楼市的意料之中,与房价的意料之外,2019年楼市方向已定

subtitle 煮酒君论房02-11 08:03 跟贴 2 条

文|煮酒君

近期,1月份的房价已经在万众期待中出炉。本应如期而至的下跌并没有出现,结果是在意料之中,也在意料之外,为什么这么说呢?我们先看一组数据。

中指院数据显示,2019年1月份,100个城市的新房平均价格为14710元每平方米,比上个月上涨0.22%。

而这100个城市中,有31个城市房价环比下跌,66个城市房价上涨,3个城市房价与上月持平。

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我们知道,2019年开局之时,楼市提到的最多的一个词就是“稳”,“稳房价、稳地价、稳预期”,稳定压倒一切。客观来说,稳定的楼市是目前地方最希望的,也是最需要的。所以出现0.22%这个数据,是在意料之中。

在意料之外得是,只有31个城市房价下跌。我们知道,从18年11月份,房价下跌城市数量突破两位数后,百城中房价下跌城市数量一直保持在30个左右。按照惯例,春节前后,是楼市比较冷清的节点,成交量会下降,房价会下落,房价下跌的城市应该也会增多,可现实是只有31个城市下跌。

不管是意料之中,还是意料之外。从2019年第一个月的房价,可以得到一个非常明确的信号,在既有政策不变的条件下,2019年的房价总体的稳定格局应该不会变。但是,局部区域,或者是局部区域的局部楼盘,可能就不能幸免了,特别是三四线以下城市涨幅过高的区域。

一直认为做金融赶不上盖房子,拍电影也赶不上盖房子的经济学家管清友,说过这样一句话:中国的房地产泡沫是在三线、四线以下的城市。暂且不论泡沫是不是只在三四线以下城市,一个一直看涨楼市的经济学家,都不看好三四线以下城市,那这些地方房价回归的概率得有多大?

春节期间,一篇邳州房地产商会发布的《关于邳州房地产市场近期出现销售乱象的通报》,广为流传。而所谓的销售乱象,就是有个别楼盘降幅达2000元/平方米。现在这个降幅达2000元/平方米的价格还没有核实出真假,如果属实,对比该地7000元/平方米左右的市场价格,确实降的有点猛。

针对此事,官方有了最新回应,说的比较大气,“邳州的房价是它(指房地产商会)不允许降就不能降吗?房产也是一种商品,降价也是一种市场行为,只要不是恶意降价,我们就不会干预,但会根据上级精神遏制房价过快上涨。”。

邳州这个春节楼市插曲,是如今三四线,以及三四线以下城市楼市的真实写照,也是真实的无奈。虚高的房价,当地人有需求,想买可是买不起。开发商想卖吧!不降价又卖不掉。

可是,换句话说,楼市有涨有跌才正常,楼市只涨不跌才是不正常的。正如经济日报《楼市降温,期待真正软着陆》所说,“楼市的确变了。然而,这个变化仅仅是开始,希望今后将过去脚下的“风火轮”取下,一步一个脚印地走向平稳健康发展的轨道,进一步实现高质量的发展。”。

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