这个一线城市悄然放松落户 抢人才还是保房价?

房产大象10-07 07:38 跟贴 87 条

这个九月,秋意渐凉,北上广杭厦等城市的楼市降价打折潮一波接过一波。

就在楼市巨轮转向的变局时刻,有一个一线城市悄然放松落户,令人浮想联翩。

1房价松动,落户放松

近日,广州出台相关政策,放宽人才落户要求,其中最突出的一点是降低社保门槛:

人才落户,连续缴纳社保的期限从12个月缩短到6个月,落户时间随之缩短。

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任何政策的风吹草动,都会与楼市关联在一起,这次也不例外。

值得注意的是,正是从9月份开始,广州郊区新房价格开始松动,首付分期重出江湖,最低一成首付就能买房,而二手房成交量也在一路下滑,市场观望情绪浓厚,业主为求成交纷纷降低报价。

根据中原地产数据,无论是经理指数还是业主报价指数,都已降到近4年来新低。

恰恰在房价开始松动之际,落户门槛悄然放松,这究竟是有意,还是巧合?

2抢人大战VS抢房大战

有这种疑问很正常,因为“抢人大战”离“抢房大战”并不远。

去年以来,近20个一二线城市纷纷卷入抢人大战,而大学生直接落户正是最主要的武器。

在限购围城的背景下,户口就相当于“房票”,落户就等同于获得购房资格。

于是,各大城市以抢人之名,在限购的围墙上开了一道口子,以最快的速度将大学生送往售楼处,从而成功托起房价。

在抢人大战的政策加码之下,西安今年前8个月新落户超过60万人,而从2010年到2015年这五年,西安常住人口也不过增加23.78万人。

这半年多的落户人数超过过去5年的新增人口总和,抢人大战的魔力可见一斑,楼市的支撑效应也可想象。

成都也是如此,从2017年9月到2018年5月,成都新增落户人口18.7万人,超过2017年新增人口总和。不过,从5月开始,成都升级调控,大学生落户不能再直接购房,而是被加以“连续缴纳12个月社保”的条件。

“房票”制度最神奇之处在于,它有应付不同环境的双重特性:

在楼市火热的阶段,房票是抢人的筹码;而在楼市相对消停的阶段,房票又是刺激的利器。

这笔生意,稳赚不赔。

3抢人才的紧迫性

这一次广州,究竟是重走二线城市老路,还是真的意在抢人?

这要从人口增速说起。

2017年,广州新增人口45.49万人,在一二线城市中名列前茅,但与深圳61.99万相比,少了1/4,而且相比于上一年有所放缓。

与此同时,二线城市人口增速纷纷井喷。在抢人大战加码之下,西安、杭州、长沙、重庆都出现大幅增加,广州面临着深圳及其他二线城市的抢人压力。

同时,在人才政策上,广州一向相对谨慎。

其一,与西安等地的零门槛落户相比,广州落户一直存在诸多限制。西安的零门槛落户,既无区分是否应届毕业生,也不管是否有用人单位接收,更不存在社保等前置条件,而且一旦落户,都有各项补贴可享,条条大路都放开。

而广州对于应届大学生落户,要求须有用人单位接收;同时,对于非应届大学毕业生,则有社保限制。同时在补贴方面,明显不足。

其二,即使与深圳相比,广州的政策也有调整的余地。对于人才引进落户,深圳的社保门槛一直都是6个月,广州直到今天才从12个月调整到6个月,与深圳拉到同一水平。

相比而言,广州存在抢人才的紧迫性,降低社保门槛,同时减少证明文件,这是抢人诚意的体现。

4这一次缺的真不是房票

那么,社保门槛放宽,人才落户时间缩短,对于楼市究竟有何影响?

一方面,落户时间缩短,短期内肯定会产生新的“房票”。

但要说明的是,广州对外地人的限购门槛一点都没松动,仍旧是5年连续社保或个税的要求。而对于人才落户,社保只是从12个月降到6个月,就业门槛仍在,社保门槛也有,与零门槛落户完全不可用日而语,新增需求相对有限。

另一方面,如果真要保房价,放宽社保门槛还远远不够。换句话说,这个政策在抢人上诚意是足的,但在刺激楼市上,性价比却非常低。

因为,楼市的大环境正在发生变化。

现在的楼市,并非接盘侠不够用,而是在预期下行之下,购房者纷纷握紧了手头的资金,保持观望,等待房价的进一步调整,而不会轻易进入市场接盘。

所以,要想扭转楼市预期,只是降低人才落户门槛,效果十分有限。

以广州一线城市的体量,也不会以性价比如此之低的政策来保房价,大家真的想多了。

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