最近，一则北京自如、蛋壳抢房的帖子和“自如甲醛房”致死引发了租赁市场的风暴。
这个刚刚被国家委以重任，承担遏制房价上涨、延缓购房需求的新生市场，刚刚诞生，就面临了一场突如其来的灾难。
7月的北京，一如既然的燥热，大量毕业生怀着不同的梦想从四面八方涌入，然而今年不一样的是，房租在6月份是已经开始脱离理智的暴涨。
北京租赁市场的长期供不应求，人口疏散政策除了拆除了一些违规建筑之外，并没有实质性进展，北京市人口还在不断上涨，租房需求在6月份持续爆发。
而资本正是认准了这个时机，趁着毕业季的到来，大举进入租赁市场。
01
租赁市场的乱象，每个人多少都经历过。
租房找房东最省心省钱，但放眼整个网站，个人房源的页面都被中介把持，找房东堪比大海捞针彩票中奖。
最后的结果只能是不但要支付更高的房租，还要支付莫名其妙的所谓中介费。
租房苦不堪言，每次换房都像要了半条命。
好在由于租赁市场较为复杂，小中介林立，难以有公司形成规模。所以虽然市场乱象横生，但起码租金的定价权还掌握在社会手中，随着可支配收入走，不会产生暴利。
图：小中介门店前贴满房屋出租信息
但是长租公寓的出现，打破了这一市场平衡。
正常中介操作是低价在房东手里收房，然后再分开转租出去或者直接加价转租，而中介的盈利模式也只是简单的赚取差价。
但长租公寓并不是这样，经过装修后再用冠以“豪华装修”、“小资情调”、“宜家风格”等吸引人眼球的字眼转租。
而据装修公司的消息，这样的所谓豪华，装修费用不过3万，但转租价格少则涨一半，多则翻一倍。
某租赁运营商用单薄的“品质服务”四个字来掩盖赤裸裸的暴利！
毕竟收房的成本可以计算，但“豪华装修”的水分却可以人为放肆扩大。
如果装修后不需要长时间散味的话，那盈利就更加可观。至于安全，对不起，部分品牌公寓只认钱不认租客生命健康安全。
在金钱面前，生命健康又算的了什么？从2014年开始，关于“自如甲醛房”的投诉帖子就一直不断，详情请移步《退租自如，停止受害！》。
表面光鲜亮丽的品牌公寓，远比土头土脑的小中介更会表演。
于是那些本是为了梦想来到大城市打拼的年轻人，起早贪黑，到头来发现，实现的不是自己的梦想，而是资本家的剥削发财梦。
而即使是这些套路，部分号称有责任心的长租公寓公司仍然不满足，继续想要在韭菜们身上，再压榨最后一丝利用价值，不榨干誓不罢休。
02
按照正常的中介经营程序，要先有一定的本金，用本金去找房东收房子，再转租出去，在租客手里，或季付或年付的一点点收回租房的成本。
市场就这样平稳的经营了十几年，如果不是资本介入，相信租房市场仍然会按照自有的规律和节奏发展下去，房价虽高，仍有租房千万间，大庇天下寒士俱欢颜。
但是这样的发展模式，对于规模有一个最大的约束，那就是公司规模要想快速发展，就要首先有一个足够大的本金去从房东那里收房。
而规模只有发展到足够程度，有了一定的市占率，才能够操控市场价格，有定价权。
能帮助规模快速扩张的，只有资本炒作。
利用介入的资本大量快速的争抢房源，然后再短期内通过囤房来抬高价格，使租金违背市场发展正常规律的暴涨，从中获利。然后再和资本分享搜刮市场来的沾满血汗的利润。
资本炒作介入租赁，套路满满。
自如、蛋壳明目张胆的抢房源，用资本的钱大肆囤房，然后借毕业季的机会哄抬租金，由品牌公寓运营商引发的哄抬价格也引发其他业主大幅度调价，北京租房市场一片哗然。
据粉丝后台爆料，他在大兴租的一个一居室，之前的价格是2700元，这一次房东直接给抬高到了3500，而主要原因就是房东收到某品牌公寓的收房邀请，开价3700。
资本就像毒品一样投入租赁市场，让租赁品牌短期内亢奋、疯狂，而后走向癫狂和灭亡。
现在打开自如app，满屏的屋子，温馨又温暖，但仔细看，满屏又写满三个字：穷逼，滚！
图：自如官网房源，装修整洁（不代表健康安全）但价格不菲
03
有一句话特别我特别喜欢：房子是租来的，但生活不是。
但现在，租金的暴涨使得多少年轻人连整租都是一种奢侈的享受。
有位粉丝留言说，他7月份刚刚被通知加薪10%的时候，内心是多么的激动，终于可以让自己稍微放松一下。
心里在盘算着换个大点的房子，最好有阳台，最好还能养条狗，后来一想，还是算了，还是养盆花好了，等下次涨工资再养狗。
然而很快被通知房租涨了20%。
换房？嗯，是的，可能要换个更小一点的房子了。
图：这样的合租房，你住过多久？
以前我们总说要买房，因为工资涨幅赶不上房价涨幅，如果现在不买房子以后将更会买不起。
现在看来，工资的涨幅甚至连房租的涨幅都追赶不上，一年时间房租上涨20%，这还只是平均，部分地区房租至少涨了30%-40%，有多少人的工资一年涨幅超过30%？
