房地产将何去何从?专家:支柱地位无人能动摇!

subtitle 中国房产02-08 07:30 跟贴 1413 条

2003年,国家确立了房地产支柱地位,从那之后,房地产业进入了“超级黄金时代”。其实,不用说其他,看着两个现象,就明白楼市究竟有多火爆了:千人排队、万人排队,超半数上市公司炒房,资金超过万亿。

近两年来,楼市风云突变,出现明显降温,甚至房价有些“摇摇欲坠”,导致很多人不看好房地产,因此房地产将何去何从,也变得扑朔迷离。

然而,最近北师大教授董藩指出,房地产市场是经济发展的支柱,谁也撼动不了房地产业的支柱地位,而且房地产作为实体经济,是经济发展最大的动力。言外之意,房地产的支柱地位无人能动摇,楼市未来前景非常明朗的将继续繁荣。

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客观的说,从中国城镇化率还有20%的提升空间,和房地产对经济的拉动作用来说,未来一段时间里,房地产的支柱地位应该还将保持。

但从如今房价收入现状、房地产挤压实体经济和影响消费来看,未来房地产在经济中的地位,几乎可以肯定,不会比之前更高。

近日,官媒公开发表了标题为《楼市稳字当头 不走靠房地产拉动经济的老路》的评论,就指出以后要均衡发展,不能把鸡蛋放在房地产这一个篮子里。所谓均衡发展,其实就是提高其他产业地位,实质是降低房地产的地位,经济发展要多元化才健康。

更为重要的是,从李嘉诚、王健林、潘石屹等人的所作所为来看,显然不太看好目前的房地产。尤其是王健林,更是将彻底告别房地产,未来将不留一平米地产。此外,去年9月前后,各大地产商纷纷“去地产化”等等,也透露出了他们对房地产前景的实际判断。

其实,经过20年的发展之后,房地产业差不多到了巅峰。2018年,全国新建商品房销售面积高达17.17亿平(销售金额高达15万亿)。有专家评论认为,楼市应该到了顶峰,以后很难再超越这一销售数据了,按照规律此后会逐年下滑。

当然,董教授力挺房地产的观点,或许有他的逻辑,但无论是实际情况,还是经济发展大局来看,房地产的支柱地位,未来肯定要逐渐下降。从世界范围来看,没有哪一个强国,是依靠房地产崛起的。

总之,房地产必然会是经济的一部分,但能否成为最大的一股力量,未来可能就不好说了。万事万物都有规律,房子总有一天会盖够的,到时不需要人们推动,房地产支柱地位可能就自然动摇了。

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