“上地工作,家住天宫院,还是想同小区换房”丨粉丝买房报告

subtitle 严肃买房报告11-07 22:41 跟贴 5 条

在海淀北上班的严肃君,一度对大兴印象一般。多年来被扣着“价值洼地”的帽子,“崛起”的口号喊了好几年,真正落地的似乎只有北京新机场。

今年连续去大兴踩盘了几次,真觉得大兴越来越有生活气息了。地铁去哪儿都挺方便,马路宽敞干净,吃饭逛街的地方也多。

比较直观的,大兴的房价也不再是洼地。查阅过最近5年北京和大兴房价,严肃君发现,2014年大兴房价比全北京均价低十分之一,但2015年就追平了,之后一路赶超,今年上半年,大兴房价平均58659元/平,整整高出北京均价3成。

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大兴还是目前限竞房供应最多的区域,首个日光的限竞房项目瀛海府 ,也位于大兴。

究竟有什么魔力,大兴能留住这么多目光?

严肃君找到了三位置业群资深群友:黄村土著@猴子、天宫院五年资深居民@金老师、亦庄新晋用户@xiaoqian,一起来聊聊他们的“大兴印象”。

猴子

黄村土著

海归精英,目前和父母同住,单身。

严肃君:大兴在你眼里是什么印象?

猴子:大兴啊,那以前算郊区,过年坐公交去东四十条买衣服,这叫进城。

猴子:老城区在黄村,也不大,几条街,不过什么都有,说白了就是个小生活圈,你也可以看做是北京城里的卫星城。

严肃君:这些年大兴都有哪些变化?

猴子:人多了啊。最明显的,4号线刚开通那会儿,上去就有座儿,你再看看现在。

猴子:还有就是好多新开发的地儿,天宫院啊,生物医药基地这些。我前几年不在北京,每次回来,突然发现这儿多了个商场,那儿起一片楼。

严肃君:那以后买房还选这儿吗?

猴子:还是首选黄村吧。这么多年了,住的舒服还有安全感。清源路地铁边儿上的校长大厦游泳馆,我以前老去游泳;这家匹夫涮肉也开了十几年了。

金老师

天宫院五年资深居民

2012年买入金融街融汇,打算同小区换房。

严肃君:您买房的时候多少钱?现在涨到多少了?

金老师:算下来每平1万5吧,现在涨到4万4左右了。

金老师:当时特别不好买,一期找的关系,便宜了一个点,后面二三期就没有优惠了,也找不到关系,能买上就不错了。听说有一期600套房排了3000个号。

严肃君:当时买这里主要考虑的是什么?

金老师:均价低,有小户型,70多平两居,还靠着地铁。

金老师:不过当时生活是真不方便,通勤时间长,入住的时候什么配套都没有,连个吃饭的地方都没有,幸亏那会儿4号线已经开了。

严肃君:上班这么远,换房为什么还选这个小区?

金老师:主要是配套都起来了,非常成熟。龙湖的商场啊,凯德Mall啊,还有公立的幼儿园和实验小学,再就是小区物业非常好,绿化也挺棒的。

金老师:唯一的问题就是我上班太远,来回100公里,不过也习惯了,而且新源大街全面拓宽了,这边的整体规划也比老城区好,所以就还在这个小区换房了。

xiaoqian

亦庄新晋用户

北京两套房,再买一套给父母住。

严肃君:您这是第三套房啊,全款买的吗?

xiaoqian:用公婆的名义买的,不过贷款是我们还。

xiaoqian:原来的两套房,一套是西城的学区,我们带孩子住着呢,另一套我爸妈住,这不是想着把公婆也接来北京住么。

严肃君:之前看您全城看房,怎么选了大兴呢?

xiaoqian:限竞房看着是挺多,有地铁的没几个。西边首先不考虑,都到山脚下了,发展不行,发展还是往南。北边又太北了,北七家没有地铁,沙河的环境不喜欢,海淀的又抢不上。

xiaoqian:我们目标挺明确的,想要地铁洋房,再兼顾投资,就定了亦庄的禧瑞天著。

严肃君:大兴限竞房挺多的,买禧瑞天著是怎么考虑的呢?

xiaoqian:我看的这几个啊,颐璟万和附近没什么公司,户型也不好。金地·悦风华得房率太低,那个地方看着离城近,但有点儿犄角旮旯,去五环里很费劲,不会开车不方便。

xiaoqian:禧瑞天著嘛,他们都说旁边儿回迁房多,那不都是土著嘛,到时候有人气儿。再说亦庄火车站马上起来,尤其是17号线进城很方便。

xiaoqian:有人恋旧,继续留在熟悉的地方;也有人憧憬,选择相信大兴的未来会更好。

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