长沙地价快速降温 今天他们已经抄底

中国房地产报09-14 13:11
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梅溪湖板块局部

一度被视为长沙楼市风向标的梅溪湖板块的土地市场,没有了往日的热度。

今日(9月13日),长沙梅溪湖、洋湖两大板块的6宗地块集体竞价出让。出人意料的是,长沙梅溪湖板块的商住地块楼面地价首次出现了被洋湖片区超越的情况。

局面不止于此。逢“双限地”必熔断的魔咒也被打破了。在今天出让的6宗地块中,有4宗地块底价出让,2宗地块低溢价成交,市场普遍预期的长沙土地市场降温正在快速到来。

用便宜的钱,拿合适的地,这是一个时间窗口。

梅溪湖楼面地价低头下行

梅溪湖、洋湖、滨江新城,这是长沙楼市热门新领地,也是长沙大河西楼市的三大核心板块。

由于本轮长沙房价快速上涨,是梅溪湖板块带动,因此梅溪湖板块成了近年来长沙楼市的风向标。此前,长沙梅溪湖板块的房价明显高于洋湖片区,地价也处于优势地位。

当天竞价的6宗地块中,梅溪湖板块、洋湖片区分别占4宗、2宗。编号为[2018]长沙市071号地块,起始楼面价6000元/平方米,土地交易最高限价6500元/平方米。经过8轮竞价,最终被广东欣利置业竞得,溢价率6.94%,折合楼面价6416.6元/平方米,未能达到熔断标准,但成了当天梅溪湖板块4宗成交地块中楼面地价最高的地块。

值得注意的是,梅溪湖板块出让的这4宗地块中,住宅部分均限价11000元/平方米销售,另外3宗均由湖南湘江新区发展集团有限公司全资子公司湖南梦想置业开发有限公司一举夺得。除编号为[2018]长沙市067号的地块,经过11轮竞价,溢价率10%,折合楼面价5721.5元/平方米外,其余两宗地块,湖南梦想置业均以底价收入囊中,折合楼面价6000元/平方米。

“因为竞得者湖南梦想置业的特殊国企背景,不能确定是不是左手倒右手,但今天的竞地场景,已使长沙楼市一直热度不减的梅溪湖板块黯然失色。”当地业内人士认为。

尽管如此,出人意料的情况还是发生了,今天一同出让的洋湖片区一宗编号为[2018]长沙市070号地块的楼面地价,却超越了梅溪湖地块。深业鹏基(集团)有限公司虽然以底价摘得洋湖片区该地块,但折合楼面价达到了6500元/平方米。

“这并不能就此确定,未来洋湖片区的地价就一定都会比梅溪湖板块高,但梅溪湖板块的地价已被控制住甚至短期出现小幅下行,或将成为事实,这也并不会以地方行政意志为转移。”长沙梅溪湖板块一家房企不愿具名的营销负责人向中国房地产报记者表示。

底价成交渐成常态

洋湖板块局部

6宗地块4宗底价出让,2宗低溢价成交。形势已经转变。

这与之前在长沙市公共资源交易中心出现的限价地块摇号中签热闹场面明显不同,今年5月份以来,长沙土地市场正在渐次降温,尤其限价地块以底价成交逐渐成为常态。

5月29日,位于长沙市雨花区新兴村时代阳光大道以南的[2018]长沙市031号地块“限房价、竞地价”竞拍。这也是长沙土地拍卖开启”限价模式”后,雨花区的第8宗限价地。但出乎意料的是,当天的熔断大戏并未如期而至。该宗限价地被长沙奥园利泓房地产有限公司以底价获得,折合楼面价2649元/平方米,住宅销售限价8800元/平方米(不含精装修价格)。

8月17日,往常备受瞩目甚至引来轮番“爆抢”的限价地,当天拍卖出现了无人出价的尴尬境地。望城区的两宗“双限地”,一宗底价出让,一宗则惨遭流拍。

9月11日,长沙的5宗地块也均以底价出让。就在昨天(9月12日),编号为[2018]长沙县044号的纯商业地块,由于无人出价,最终流拍。

当地业内人士分析认为,在中央多次强调“房住不炒”的大环境下,长沙市政府对反炒房和打击捂盘惜售方面保持着高压态势,且正在处置闲置土地工作上又加大力度,当地业界预期,接下来的长沙住宅市场供应将会有较大的释放,对楼市降温有明显的效应。

作者:赵春林

原标题:长沙地价快速降温 今天他们已经抄底

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