南翔的这个新房貌似没限价 均价4.9万/平贵不贵?

subtitle 易眼看房08-09 07:05 跟贴 601 条

嘉定南翔板块的新房好世凤翔苑突然拿证并宣布认筹,均价49000元/平

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讲真,金老板并没有觉得好世凤翔苑限价了。

与附近次新二手相比它最高

项目给出的对外报价49000元/平,而临近银翔湖公园的2幢房子均价已在51000元/平了,单看这样的单价也不便宜。

项目虽然贵为新盘,但事实上该盘早在2014年7月就已开盘销售,当时上海尚未出现房价上涨,该盘均价约为25000元/平。

与该项目差不多同时期、同区位销售的另外几个楼盘,季景铭郡、同济融景雅苑当时均价也约25000元/平,品质略差的通用国际约在23000元/平左右。

不过好世凤翔苑正对银翔湖公园,可最大限度观赏湖景,也因此在当时的几个新房报价中,该盘较其他项目更有绝对优势

这一点在如今二手房市场得到了体现。

查看链家网数据,好世凤翔苑所挂出的二手房售价49000元/平,与当下新房价格相同。

而另外几个项目季景铭郡、同济融景雅苑均比好世凤翔苑的挂牌价低了1000元/平,目前二手挂牌价为4.8万/平。通用国际更不必多说,挂牌价仅4.3万/平

因此购房者在选购新房时,若价格趋近相同,那么就要对比各项目所在地块上有哪些稀缺资源,这将是未来流入二手市场的重要指标。

好世凤翔苑在这里得到了最大体现。

虽然该项目二手房和新房售价趋近相同,加上二手房还有各种税费,但与板块其他次新房相比,好世凤翔苑的价格依旧很高。

再对比南翔东社区次新房,能够超过5万/平以上的也只有几个品质不错,或地段更好的项目,如三湘森林海尚、华润中央公园以及金地格林世界部分靠近在建轨交站点附近的房子,其余次新二手房普遍都低于4.9万/平,因此好世凤翔苑不便宜。

东社区超过5万/平的次新二手房

再与南翔新房做对比,华谊逸品澜湾以地铁站作为参照,其位于在建的陈祥路站约500米,步行范围可抵达地铁站。

好世凤翔苑以南翔地铁站为参照,距离约1.5公里,步行较为费时,或公交、或单车接驳。

地段上华谊逸品澜湾略胜一筹。

而品质上,华谊逸品澜湾毛坯房确实不如好世凤翔苑的精装房理想,但也不能说明好世凤翔苑便宜。

以上种种原因都表明,好世凤翔苑本次预售的新房价格并不便宜,或者说该项目限价不严重。

正对银翔湖 周边配套有起色

项目本次推出的1、2、3、4号2幢楼正对银翔湖公园,该公园也是南翔的两大湖景公园之一,具有稀缺性,因此这两幢楼价格最高,单价51000元/平

南翔镇不必多说,交通、配套早已成型,好世凤翔苑位于南翔老镇,项目所在地块却是南翔老镇新开发的区域,与老镇相比,这里的四周干净整洁,少了些许宣泄,城市界面看起来也非常舒服。

与此同时,早几年的集中开发,也为这里的商业设施奠定了基础,老镇的新型商业也较多,比如骏丰嘉天下、世盟壹天地等商业,都已非常成熟,且这些新型商业与沪宜公路的老型商业形成了互补。

精装现房品质好 得房率相对较低

本次所推出的楼栋中,除了上述提到的1、2、3、4号正对银翔湖外14、15、20号楼位置也不错,靠近小区中央景观绿化带,环境同样非常不错,唯独16、17号楼即不靠银翔湖、也不挨着社区中央景观带,略显遗憾

该项目全部为精装交付,中央空调、地暖、新风系统均有,在南翔的新房中,品质不差,目前已是现房,所推户型有84、88平米2房,118平米3房,154平米4房,值得一提的是,项目得房率约76%左右,相较于刚需房来说,得房率略低

项目目前仍在认筹中,共计371套房源,金老板在8月7日到往现场了解到,项目3天认筹了300多组客户,若按照这样的认筹量,基本可以达到开盘的1:1,但项目日清恐怕还有些难度,让我们在8月22日开盘后拭目以待吧。

文末彩蛋:附一房一价表

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