利嘉阁:料明年香港楼价先跌后升 整体升幅5%

观点地产网12-06 08:05 跟贴 2 条

12月5日,利嘉阁地产在举行香港住宅市场趋势前瞻新闻发布会,预测2019年香港住宅交投表现审慎,楼价呈先跌后升的趋势,整体楼价全年将升5%。

观点地产新媒体现场了解,针对2018年香港楼市,利嘉阁地产董事陈大伟总结称今年楼市整体表现先扬后挫,上下半年大市气氛截然不同,尤其是下半年以来,随着特首林郑推出“娥六招”、紧接爆发的中美贸易战、股市持续下跌及九月底香港出现十二年来首度加息,楼市回落遇冷。

利嘉阁地产预计,今年全年整体私人住宅登记量最终可达约5.5万宗,相比2017年下跌6%;物业成交总值方面,预计全年将微升3%至5584.54亿港元,为历年来的第二高水平。

对于2019年楼市,利嘉阁地产总裁廖伟强表示,目前香港楼市刚性需求依旧炽热,加上预料息口会缓慢上升,所以对香港住宅市场不会构成太大压力;随着2019年首季淡季因素结束后,预期楼市经进一步调整后可转趋稳定,楼价也可在横行之后渐渐回复升势。

廖伟强进一步指出,中小型住宅楼价于2019年全年将可录得3%的升幅,而豪宅物业价格则可录得约7%的升幅,故预期整体楼价全年将升约5%。

至于租金方面,包括如受居屋可免补价出租,而出现部分客源重叠等因素影响,料中小型住宅租金于2019年只能维持横行走势;豪宅方面,因为明年经济环境未必有利于贵价租赁市场,所以预计豪宅租金或将掉头回落,明年跌幅或达5%。

同时,廖伟强表示2019年楼市还是存在一些不明朗因素,如新招出台、中美贸易战持续,或将令发展商推盘难度增加,增加发展商控制推盘节奏的难度。

原标题:利嘉阁:料明年香港楼价先跌后升 整体升幅5%

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