北上深新房成交面积全部下滑!十几家房企打折促销

南方都市报10-10 08:59 跟贴 1 条

刚过去的9月份,全国67个城市已有28个城市的房价稳中有下滑趋势。目前,全国50余个重点城市,已经有10余个品牌房企在打折促销,预计四季度房企降价的大趋势将在更多城市和项目上得以体现。

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58安居客房产研究院今日发布的《2018年9月国民安居指数》显示,9月新房、二手房价格上升幅度逐渐放缓,新房价格上升幅度高于二手房。一线城市房价仍居高位,但新房成交量出现不同程度下滑。全国挂牌二手房源量环比下滑,一线城市新增房源量环比跌幅普遍高于平均值,房地产调控效果持续显现。


一线城市新房成交面积普遍下滑

从58安居客房产研究院重点监测的全国67城房价情况来看,9月39城新房房价上升,均价为16361元/㎡,环比增幅1.73%,28个城市房价稳定或下滑。9月二手房挂牌价均价15217元/㎡,环比增幅0.10%,新房价格环比增幅高于二手房。

9月一线城市新房房价格保持相对稳定,深圳均价58794元/㎡,上海、北京、广州分别为45162元/㎡、42613元/㎡、31198元/㎡。在各大城市中,三亚的新房房价环比涨幅排名全国第一,其次是兰州,增长13.6%。


价格保持平稳的同时,一线城市的成交面积普遍收窄,其中,深圳9月房产成交21.0万㎡、2142套,环比上月套数下跌41.9%。北京和上海的成交套数也有15.9%、8.6%的跌幅。不过,广州房产成交量却逆势上涨,9月成交116.5万㎡、11208套。

58安居客房产研究院广州分析师韦佩伶分析,9月广州开发商加快了推货速度,采取降价促销、送车位等方式降低置业门槛, 9月市场活跃度有所提升。

挂牌房源量环比下滑

二手房已经出现明显降温,北京、上海、广州、深圳9月二手房挂牌价分别为59247元/㎡、50545元/㎡、33463元/㎡、54230元/㎡。从二手房挂牌价涨幅上看,只有部分二三线城市还有一定上涨,例如长春、昆明、昆山、呼和浩特、包头等。

9月全国挂牌房源环比下滑3.1%。广州二手房新增房源环比上升2.3%,成为一线城市中唯一正增长的城市。而长春、兰州、秦皇岛等城市新增房源分别达到47.8%、31.8%和16.6%,位居全国前3。


随着“房住不炒”政策的升级,一线城市楼市呈现转折式的走向。在58安居客房产研究院深圳分析师王林燕看来,不管是从全国调控大背景看,还是一线城市调控的再升级,都可看出市场观望情绪浓厚。

十几家品牌房企打折促销

根据安居客线上监测的数据显示,9月全国用户找房热度环比下跌2.5%,一线城市找房热度上升4.0%,而二线城市找房热度环比回落5.1%,三四线城市热度下跌2.2%。

在新房方面,9月全国用户对3室的关注度环比略有上涨,达到42.2%,1室房源关注度下降,仅有8.4%。二手房方面,90-120㎡及70-90㎡的房屋需求量最高,分别占比25.9%和25.7%。

58安居客房产研究院还发布了购房者和经纪人信心指数,其中,购房者信心指数为92.8,环比下降5.7%;经纪人信心指数为102.9%,环比下降2.3%。


58安居客房产研究院首席分析师张波指出,“金九银十”成色不足已是市场共识。新房上涨的趋势减少会更为明显。稳定依然是四季度重点,稳地价、稳房价、稳预期,确保市场稳定,也意味着不但要控制房价,还会对于地价和预期有稳定要求。

同时,根据58安居客房产研究院的跟踪监测的全国50余个重点城市,现已经有10余个品牌房企在打折促销,预计四季度房企降价的大趋势将在更多城市和项目上得以体现。“以价换量”项目越来越多,成交量保持相对稳定的同时房价的下行压力会更为明显。

南都记者 邱永芬 实习生 曹叶子

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