未来三年,多方博弈中,房价将会出现波动,最终小幅上涨

subtitle 金屋房产09-08 08:09

根据历年的新生儿出生数据显示,2016年中国的新生儿数量为一千七百八十六万,2017年华夏的出生人口为一千七百二十三万。去年新生儿的数量为一千五百二十三万,比起2017年,整整少了二百万。而按照今年上半年各地的出生人口推断,比起2018年,出生人口可能还要下降二百万。因此,有学者分析,在十年内,中国的新生儿数量会降到八百万以下。

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这一消息发布之后,让众多看跌派专家欢呼雀跃。不管怎么看,未来中国的人口将要下降,楼市将由供不应求模式过渡到供过于求模式。

但是,按照很多机构分析,华夏迎来人口下降的时间节点为2027年,也就是七年之后。

所以,上述分析的结果对于很多人来说都是望梅止渴。结婚、孩子上学,这些人生大事,能够拖到七年之后吗?对于某些人而言,多等一个月都算奢望。既然如此,我们更应该分析最近三年内房价的变化。换句话来说,我们能不能在未来三年当中买到一套属于自己的房子?

自房价飞增以后,网络上就有两大流派——看涨派以及看跌派。其中,看跌派主要以马云、曹德旺等专家、名人作为核心。而看涨派,则以邱晓华、任志强等作为代表。

但是,房价并不因为人的名气大小而出现变化,由多方面因素共同决定。

大家伙能够看到,730政治局重要会议上,省去了“因城施策”、“一城一策”,背后代表的无疑是中央与地方政府之间的博弈。房地产的税收对于小县城政府来说,无疑是促进经济发展的加速器,不可能随随便便就撒手不要。但是,中央纵观全局,认为房价问题已经有了相当大的影响,两届领导人都希望能够将房价打压下去。基于如此背景,房地产去工具化的策略才被提出。

而我们都知道,目前国际环境并不和平,全球几乎都处在负利率的笼罩之下。丹麦的日德兰银行为了刺激经济,甚至推出了负利率贷房优惠。在这种形势下,将钱存入银行,无异于坐视货币贬值。当下,民众最相信能够保值的产品就是房子。可以预测得到,倘若国家放松调控,流动资金会继续输入房地产行业。

正是因为如此,中国居民的储蓄率下降的惊人,前年就只剩下百分之七点七。可以说,已经有超过百分之五十的家庭没有在银行存款。房价想要上升,只能依赖剩下的百分之五十。但是,超过六成的同胞除了房子,几乎一无所有。如果再不压制房价,导致楼市崩盘,对于个人,对于国家,对于社会都没有好处。

是故,从某种程度上来说,国家唯有不断加强调控的力度,才不会导致经济出现衰退。不过,无法让国民看到房价上涨的希望是不行的。因此,在调控中,房价需要保持波动,时升时降,最终小幅度上升。

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