限竞房起势,北京新房Q3卖出上半年的量!

subtitle 严肃买房报告10-10 19:21 跟贴 2 条
打开网易新闻 查看更多精彩图片

有点数|

用最短的时间 看最有用的数据

据网易房产数据中心统计显示,2018年三季度北京全市纯商品住宅(统计不包含共有产权房、商住房、保障房、经适房、定向安置房等)网上签约7478套,成交面积约为93.3万平方米,成交总金额约479.5亿元,成交均价为51373元/平

2018三季度北京新房成交金额前30排行榜

总结几个2018年三季度北京新房成交的小特征:

1

成交量仨月顶半年

2018三季度北京纯商品住宅网签7478套,相较于上半年北京纯商品住宅网签7797套,基本持平。【相关阅读:2018上半年北京新房价格一平跌了3533!】

严肃君认为,这与三季度北京限竞房集中入市有关。从数据来看,三季度限竞房网签1833套,占总体成交量的四分之一

2

下跌的区域比涨的多!

相较于2018年上半年区域成交均价,北京16个区,10个区域成交均价下跌。跌幅最高的东城(-49%)、西城(-23%),两个区域成交主要以老项目网签延迟造成的,不具备代表性。

其次为,通州、丰台、朝阳,跌幅均在10%。通州成交均价2万5的k2十里春风、丰台限竞房洺悦苑、朝阳限竞房瑞悦府,均属于低于区域成交均价大宗成交,是造成房价下降的主要原因。

远郊密云(22%)、平谷(12%)、怀柔(9%)位列区域成交均价涨幅前三位。

3

3个区域成交超千套

分别为昌平、通州、大兴,其中北京区域成交套数排行榜TOP1为昌平—1299套。昌平、大兴,除本身区域供应量较大之外,限竞房集中入市成交也是原因之一。

通州则主要依赖于低价盘带节奏,k2十里春风(成交均价25004)、首开·缇香郡(成交均价30111),成交量占了通州整体近5成

4

8个项目成交过10亿

分别是亦庄金茂府、中海寰宇天下、瑞悦府、泰禾·昌平拾景园、台湖银河湾、万科翡翠公园、华润理想国、京投发展·公园悦府。2018年上半年总共也就只有9个。

值得注意的是,瑞悦府和华润理想国为限竞房。

5

15个限竞房,5个成交均价低于限均价

昌平限价房和悦华玺,价差最大,成交均价低于限均价5115,相当于打了9折

2018三季度限竞房成交金额榜

6

大兴亦庄金茂府成三季度销冠

大兴项目亦庄金茂府成交超22亿,夺得2018三季度成交金额榜冠军;通州六环外项目k2十里春风成交413套,夺得成交套数榜冠军。

更多干货,详见网易房产出品的数据报告。↓↓↓

2018三季度区域成交套数排行榜

2018三季度成交量超百套项目排行榜

2018三季度成交均价8万+项目排行榜

-------------------------------------------

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
打开网易新闻,阅读体验更佳
大家都在看