文|书晗
房住不炒，资金很难再大量流入房地产
为了抑制楼市投机炒作的不良风气，规范购房融资行为。住建部、人民银行、银监会两年之前便开始联合部署，要求银行业金融机构强化对个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等业务的额度和资金流向管理，严防资金违规进入房地产领域。此后，多省市金融监管部门对相关业务展开检查，其中包括北京、江苏、江西、广东、重庆等省市。由于一直以来银行加强了对消费贷等个人非按揭类贷款的管理，再结合近期各城市开始上浮房贷利率，可以预料到接下来大多数房企的日子将很难过。
楼市风向标开始发生变化
贝壳找房数据显示，目前重庆、成都二手房挂牌数量相继突破10万套，排在第三名的武汉二手房挂牌数量很快突破10万套。以上三座热点城市自去年下半年以来，二手房挂牌量便开始飙升。进入今年以来，成都二手房挂牌量一度领先全国，不过在7月份被重庆赶超。目前重庆市二手房挂牌量逼近11万套，必过相比后两座城市而言，重庆二手房成交量一直较大，去年重庆二手房成交量超过18万套。相对而言，三座城市的去化周期相当，并且二手房数量快速增长已经开始有形成“堰塞湖”的趋势。
与此同时，相比去年一年破产房企458家，今年房企破产速度明显加快，今年上半年全国就有超过274家房地产企业宣告破产清算。从京沪深到三四线城市，表面上看房价受到金三银四的影响爆发了一轮小阳春，房价依然高歌猛进。实际上二手房的成交天数却持续增加，成交量也开始出现下滑。在限售时间、税费成本、房产税预期等多个因素作用下，开始出现不少业主降价卖房甚至亏损的极端案例，不过从总体上来看，目前整个楼市运行仍然较为平稳。
现在买房已经很难赚到钱了
随着房贷利率的再次提高，现在买房的成本再次提高，加之房价一直不上不下，想通过买房实现短期获利已无可能。那么现在是否适合进行买车等消费活动呢，个人建议除非汽车对于自己目前工作或者生活属于刚需，否则还是建议持有现金，寻求更好的投资机会。目前以汽车为代表的大额消费表现低迷，今年7月份广义乘用车销量同比下滑5.3%，较上月下滑10个百分点，6月汽车销量大幅好转主要是由于国五清库存效应，这一刺激因素消退后，立马又被打回原形。
未来最贵的不再是房和车，而是教育
华人首富李嘉诚曾经在多个场合强调了教育的重要性，他曾说过，“一个人事业上再大的成功，也弥补不了教育子女失败的缺憾”，其资助建设的汕头大学，每年的毕业典礼都亲自参加，足其见对教育的重视程度。前一阵子，任正非接受采访时也是大谈教育，其不止一次的提到基础科学对于未来发展的重要性。随着人工智能的飞速发展，未来大部分职业豆将被机器取代。国与国之间的竞争和较量，更加体现在人才的建设和储备上。
数据显示，求学的需求开始外溢到大城市
从2008年到2018十年之间，除了一线城市中学数量增加了7.4%之外，其他各线城市的中小学数量均有所下滑，其中四五线城市的下滑幅度最大，分别下滑了12%和46%。农村地区的中小学数量减少则更加严重，得益于人口往大城市迁移，更多的孩子有机会在大城市接受更好的教育。小城市的中小学数量减少，求学的需求自然将外溢到大城市。因此，在这里需要重点强调的是，任何投资的回报率都比不上对教育的投资。
对教育的投资便是对实业的支持
改革开放40年，我们国家的经济开始飞速发展，短短四十年剧得了举世瞩目的成就。很多人说我们的成功是因为中国具有庞大的人力资源，得益于人口红利和国人吃苦耐劳的优良品质。但是却忽略了我们对教育的支持和投入。正是因为对教育事业的重视程度和投入不同，使得同样作为人口大国的印度，并未取得我们今天的成就，作为廉价劳动力聚集地的东南亚诸国，也没能成功复制我们的成功。
对于教育很多大佬都有自己的看法，宗庆后曾专门提出对贫困大学生实行免费定向培养、大学教育应实行“宽进严出”的培养模式，用他的话来说，寒门学子应该有公平的受教育机会。马云也将自己称为“乡村教育代言人”，也足以证明他对教育事业的热爱。所以，投资房子不如投资孩子，一个优秀的人才能带给社会的回报是无法用金钱来衡量的。