文|书晗
房地产转型进行时，未来路在何方？
目前我们先重点看三个数据：第一是城镇居民人均住房面积39平方；第二是今年楼市整体调控高达307次；第三是今年全国破产房企数量达到274家。这三个数据都和楼市相关，目前我们根据三个数据作出具体分析：
1、截止到2019年8月份，全国城镇居民人均住房面积已经达到了39平方米，40年前，这个数字是6.7平方米；40年时间，人均居住面积翻了5.8倍，已经基本达到发达国家的平均水平。
2、中原地产研究中心统计数据显示，今年1-7月份调控达到了307次，相当于平均每天有1.46次调控政策出台。7月单月全国房地产调控政策次数就高达56次。算上2019年上半年的251次，比2018年相同时间段内，多了47次，同比上涨18%。
3、截至7月24日，人民法院公告网的数据显示，2019年全国274家房地产企业发布破产公告，也有数据称今年上半年破产的房地产企业已经超过300家。
住房已经不再稀缺，但住房需求已发生变化
如今全国城镇人均住房面积已经接近40平米，因此现在绝对的“刚需”群体已经微乎其微，人们对于住房的需求已经从简单的居住需求，上升到高品质高层次的生活追求之中。年轻人不再关心老破小，更多的则是关注商业、交通、地段、未来规划等等。在博鳌亚洲论坛上，关于房地产行业的未来，招商局蛇口工业区控股股份有限公司董事、党委副书记、常务副总经理刘伟表示，人们对美好生活的追求永远是存在的，加上城镇化率、老旧小区改造等因素，房地产市场仍然还有很大的需求。所以，应该对房地产行业充满信心，至少20年内这方面的需求不会减慢。
金融不再支持房地产飞速扩张
前面提到，对于住房，人们的观念和需求已经悄然发生变化。对于现在的人而言，能住电梯房就绝不会选择楼梯房，能住洋房就不会选择超高，能住别墅就不会选择大平层。人们对于美好生活的追求永远是社会发展进步的源源动力。未来那些盲目扩张，粗制滥造的房地产企业融资将更加困难，随时面临被市场所抛弃和淘汰的风险。而那些用心打造项目、用心设计、建造、修建的开发商更被市场所接纳，活得更为长久。
长租公寓或许将成为市场新宠
2019年博鳌房地产论坛于8月6日-8月9日在海南三亚召开，该论坛是中国房地产界影响力巨大、参与度甚广、权威性极高的全行业论坛，已连续举办19年，被誉为中国地产智慧尖峰碰撞的思想盛会。其中某长租公寓总裁发表了“大数据赋能——新时代长租公寓发展之路”的主题演讲。演讲中提到，不同于传统的租房生意，现在新型的长租公寓采取“C2B2C”模式，即对房子进行统一管理和品质升级，配备密码锁、家具、家电等设施后，再出租给租客，同时提供包括管家服务、月度保洁、极速无线网、专业维修等服务，彻底解决“租后之忧”。住家就像住酒店一般，类似公寓的出现，在一定程度也许会改变人们对住房的传统观念，兴许未来能受到年轻白领群体的喜爱。
假如现在买房，未来会升值还是贬值？
目前房地产问题愈发突出，楼市建立健全长效机制愈发迫切，国家再次定调，不将房地产作为短期刺激经济的手段，明确了对房地产的态度，突显出壮士断腕般的决心。让住房回归居住属性，是大势所趋。住房所附带的金融属性将被逐渐淡化，未来楼市投机、炒作的空间也会更加狭窄。那么在这样的趋势下，现在买房未来是会升值还是贬值呢？个人认为，虽然住房的金融属性可能将被淡化，但是作为家庭中最重要的固定资产，未来住房仍然具有一定的抗通胀能力，但是指望投资住房一夜暴富已经不切实际，因此应该结合自身情况，理性考虑购房需求。