近3号线 单价3万7 朝阳东坝共有产权房申购在即!

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截止到2018年10月8日,朝阳已拍出的5块共有产权房的地,1块(锦都家园,由自住型商品房转为共有产权房)已选完房,另外4块等待入市。

这4块地中,豆各庄两块地还没有动静。管庄塔营的共有产权房,已在今年4月份开工建设,本以为很快就能申购,结果到现在还没消息。

东坝的共有产权房(锦安家园),9月29日已在住建委上公示了预售证预告,按照以往的速度,申购应该快了。关于这个项目的最新进展都可以进群讨论喔(加群方法详见文末)~

锦安家园位于东坝乡,具体四至范围:东至规划规划石各庄路,南至规划东坝南四街,西至规划驹子房路,北至规划焦庄路。

单价3万7,周边二手房差价1w+

单价3万7,含全装修费用。由于周边新房(首城珑玺、保利首开天誉)都是联排、独栋,没有可比性,我们来看下周边二手房房价。

项目南侧为朝阳新城,距离最近的为五区、六区、七区,均价在4万7左右。北侧东泽园2011年建成,二手房单价5万,有60平左右大一居和80平左右两居。

范围再扩大些,2017年建成的次新房首开龙湖天璞单价8万8,不过面积都在120平以上。

作为朝阳目前单价最贵的共有产权房,你们觉得贵不贵呢?

距离地铁3号线1公里 步行20分钟

锦安家园位于地铁3号线(一期预计2021年开通)两站的中间位置,步行至平房村站需要1.3公里,预计20分钟的脚程。

严肃君觉得这个距离还可以,毕竟每天都坐班,走走还能锻炼下身体。

如果开车,5分钟可上东五环,北去望京、酒仙桥,东北去首都机场都很方便。

再看看学校,能满足幼儿园-中学的教育需求,但没有学区可言。

步行10分钟能到朝花幼儿园,西边一路之隔的是博雅小学(打工子弟小学),北面1.2公里的距离还有北京第十六中学。

医院的话,有个北京弘和妇产医院,往北2公里是市第一中西医结合医院(东坝院区),以及周边的社区服务站。看大病的话,还是得去城里。

接着说下休闲娱乐,平房村地铁站有个金隅嘉品mall,直线1公里范围内还有金泰商城。东南方向有个超级大的东坝郊野公园,周六日带着孩子散散步也不错。

容积率2.5 社区居住密度高

建设用地77973.475平米,总规模312098.44平米。

从鸟瞰图上看,总计20栋住宅楼,1栋商业楼。共分两期建设,这次预售证批的是1#-16#。建筑高度60米,建筑层数地上21层、地下3层。若按照90平计算,预计供应2165套


容积率2.5,建筑密度30%,绿地率30%。高层+高建筑密度+高容积率,居住的拥挤感会很强烈。

锦安家园-鸟瞰图

另外,停车位共2903个,非机动车停车位4552个。所有的嫌恶设施公示,大家可以点击原文阅读。

最后再给大家看看设计的楼栋平面图吧~

锦安家园-效果图

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