金九银十购房潮 成都还有93盘约万套不摇号房源可选购

安居客成都10-07 07:19 跟贴 4 条

提到金九银十,都知道是房地产行业的旺季节点来了,对于购房者来说,也被称之为是“最适合购房的两个月”。或许是为了印证这一说法, 9月各大房企项目上报的预售证纷纷下发,截止9月28日,成都房协已经发放了85张预售证,此处需要大写加粗划重点,没错,9月还没有结束,就已经有85个楼盘拿证准备摇号了!据说要领取90张!!!

当然,等他们陆续开盘还需要1-2个月的周期,在这期间,了解目前成都楼市房源的整体情况也是购房网友要做的功课之一。根据58安居客房产研究院数据中心统计,截止9月27日,成都楼市共有519个楼盘有房源可售,该数据已包含商办项目:其中需要摇号选购的70年产权商品房项目有401个,目前有93个楼盘在售,余下项目累计有40000+房源待推售;40年商办物业有118个,目前有63个楼盘在售,余下项目累计有10000+房源待推售;所以,购房盆友们,成都楼盘还是有得,房源也还是不少的,就这个9月统计到的数据,后期约有60000+房源待开盘,无论是投资的你刚需的你改需的还是改善的你,商办/住宅/别墅等物业皆能供你选择。

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眼见9月预售一摞摞,10月摇号项目何其多,百里挑一登记了又得耽搁一月,购房网友们也不妨重点关注一下那些在10月仍在售不用摇号的项目。

按照目前市面上限购政策区域划分,分析师把统计到的在售项目分为几类:①类限购严格区域:天府新区 高新区;②类限购11区-除南门两区外的成都11区 ③类限购相对宽松区域:远郊。

限购严格区——

天府新区 高新区 共有11个项目约975套房源在售,天府新区7盘在售,高新区4盘在售。从资金配置预算上来说,目前高新区仅在售的4个项目总价在120-1600万间,性价比相对来说比较高的是美洲花园棕榈湾项目,面积区间61-123㎡,目前在售房源选择性还比较多。

而天府新区在售的几个项目,刚需首改置业者有南湖世纪、奥园公园府邸可选择,其余几个项目则适合首改/改善类购房者选择,130-820㎡户型格外满足壕系客户。

限购11区——

45个项目在售,老牌主城区成华 青羊 金牛 锦江 武侯 有11个项目,想要入驻成都4环内的机会越来越少。在售项目从高端大平层到大户洋房以及联排/叠拼别墅都有房源可选择,唯独没有适合刚需的高层住宅,一个字— 壕 送给购房者!

剩下区域, 一直是成都楼市的新房担当,无论是曾经被嫌远的二圈层近郊还是远郊的青白江,现今都是购房者关注的热门区域。

整体来说,这几个城区在售项目数量不相上下,最近频繁拿预售的双流完全承担起了南门大哥的架势,以8盘在售的情况领先其他区域。结合9月成都各区域房价来看,各区域房价排序如下:

双流均价12466元/m?,目前在售的项目里3个项目为别墅业态,余下5个项目为住宅产品,棠湖云公馆 蜀镇 花样年家天下幸福空间 碧桂园海德公园均为高层住宅,比较适合刚需置业者选择,总价80万元/套起;富豪三里花城项目目前为平层大户型在售,户型均价虽不高,但奈何房屋总价高,一般人还是hold不住。

10月双流在售(不摇号)项目一览

城西区域来说,目前郫县在售房源单价较低,但几个项目(西蜀祥瑞府 杜鹃城千万间 金安花苑)都在二绕外了,地远价低貌似也在情理之中,购房者可实地探盘了解清楚。温江在售项目以平层大户型/别墅房源为主,面积较大,总价也不低。

10月郫县温江在售(不摇号)项目一览

据统计,龙泉区域目前还有房源还有5盘累计约395套房源在售,位于阳光城板块的恒大御龙天峰项目所剩房源较多。

10月龙泉驿在售(不摇号)项目一览

城北新都和青白江在今年一直是有货源可推的区域,多数项目摇号以后都还有剩余房源可选,整体上来说两区域价格差别不大,尤其是带装修交付的项目,均已破万元,这也是开盘去化率低的原因。清水交付的话,新都均价9000元/㎡起,青白江6300元/㎡,从预算配置上来说,总价80-200万之间,在这两个区域项目楼盘选择较多。

10月新都青白江在售(不摇号)项目一览

限购宽松区——

远郊区域10月仍有房源可售的楼盘有39个,比较受关注的崇州、新津在售楼盘分别有6/7个,都江堰13盘在售,各区域在售项目分布如下:

远郊区域当地地缘性客户居多,在售项目清水交付居多,整体均价在5500-6500元/㎡,详情如下,供购房盆友们参考吧~

10月远郊在售(不摇号)项目一览

除了目前还在售的项目,成都还有363个项目待售,中心城区11+2区还有277个项目有房源推出,值得期待的金九银十月,已知9月开了个好头据说90张预售证会下来,那10月还会远么?如果不在即将到来的国庆黄金周体验拥挤的人海,穿梭在各大售楼部提前看房做好买房功课也是不错的选择吧!

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