买不起房、租不起房是国内一线城市大部分人群的真实写照。炒房、炒租是筛选人口的漏斗、是最有效的避孕、是套在劳动者脖子上的金项圈。
房地产行业的问题超出了“乱象”的范畴，应该用“危机”来形容。按照这种“炒作”方法，除了房地产行业本身会因此万劫不复外，金融系统性风险和整体经济形势都将受到影响。炒房者从产权交易市场向住房租赁市场转移阵地，这种现象背后的逻辑比表面危险得多。这说明投机炒作思想和力量没有根本性的改变，利益集团依旧在想要守住自己的蛋糕。
房地产问题早就从行业问题上升至经济问题、政治问题甚至国家战略问题的高度。因此，政府层面无法再对房地产问题置之不顾。
本轮房地产调控历时之悠久、声势之浩大、措施之严厉、影响之巨大可谓是真正的“史上最严调控”措施。
本轮房地产调控始于2016年国庆之后，至今仍在调控中。根据官方多次发声，“房地产调控只会越来越严，不会放松。”这轮房地产调控前后直接调动了十几个政府部门，覆盖领域包括全国各级城市。此外，调控内容从融资渠道至房地产企业财务管理均有涉及。受本轮房地产调控影响，不少开发商纷纷收缩战线，并且谋求转型。
如今的房地产从业者不再像以前那样横着走路，而是开始担忧自己的未来。外部的急转直下，导致不少企业面临业绩压力，万达一名女高管不就因为不堪重负选择跳楼了吗。
而且，这次政府对于房地产调控的决心之大实属罕见。住房租赁行业原本是行业鸡肋，本身行业利润空间不大，叠加国人先天的“成家立业”观念，没什么人愿意租房过一辈子。在此情况下，住房租赁行业自然遭到冷落。可是，为了缓解社会上堆积的大量住房刚需，住房租赁市场需要发展。为此，政府在逐渐关上房地产行业大门的同时，给住房租赁市场给了一扇后门。然而，因为炒房转去炒租，政府面临两难选择：要么打压炒租放缓住房租赁市场发展；要么放任炒租行为继续。至于政府怎么选的，我们有目共睹。所以，这次政府是真的抱着壮士断腕的决心在调控房地产。
在严厉的政策打压下，房地产行业迎来了冬天。对此，不少既得利益者曾使用各种手段企图阻扰政府的房地产宏观调控，其手段可谓软硬兼施。现在，有一些所谓的经济学家或专家站出来试图为房地产行业中的“乱臣贼子”们续命。
有人试图以“初见成效”来麻痹决策层。也许部分城市的房价的确被稳住了，但高房价问题始终没有得到解决，并且还在此基础上迎来了高房租问题。我爱我家副总裁胡景晖所曝光的炒租问题在此点燃了住房租赁市场，只不过这把火会把行业烧得很冷。
今年，房地产行业受到政策影响十分严重，开发商们的拿地热情受到明显打击。不少地方出现了大量土地流拍事件。中原地产发布的最新数据，今年前8个月一线城市经营性用地流标流拍13宗，而去年同期为4宗；二线城市土地流标流拍238宗，去年同期106宗。如果换做是以前，土地流拍是不可想象的，没出“地王”就算客气的了。
与拿地热情下降截然不同的是，房地产开发投资居然加速增长了。试问，开发商们投资房地产又不拿地，这是演哪出？
想来想去，合理解释就是开发商们开始消化原先土地库存了，借助原先囤积的土地存量准备过冬。一定有开发商抱着博弈的心态等待政策放宽，也一定有开发商会扛不住这轮。中小型开发商要么被吞并、要么从市场上消失，大型开发商将和政策进行消耗战。
从今年的成交数据看，在7月份中央宣布“坚决遏制房价上涨”前，市场上还处于一种观望的态度。但当中央发布这个消息后，成交立马爆发。特别是一线城市的成交增长特别明显。相信有不少炒房客眼见局势不妙开始找傻子接盘了。
房地产调控的路远未走完，剩下的路还长得很。房价与居民实际购买力真正达到平衡点之前，房地产调控永远不算成功。
政府之所以要调控房地产，其本质目的应该是为了解决居民居住问题。通过解决居住问题来消除居民对于未来的忧虑。以此来解放居民部门的消费力。房地产泡沫已经成为阻挡在中国经济转型升级之前的拦路虎。这道坎迈不过去的话，消费是不可能真正崛起的，自然也就没有之后的经济转型升级了。
整个房地产调控过程中，一定会损害既得利益者利益，主张调控者也一定会遭到利益集团的反扑。在这过程中，需要明辨是非的智慧、需要坚韧不屈的刚毅、需要辗转腾挪的能力。房地产调控不是一朝一夕的任务，调控者必须得保持对于信念的定力。
现今，有些专家也许是无知，也可能是收了好处，不顾名节的为高房价摇旗呐喊。虽然房地产问题牵一发而动全身，但并非动不得。有些人眼见无法阻止最高层调控房地产，就使出四两拨千斤的手段，把房地产调控政策往错误的方向上引导。
现在，政府提倡大力发展住房租赁市场。政策的本意是依靠住房租赁市场作为过渡，承接年轻人住房刚需。同时，利用住房租赁市场争取到的过度时间进行房地产调控完成房地产泡沫软着陆，最终实现“居者有其所”的目标。
可是，有人利用住房租赁市场的宽松政策谋取政策套利，把炒房的那套模式复制过来进行炒租。住房租赁市场原本可以平稳发展，然而，在“金融+”的折腾下，房租节节攀升。终于，住不起变成了租不起，民怨彻底爆发了。
其实，何必要等到老百姓忍不住了才行动呢？与其这样，当初不如少一事。ABS、REITs这种工具看似洋气，实则根本不适合中国。因为国内投机炒作风气已成习惯，监管又明显滞后跟不上节奏。老老实实一步一个脚印走不行吗？
房地产是压在人民头上的一座大山，扳倒这座大山是中国保持稳定的基础。成，则名垂千古，青史留名；败，则千夫所指，遗臭万年。