楼市板块浮动,房价差异化减小

subtitle 今朝兄今朝有酒02-10 09:35 跟贴 1 条
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现阶段,房价基本上出现了滞涨的情况,尤其是对于一些三四线城市来讲,这种情况或许更加的明显,当然由于特殊的时间节点,这种情况并不算特殊,毕竟每年的这个阶段都会呈现这样的状态,经过了一年的调控,年底年头总会慢下来。而对于房价来讲,楼市板块越来越明显,房价的差异也在逐步的减小,但分割线确实是很明显。

首先,从城市级别来讲,三四线城市最为明显,尤其是那些环热点城市的三四线以及普通的三四线,房价板块差距越来越大,一个是承载了热点城市的人群分散,加之投资价值高涨,这些城市的房价和人口也是持续的上涨,而对于那些距离热点城市较远的三四线来讲,虽然房价也在上扬,但是幅度和后动力明显不足。一旦出现房价下降的趋势,这些地方将会最先有反应,而地方也必然会进行干涉。

其次,从城市区域来看,城区和郊区的界限越来越明显,由于三四线城市本身主城区土地有限,大量的新开发项目积极入世,没有新土地的情况下,只能够郊区化,而这种郊区化必然会带来房价和产品的差异。而对于购房者来讲,由于三四线本身城市并不大,这就给了房企最好的宣传机会,时间成本和距离成本将会是房价最有力的保障。然而,实际购买和居住之后才会发现,所谓的时间和距离,并不是宣传的如此,高房价自然有高房价的理由,城区和城郊的发展也不能相提并论。

第三,产品分化越来越明显,最直接的应该就是面积和精装标准,高货值的项目自然是价格稳定,面积越来越大,而低货值的项目,只能是满足基本的买房需求。精装标准也是一个大问题,近年来部分城市为了稳定房价,房企为了更高的利润而推行全装修交房,但是在质量方面仍然存在着诸多的问题,精装标准不仅代表了房子的品质,也代表了买房群体的分化。

房子同质化严重,房价城郊化明显,对于购房者来讲,是为了买房而买房还是为了更好的生活而买房已经是一个两难的选择,房子不仅仅是房子,更多是资产和财富的象征,而在这个认房的时期里,这种分化或许是最直接的表现。

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