环京地区的房价已经跌幅超过百分之五十了,现在还能买吗?

subtitle 李阿冰10-10 16:43 跟贴 702 条
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环京楼市的风波,是国内大城市周边最典型的楼市现状,处在高位时,人人趋之若鹜,现在基本上全部腰斩,投资炒房可苦不堪言。

那么现在还适合在燕郊等环京地区买房吗?我认为还是得看你个人需求了。

环京降价最典型的就是燕郊,最高的时候40000多,还出现了“售房一条街”这明显就是炒房炒出来的。

燕郊的经济类基础建设,根本不足以承担如此大的购房单价和购房人群,也就是说燕郊如果有100个工作岗位,却来了1000名住户那么剩下的900人在这里是没有工作的,这900人就要去外面找工作,只有晚上回来住,每天路程就要2-4小时而且单价也不低。

试想一下你要是一个购房者你会考虑这里吗?我想我会找一个离工作单位近的地方购买。可是如果有1000个岗位却来了100人那么这个地区的房价还会涨,因为会有更多的求职者来到这里安居,诸位想想是不是这个道理。房价的涨落是和当地的经济挂钩的。

在炒房客进入燕郊后大批的资金涌入楼市,使得楼市成为紧缺货物,而炒房客赚取大量资金后迅速撤离时,当地的经济又不足以撑起楼市,使得燕郊地区房价一落千丈,现在的住宅价格从30000-40000元/平米降到了15000元/平米左右(当然这里还有限购政策的作用)。但是不得不说这批炒房客玩的漂亮!

再说周边的房价是不会动摇中心地段的房价,什么时候中心房价动摇了,你再考虑房子会不会降价,周边房价现在都虚高。

当然如果你是刚需!不买不行那就别考虑降价的问题了。该出手就出手而且现在的通货膨胀率越来越高,人民币以每年1%速度贬值,越早买越合适,然后考虑一下工作、上学的直线距离和你手里的资金,其它的想多了也没用。

你要是手里有点闲钱想投资,我觉得房子已经过了红利期,买的时候多考虑一下吧!

在这里说一个我朋友,大学毕业后,他在北京工作,这些年混的不错,前几年燕郊房价不断上涨,北京七环炒的风生水起之时,他抓住机会投入所有钱买了一套,不到半年净赚好几十万,于是他卖掉那套房又买了两套房,一套自己住,一套挂牌出售,结果现在燕郊楼市腰斩,他自己住的那套房也就罢了,无非就是每天去北京上班路上要花费四五个小时。

最痛苦的是他挂牌出售的那套房,现在直接交不起月供了,想着断供吧,风险太大了,还影响以后购房投资,如果低价出售吧,卖掉之后连银行尾款都不够,等于自己上百万直接打水漂。真的是左右为难,上下不成。

而随着河北环京楼市限购政策出台,未来环京楼市会持平或继续下降,稳楼市是当务之急,想着投资环京楼市,可能会让你苦不堪言。

(文/阿冰)

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