原本定于3月29日拍地，提前至今天（3月20日），深圳市盛烁企业管理有限公司以16.84亿元成功竞得奉贤区南桥新城10单元07B-02区域地块，楼板价8274元/平。
四至道路：东至光迎路,西至金海路,南至南港路,北至百秀路
图片来源：申°视觉 许益摄
该幅土地处于5号线起止站奉贤新城1、2号口地铁上盖位置，不可多得。
规划公交枢纽站 住宅下限581套
根据出让要求规定：该地块整体容积率3.0，主要配合了商业等设施，容积率略高，总计建筑面积为199192.2 平。
建筑面积比例分别为：商业40%、住宅35%、办公25% ，其中商业、办公都为100%自持。
其中建筑限高80米，标志性建筑100米。
从出让条件来看，该幅地块具备了城市更新的功能，将建设不少于12410平，包括16条公交枢纽站，以及各色便民服务设施。不难看出，未来这幅地块将是奉贤区新的交通枢纽中心以及商业、人流中心，未来建成也一定是奉贤区的地标建筑以及市民休闲娱乐的重要场所。
按照地块的住宅比例来看，计容住宅总建面约69717万方，也是个中型社区，住宅套数下限为581套。
按照此容积率来看，该幅地块日后的商品房极有可能是高层公寓。
计算整体地块楼板价，只有8274元/平，若除去不可快速变现的商业、办公等物业，那么该幅地块楼板价还是很高的。但也不能粗略计算，毕竟商业、办公等物业是开发商的固定资产，可以慢慢运营回笼资金。
周边高层住宅为主 新房售价3.7万/平
其实，在该幅地块的北侧，去年11月，兖矿东华建设竟得奉贤区南桥新城10单元07A-02区域地块，为纯宅地，楼板价2.1万/平，容积率为2.26，或也是个高层公寓项目。
地块西侧的住宅小区银河丽湾 图片来源：申°视觉 许益摄
以上两幅地块周边，商品房容积率普遍较高，基本以18层以上的公寓住宅为主，包括已经售完的卓越世纪中心，目前在售的银河丽湾、阳光星期八以及中粮南桥锦云，附近新房均价基本都在3.7万/平左右。
此次拍出的地块是南桥新城核心位置，早在2016年下半年，附近的二手房单价一度上到4万/平以上，经过2017-2018年的调整，二手房回落至4万/平以下，基本与目前新房价格持平。
配套完备，只待升级
该幅地块除了本身的商业配套以外，在地块的西侧则是南桥国际商业广场，虽然尚未营业，但奉贤区政府已签订了运营商，未来这座商业广场将由新世界来运营，随着轨交5号线带来的客流量，日后或也能够盘活这处商业。
除此之外，地块北侧不远处就是奉贤区的“南京路”南奉公路，百联、东方商厦、苏宁生活广场、绿地未来中心以及在建的传悦坊等，基本上南桥所有的商业设施都汇聚于此。
该幅地块已经不单是房企拿地卖房这么简单了，它的建设已经参与到城市更新的新高度上了，未来这幅地块的运营将对整个奉贤区的交通、商业、人流等产生积极、重大影响。
总之，希望房企善待这幅土地，用心做好每一个业态，不负众望。
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