文|书晗
未来几年房价会怎么走？
根据过去20年的数据，房价虽然出现过几次波动，但是整体趋势仍然是持续上涨。那么这种趋势是否能一直延续？目前还不太好下结论，毕竟随着国家调控的收紧，目前全国楼市基本都处于横盘状态，房价普涨的形势也开始悄然发生变化。值得强调的是，过去我们常说中国的楼市属于政策市，受到政策的影响较多。那么在可预见的未来，政策对楼市的影响仍将起到决定性的作用。因此未来房价涨跌很难给出确定的答复和结论，但是我们可以从几个方面来进行分析和预判。
影响房价的因素有哪些？
1.自然灾害
因遇到自然灾害，房屋被损毁，或者处于灾害事故多发地段，将直接导致能价下跌。前不久自贡发生地震，成都的电视预警系统在网上大火了一番，甚至有网友戏称，以后成都能接收到地震预警信号的房子价格将会翻一倍。
2.人口迁徙
随着二胎政策的颁布，以及人口源源不断地向大城市迁徙，未来热点的一二线城市随着人口越来越多，住房的需求仍然持续旺盛，房价能得到有力的支撑。
3.国家调控
由于现在房价调控已经进入到因城施策阶段，因此未来房价分化已经成为必然，那么调控放松的城市和调控持续收紧的城市，房价可能会发生不同的变化，毕竟对于大城市而言，可供建设的土地利用面积是有限的。
未来房价分化将进一步加剧
细心的网友肯定能注意到，虽然过去几年全国房价都迎来了一轮普涨，但是一二三四线城市的房价差距却越来越大，有的城市房价一直处在上升阶段，不停的涨，有的城市很早便开始下跌，那么是什么原因导致这种分化逐渐加剧呢？那就需要回到住房市场最根本的问题——供求关系。举个很简单的例子，假如目前楼市处于供需平衡的阶段。今年预计将会有十万套房子上市，可是到了年底，由于施工问题，开发商的工期无法完成，结果交不出十套房子，交八万套，这样也就会有两万套的房子的开发进度变慢，入市时间延后。虽然两万套房看似不多，但是却直接让市场失去了20%的房源，于是供需失衡，房子供不应求，抢房潮拉开序幕，房价便开始出现大幅度的上涨。
同样的情况，假如很多开发商在同一阶段突然加大供应量，众多房源集中入市，市场瞬间饱和，上市的房子由十万套涨为十五万套，但是市场正常的成交量仍然保持在10万套左右，由于供大于求，住房去化率开始降低，部分开发商们为了能快速回笼资金，必然会采取降价先行的策略。同样的道理，限购、限贷、限售等政策的出台，顺便改变的市场的供需状态，因此有助于遏制房价短期内发生大幅度的波动。
未来住房的需求是否会下降？
有一个小学生说了一句话，让我们很多成年人顿悟，他不建议大家贷款买房子，大家都知道，其实房贷就是按揭贷款，居民贷款买房属于加杠杆超前消费。如果我们都采用全款购房的方式，那么未来购房的需求将会大大减少，房价也能得到有效的遏制。
自去年开始，为避免房价出现大涨大跌，国家开始严控房价，让楼市保持健康、平稳的状态，因此未来供需将维持一个相对平衡的状态。
为什么开启按揭贷款方案？
为了满足购房者的需求，刺激消费，按揭贷款政策本是一项惠民政策。该政策的出台
可以让无法全款买房的人拥有购房机会，只不过随着加杠杆买房成为市场主流之后，人们已经习惯提前消费，于是需求量瞬间得到释放，房地产也开始进入高速发展阶段。
未来几年的房价会下跌还是上涨？
上面已经提到，影响房价波动因素很多，尤其是政策和经济环境对房价影响最大。因此我们能做的仍然只是大体的估计。从宏观的角度来看，判断人口对城市房价的影响最为准确。毕竟，对于楼市而言短期看金融，长期看人口，那些人口持续流入的热点城市，未来几年房价仍不具备下跌的基础。需要注意的是，大部分四五线城市未来都将成为收缩型城市，未来住房的需求量也会大幅度减少，房价自然会出现稳步的下滑。
其实很多人在买房上都存在着“买了怕跌，不买怕涨”的问题，对于刚需买房这个问题，其实分析再多也无用，手里有钱了，合适就买便是最好的买房时机。