2.9米,全部为共有产权住房;

3号楼共3个单元,建筑层数为地下1层,地上7层,建筑高度为22.5米,层高为2.9米,全部为共有产权住房;

4号楼共3个单元,建筑层数为地下1层,地上6层,建筑高度为18.1米,层高为2.9米,全部为共有产权住房;

5号楼共2个单元,建筑层数为地下1层,地上10层,建筑高度为29.7米,层高为2.9米,全部为共有产权住房;

6号楼共2个单元,建筑层数为地下1层,地上10层,建筑高度为29.7米,层高为2.9米,全部为共有产权住房;

7号楼共2个单元,建筑层数为地下1层,地上10层,建筑高度为29.7米,层高为2.9米,全部为共有产权住房;

8号楼共2个单元,建筑层数为地下2层,地上10层,建筑高度为29.7米,层高为2.9米,全部为共有产权住房;

9号楼共2个单元,建筑层数为地下2层,地上10层,建筑高度为29.7米,层高为2.9米,全部为共有产权住房;

10号楼共2个单元,建筑层数为地下2层,地上10层,建筑高度为29.7米,层高为2.9米,全部为共有产权住房;

11号楼共2个单元,建筑层数为地下2层,地上10层,建筑高度为29.7米,层高为2.9米,全部为共有产权住房;

12号楼共3个单元,建筑层数为地下2层,地上10层,建筑高度为29.7米,层高为2.9米,全部为共有产权住房;

13号楼共2个单元,建筑层数为地下1层,地上10层,建筑高度为29.7米,层高为2.9米,全部为共有产权住房;

14号楼共2个单元,建筑层数为地下3层,地上10层,建筑高度为29.7米,层高为2.9米,全部为共有产权住房;

15号楼共3个单元,建筑层数为地下2层,地上9层,建筑高度为26.8米,层高为2.9米,全部为共有产权住房;

16号楼共2个单元,建筑层数为地下2层,地上10层,建筑高度为29.7米,层高为2.9米,全部为共有产权住房;

17号楼共3个单元,建筑层数为地下2层,地上10层,建筑高度为29.7米,层高为2.9米,全部为共有产权住房;

18号楼共2个单元,建筑层数为地下2层,地上10层,建筑高度为29.7米,层高为2.9米,全部为共有产权住房;

19号楼共2个单元,建筑层数为地下1层,地上10层,建筑高度为29.7米,层高为2.9米,全部为共有产权住房;

梯户比:共有产权住房1#-19#号楼均为一梯两户。

四、户型大小

C户型(一居室):约61平方米,4户,位于14号楼一单元、二单元的1层;16号楼一单元、二单元的1层。外窗材质为断桥铝,起居室窗洞口宽约0.8米,高约1.7米;餐厅洞口宽约1.2米,高约1.7米;卧室带阳台窗洞口宽约1.85米,高约1.7米;厨房窗洞口宽约0.85米,高约1.2米;卫生间无窗。本户型卧室有封闭阳台。

D户型(一居室):约65平方米,4户,位于18号楼一单元、二单元的1层;19号楼一单元、二单元的1层。外窗材质为断桥铝,餐厅洞口宽约1.8米,高约1.7米;卧室带阳台窗洞口宽约1.8米,高约1.7米;厨房窗洞口宽约0.85米,高约1.2米;卫生间无窗。本户型卧室有封闭阳台。

B户型、B-1户型(两居室):约85平方米,约148户,位于3号楼一单元、二单元、三单元2-7层;4号楼一单元、二单元、三单元1-6层;18号楼一单元、二单元1-10层;19号楼一单元、二单元1-10层。外窗材质为断桥铝,起居室带阳台洞口宽约2.2米,高约1.7米;卧室窗洞口宽约1.4米,高约1.7米;厨房窗洞口宽约0.85米,高约1.4米;卫生间(边套窗洞口宽约0.8米,高约1.4米;中间套无窗)。本户型起居室有封闭阳台。

A户型、A-1户型(三居室):约89平方米,约650户,位于1号一单元、二单元1-10层;2号楼一单元、二单元1-10层;5号一单元、二单元1-10层;6号楼一单元、二单元1-10层;7号一单元、二单元1-10层;8号楼一单元、二单元1-10层;9号一单元、二单元1-10层;10号楼一单元、二单元1-10层;11号楼一单元、二单元1-10层;12号楼一单元、二单元、三单元1-10层;13号楼一单元、二单元1-10层;14号楼一单元、二单元1-10层;15号楼一单元、二单元、三单元1-9层;16号楼一单元、二单元1-10层;17号楼一单元、二单元、三单元1-10层。外窗材质为断桥铝,起居室带阳台洞口宽约2.2米,高约1.7米;主卧室窗洞口宽约1.5米,高约1.7米;次卧室1(边套窗洞口宽约1.3米,高约1.7米;中间套窗洞口宽约0.8米,高约1.7米);次卧室2洞口宽约1米,高约1.7米;厨房窗洞口宽约0.85米,高约1.4米;卫生间(边套窗洞口宽约0.8米,高约1.4米;中间套无窗)。本户型起居室有封闭阳台。

注:以上数据最终以规划部门审批结果为准,如有变更我司将及时公告。

户型图展示

区位图

鸟瞰图

立面效果图

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