作者：美房网主编
还记得租售同权横空出世的时候，全国人民都笑了，终于不买房也可以“幸福”的活着了。然而，当这笑声还在耳边绕梁，一张房租涨价通知，让小伙伴们又哭了。
最近，关于北京、深圳、上海一线城市房租暴涨的消息此起彼伏，各种焦虑感充斥于头条、微信、朋友圈……很多朋友恨不得已经被焦虑逼出了更年期。
现在的朋友圈，贩卖焦虑，总是可以大获全胜。我不确定，这种焦虑的指数到底有多高，于是我试着发了一个朋友圈。20分钟后发现，这轮房租上涨带来的焦虑，没有“中国式离婚”那么简单，也不像“中年危机”有足够的反应时间，因为房东催你搬家的期限真的只有几天。
原来，焦虑的搬家、焦虑的数着工资还够不够生活费，焦虑的盘算着到底还能不能继续在一线待下去，这些都是真的，24K焦虑。
在深圳，一个小产权房，从1800块原地涨价到2300，不需要理由，从9月1号开始，没有反应时间。就是说不管怎么努力工作还是要每个月扣掉500块工资，或者800、1000，甚至更多。
可能我们都来不及反应，都摸不着头脑，吃瓜群众除了收到铺天盖地的涨价通知，一脸懵逼，甚至不知道外面发生了什么，无论魏晋。为什么突然涨房租，而且周围都在涨，正如聊天那位妹子说的，太对了，因为“房东开会”了。
依然记得我们不是那种炒房炒成房东的人吗，看来老天真的待我们不薄啊，前脚把自己炒成房东，后脚就房租暴涨，但是为什么没有接到开会通知？
今天，我们不妨深入探讨一下，“房东开会”之前究竟发生了什么，又是谁给房东们开的会？？？
第一，供应紧张，需求旺盛是直接原因。房东涨房租的事情，我们见得多了，但如此大面积，大范围，而且整齐划一的集体涨房租，相信绝不是偶然。用一个最简单经济学原理来说，就是可出租的房子少了，供应减少，加上毕业季需求旺盛，自然房租上涨，无可厚非。
往年一到毕业季，涨房租也是常见，但是涨幅相对比较小，并不能引起如此剧烈的市场反应，今年不同于往年，自房住不炒从一句口号，变成真刀真枪的压制，从一线城市开始，政府对保障房建设日益加快。
北京为了尽快建设廉租房，拆违建、拆小产权、拆老破小，拆城中村，为了将来让大家租房住也可以住的很好，我们国家也算快马加鞭，拆除范围跟任务逐渐扩大。但是没拆之前，这些低端房子里的住的人，起码还能算的上“住有所居”，但是当一边迅速拆除，另一边却又无法及时供应的情况下，可以住的房子就会越来越少，原来还勉强算住有所居，现在就彻底变成“居无定所”了。
再说深圳，“二次”房改很明确的把社会存量用房，棚户区改造列入保障渠道。因此一声令下城中村“改造”紧锣密鼓，加上小产权有机会“转正”的风声一直吹，所以持有低端出租房的当地“村民”自然对改造“事宜”乐此不疲。只需要改造 一下，既能提高很大比例的房租，而且还有小产权转正的“风险”，何乐不为啊。
再去关外的城中村看，房东纷纷以房屋需要修缮，或者电路老化等各种理由，将以前住在这里的人们原地“驱赶”。限期搬离，不容商量，一时间大批“无家可归”的人被赶出以前的出租房，无处可去的人越来越多，可租的房子越来越少，推高房租必然结果。可能你会说，等房东修缮完了再搬回去不就完了，事实是等房东装修升级，或者“改造”好老化线路，你再回来看，房租涨的更多，不止500块这么简单。有人统计了一下，以富士康员工为例，八成富士康员工工资在3000-4000块，没改造之前三分之一的工资给房东，改造后二分之一的工资给了房东。
第二，“二房东”的兴风作浪。所谓二房东，在当前的共同认知里，就是指那些有钱，有资本且又想“厚颜无耻”的赚更多钱的自如、蛋壳等做长租的公司们。相信北京天通苑那个“被迫”原地涨价的房东大家都知道了。房东原本想出租7500，这些“不差钱”的公司硬生生非要塞给房东10800。
看了那段房东的自述以后，很多人不约而同的把矛头指向了蛋壳、自如，说他们仰仗自己有钱、有资本进而炒高房租、哄抬租金，进而对这种行为进行极致的丑化和攻击。更有北京日报发表《北京多部门约谈租房企业：不得哄抬租金抢占房源》和人民日报《严控不良中介恶意“炒租”》的文章，成功的将这一轮房租暴涨的视线“引流”到租房企业那里。
我们仿佛看到多年前那些融创、碧桂园们不惜一切代价的拿地一样，今天我们看到这些租房企业不惜一切代价的“租房”。开发企业只有拿到地，才能有房子卖，租房企业只有租到够多的房，才能有房源出租，才能盈利。
不可否认，这些租房企业为了抢占房源，不由自主的充当了推高租金的幕后黑手，但是反过来想一想，他们是不是也像当初房价上涨，而人们矛头指向开发商一样，房租上涨矛头指向租房公司的“背锅侠”。反正我们国家的租售比最低，全世界都知道，中国的房租要涨也是必然，但是锅总要有人背，就像开发商背了那么多年“高房价”的锅一样。
第三，中介的推波助澜。目前来说，租房企业出租房还没有形成规模前，大部分成交还是房东跟租客直接进行，也就是脱离了二房东的说法，但是，还有“中介”这个关键人物存在。中介就像电影里那种，可有可无却可以推动情节发展的人物，起不到决定作用，但又不可缺少。中介本身不制造焦虑，但是中介可以放大焦虑，而且中介掌握着客户源跟房源的比例数据，根据供应跟需求，中介会站在“职业”的角度对租金进行协同“调节”，从某种程度上讲，租房中介对租金上涨起到了一定的推波助澜。
不管是谁或者是什么原因，此轮一线租金暴涨已成事实，那么事件最终结局会是怎样？
先说房租暴涨的本质。不管是供需失衡，还是租房企业炒作，这些都非其本质，房租暴涨的本质，其实是我国房产市场发展的“组成部分”，说明我们的政府正在“摸着石头过河”。既然房住不炒，既然租购并举，既然改革供给侧，总归要出现一些问题。在大的宏观规划下，总要触及到一些人的利益，总要有一些牺牲，房租暴涨是政府发展租赁市场上，一个试错机制的反应现象而已。
再说结局。先是政府昭告天下，不允许租房企业哄抬租金，高于市场价格抢房源，随后租房企业CEO再出来发声：我们没有哄抬租金，甚至我们租房价格低于市场涨幅。一场和平演变，多么和谐的共同繁荣景象，吃瓜群众读到这里，总结出三个字：没毛病！！！结局就是吃瓜群众在一片和颜悦色的氛围中“领了盒饭”，剩下的时间，就像当初猝不及防涨房价一样，开始慢慢消化涨房租带来的不适感。
最后提示：
第一，一线城市的涨房租，也是一种“腾笼换鸟”，增加生活成本，留下真正有能力的人，连房子都租不起的人只能被迫驱逐到其他城市生存。房租上涨成了筛选有资格留下的人们的工具。
第二，正在路上的房产税，再一次销声匿迹。本来政府就不想出房产税，值此房租暴涨之际，更有充分的理由说，如果这时候出房产税，房东将进一步把税费压榨到租客身上，大概率房租更高，所以还是先搁置一下。
作者：shenzhenmeifang