在今年亚布力论坛期间，楼知事有幸采访到了曾和冯仑、王石并称“地产三君子”的河南建业集团董事长胡葆森。
胡葆森认为，楼市调控主要是为了抑制房价的过快上涨，政府不会长期抑制房价，而限价也并没有影响开发商在一线城市拿地的热情。今后，“一城一策”方案或将长期推行。此外，胡葆森回应对建业足球领域加大投资一事。他称，未来如果有需要，还会加大投入。
楼市调控会继续吗？
胡葆森认为，楼市限价主要是为了抑制房价的过快上涨。在过去几年、甚至几十年中，一些城市的房价涨幅超出了市场预期，特别是超过了消费者的承受能力。比如北京、深圳、上海等人口净流入较大的城市。
胡葆森说，政府在上述情况下出台调控措施，主要目的是限制房价过快上涨，不仅针对人口净流量大的一线城市还包含二线城市。但中央和国务院也意识到了，长期限制房价妨碍了市场的调节功能。政府工作报告中就多次提到过要用好市场和政府的“两只手”，“两只手”都要抓、都要硬。
因此，胡葆森认为，政府不会长期抑制房价或者限制房价，这是一个阶段行为，也是一个局部行为。“就像在过去两年，政府也没有对所有的城市都限价，只是对房价上涨比较快的城市进行了限价的措施。”
“一城一策”或将长期推行
政府限价会不会造成开发商不愿在一线城市拿地？对此，胡葆森称，限价政策并没影响开发商拿地的热情和节奏，不会从根本上动摇开发商对一二线城市投资的信心。因为越是限价的城市，就表明需求越旺盛、后劲越足，所累积的购房消费能力也越强。
同时，胡葆森表示，“一城一策”方案是非常科学并且符合中国国情的做法，将每个城市的决策权交给当地政府，而不是由中央进行决策，不采取“一刀切”的做法。因此，“一城一策”可能将在很长时间内持续实施。
90后00后不想买房啃老
近几年，在意识到租赁市场风口之后，各大开发商、互联网巨头纷纷以各种方式切入租赁市场，2018年北京等一线城市就出现了房租暴涨的情况。对于目前租赁市场的发展趋势，胡葆森回应说，这几年国内租赁市场价格的上涨，主要是指以公寓为主要形态的租赁市场所带来的。租赁市场的增长潜力，主要源自于房价涨的太高，现在很多90后、00后不愿意做房奴，不愿意背按揭贷款的包袱。
胡葆森介绍，市场调研数据发现，特别是从90后开始，很多人不想买房啃老，这也是导致这几年租赁市场蓬勃发展的原因之一。
对足球还会加大投资
胡葆森带领的河南建业集团已经在足球领域投入20多亿资金。在亚布力论坛年会期间，他宣布2019年还将在足球领域投资9.5亿，比2018年多了3亿。
对此，胡葆森表示，上述预算大概是中超俱乐部的中等水平，一些大的俱乐部都是双位数的投资，大概是十几亿，甚至会更多。
胡葆森透露，河南建业足球俱乐部这两年的收入属于中等水平，这种状态可能还会维持两三年。在企业取得新的发展之后，如果需要，还会加大投入。