调控持续收紧 开发商对东莞楼市预期下降

subtitle 东莞阳光网08-09 08:35
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开发商对东莞楼市预期下降

东莞阳光网讯 进入2018年以来,受限购限价限贷等政策调控影响,房价明显稳定在一个相对合理的状态,但大部分开发商对于市场表现仍然比较乐观,他们或高价拍地,或延迟推货。不过从目前开发商的举措可以发现,部分开发商的观念已经开始发生转变。

开发商对东莞楼市的预期在下降

8月8日上午,东莞今年以来最大的商住地——网挂2018WG012号的茶山“巨无霸”进入最后竞拍阶段,该地块地理位置优越、交通便利,还拥有丰富的景观资源,但令不少业内人士觉得意外的是,最终成交价并未触碰最高限价,更未触发“竞自持”,这也是东莞推出“限价地”以来首宗成交价没有触碰最高限价的地块。

如果只是单独看土拍结果并不能代表什么,但需要注意的是,位于石碣的全新楼盘阳光城愉景湾计划于8月12日开盘,该楼盘内部人士透露,首批推出的是市民青睐的刚需产品——建筑面积约95-122㎡的3-4房,带品牌精装修的开盘价格普遍在15000—16000多元/㎡之间。记者了解到,目前这个价格只能买到同区域的毛坯房。

巧合的是,位于高埗的全新楼盘万科第五城项目,也是主打刚需产品——建筑面积约90-110㎡带装修3-4房,目前虽然还没明确具体开盘时间,但已经打出了13999元/㎡起的售价。而距离该项目约2km的东莞本土开发商一在售楼盘,目前毛坯均价在15000—16000元/㎡之间,如果算上装修费用,意味着,万科第五城的最低定价已经低于目前区域均价3000多元/㎡。种种迹象表明,开发商对东莞楼市的预期在下降。

中央表态坚决遏制房价上涨

预期下降并非空穴来风,尤其是大品牌开发商对市场的变化更能快速作出判断,这从近期中央的表态可以看出端倪。据了解,7月31日的中央政治局会议再次提及房地产,具体表述是这样的:下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

值得一提的是,“坚决遏制房价上涨”这一说法相比于以前有所不同,以前的表述基本上都是“遏制房价过快上涨”。删掉“过快”两个字引发不少联想。而在8月7日住建部召开的座谈会上,有关房价的表述是这样的:把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处,确保市场稳定。要严格督查,对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

这也就是说,在坚决遏制房价上涨的同时,对于房价还是“稳”字当头,由于房价和地价密切相关,地价不稳房价也难稳。如此看来,土拍的降温也就不足为奇了。

如今东莞部分大开发商已经开始作出合理定价、以价换量的举措,其他开发商是否会逐渐跟进?让我们拭目以待。

原标题:调控持续收紧 开发商对东莞楼市预期下降

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