当房子都租不起的时候，还有什么理由留在这个城市，继续压力山大的苟延残喘！
哀莫大于心死，生活最害怕的不是困难，而是看不到希望。
04
自如被约谈之后，链家董事长左晖和链家研究院院长杨现领纷纷出来为自己的企业站台。
但站台偏偏成了自暴缺点。
左晖用了一连串的资本指标，净资产负债率、现金流等，而非是使用租赁市场应该用的空置率、转租时间等。
用资本的思想去运营租赁市场，那不正是把租赁当成资本去运作？
而杨院长说的更加明显：只有资本的大量进入，生产结构才能改变，供给一定改善。
这句话放在哪里都是正确的，正如利用资本发展房地产市场可以促进经济发展，但过度的发展房地产就会造成严重的经济泡沫。
因为，资本是把双刃剑。
而杨院长说的是前半句，自如做的却是后半句。不然为什么政府一约谈，就能拿出8万套租赁房源呢？
这不是利用资本的力量囤房是什么？
别忘了，资本的天性是逐利。他怎么会好心的来帮助市场发展？
而长租公寓企业在利用各种金融杠杆工具扩大规模，在接受资本的施舍，在引狼入室的时候，心里早就已经把民众当成了桌子上的那个羔羊。
05
资本炒作有多可怕，恐怕是大部分人想象不到的！所到之处，寸草不生。
2010年~2015年，大量资本进入温州，短期内大量的哄抬温州房价，温州楼市的成交均价一路飙升，从最初的4873元/平方米一路跳涨至21900元/平方米，期间成交均价翻了4.5倍。
短期内用大量的资本哄抬市场价格之后，下一步便是脱手离场了，当大量的资本开始撤离，巨大的温州房产市场瞬间轰然倒塌。只留下不明就里的接盘侠，眼睁睁的看着自己辛苦半辈子的汗血残忍的被蒸发。
成交均价在2015年4月~2017年11月，从21900元/平方米下跌至13395元/平方米，虽然期间偶有震荡上浮，但总体跌幅近4成左右。
事件之后，便是无穷尽的破产。据统计，2011年温州全市法院委托拍卖545件，2012年为986件，2013年上半年，就已高达622件。“其中80%为个人房产，这还不包括企业涉及的房产。”
20世纪80年代，泰国等东南亚国家迎来自己的发展高峰期，但一开始的快速发展是受益于百废待兴产业的发展，要想维持住高速增长，就需要有资本的不断注入。
实现这个目标有两个途径， 一是引进外资，二是本国大规模的信贷扩张。
而泰国并不像某些国家有着丰富的石油资源，所以只能选择第一条路——引进外资。
由于引进速度过快，监管制度并没有完善的跟进，就导致全球热钱资本的大量涌入，推高股市、地皮、房产价格，催生泰国极大的泡沫。
以索罗斯为代表的资本家在市场上悄悄用美元换泰铢进行囤积，而彼时的泰国，外汇储备仅有300亿美元。
1997年2月，时机成熟后，资本家短期内大量抛售，一举做空泰国。
泰铢汇率崩溃，引发房地产市场泡沫破灭，房产崩溃！股市崩溃！泰国经济崩溃！
从泰国开始，亚洲爆发二战后最为严重的金融危机。
而资本就是幕后的罪魁祸首。直到现在，泰国等东南亚国家还把索罗斯等人视为国家的敌人。
资本可以操控房产市场，可以操控国家经济走向，小小的租赁市场的体量，一口便可以生吞，管你们租房者是死是活。
06
正如我爱我家原副总裁胡景辉所说，一旦大规模的长租公寓资金链出现断裂，将会出现业主驱赶承租人的情况，后果严重。而如果资本挟持了企业，一定会跑偏。长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害。”
或许我们以前总感觉资本团队做空股票，做空市场，距离我们很远很远，
但现在，资本团队的触角已经伸到了我们的生活甚至基本生活之中，一步步的紧逼和压榨着韭菜们的最后一点钱包。
房租暴涨只是第一步，那么下一步呢？菜价、鸡蛋价格暴涨，基本生活消费暴涨？
新加坡和德国的房价、房租为什么一直都比较稳定，新加坡80%的房源归政府管，资本没有丝毫染指的可能，德国不管是开发市场还是租赁市场，政府都对于资本有着严格的限制。
也只有这样对于资本的严格约束，才使得市场能够正常运转。
他山之石，可以攻玉。别人已经摸索出来的路，我们改善不了，按部就班的走也行。
《孟子：尽心上》有一句话：穷则独善其身，达则兼济天下。
部分品牌公寓公司做的却是，穷则广拉资本，达则收割天下。
而现在唯一能依靠的只有相关部门能够管一下这些“吸血鬼”炒作资本。
我们并不是不愿意交房租，只是很简单很单纯的想要在一个城市打拼的时候，能够安于一隅。
不求明亮阳台落地窗大床房，只希望给一个地方晚上安心睡一觉。
这样的要求，算不算太高？
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