保利地产更名保利发展,逆市加速欲夺回前三

第一财经网09-14 15:38

保利将打造“不动产生态发展平台”,以不动产投资、开发、运营、资本运作为基础,提供基于行业生态系统的综合服务。

一度低调的保利地产(600048.SH,下称“保利”)希望通过加速扩张和多元化之路让自己重回行业前三水平。

该集团日前发布公告称,为体现公司多元化发展方向,公司拟将名称由“保利房地产(集团)股份有限公司”变更为“保利发展控股集团股份有限公司”,公司名称变更事宜尚需获得股东大会的批准。

而该集团董事长宋广菊13日晚间接受媒体采访时表示,集团更名的初衷是鉴于行业的矛盾已经变化,以前更多的是居住,而未来客户有了居住之后,还将有更多的生活服务需求。

宋广菊介绍,保利规划,保利将打造“不动产生态发展平台”,以不动产投资、开发、运营、资本运作为基础,提供基于行业生态系统的综合服务。

从地产到综合服务,未来保利计划将保利建筑、保利物业、保利经纪、保利商业等业务独立运营,形成与保利地产对等平行发展的业务单元。

规模扩张到一定程度后,寻找新业务增长极,是每个地产商的必然课题。

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过去半年,保利为了实现重进前3的目标,开始将自己的拿地进行下沉。

根据保利中报,截至6月底,公司拥有的待开发土地中,39%的土地面积位于三四线城市,主要聚焦于珠三角、长三角等核心城市周边;上半年三四线城市拓展金额占比为32%,拓展面积占比50%,而去年同期这一比例为25%。同时,在今年上半年新拓展的项目中,眉山、德阳、揭阳、孝感、襄阳等近20个三四线城市出现在项目名单中。

从目前看,标杆房企都开始进入三四线城市,希望可以在一些热点城市获取城市外溢的下一个红利。不过,进入的三四线城市是否有风险,目前业内观点并不一致。

瑞银证券房地产行业分析师谌戈认为,经过一年半左右的时间,很多城市房价翻倍,三四线城市需求已经消化差不多;现在,支持三四线城市房价上涨的主要因素是城市化,这个过程相对比较缓慢,预计今年下半年到明年,三四线城市的房地产销量可能会轻微下降。

保利也开始意识到融资的收紧,在发展过程中开始降低自己的杠杆。截至6月31日,保利净负债率93%,而第一季度的为102%。不过,负债情况依旧在行业较高水平。上半年该公司的有息负债达到2545亿元,同时经营性现金流为-98 亿元,2017?年全年为-293亿元。

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