大波供应即将来袭 浦东均价3字头还得看这里

subtitle 易眼看房08-10 06:50 跟贴 22 条

对于在浦东上班族来说,究竟能在哪里买到房一直是个让人头痛的问题。看上去房子很多,但具体到每个价位段其实可选择的余地就很小。

要问浦东单价3万多哪里还能买到靠近地铁的新房,现在可以挑挑选选的也就只有惠南了。

惠南是曾经南汇的行政中心,地铁16号线惠南站也算是整条线路中的大站了。不过,自从浦东开始大力发展临港之后,惠南如今似乎已然是不那么受待见了。

特别是2016年原本传言称可能要落在惠南的上海东站确定落在祝桥后,让惠南在广大购房者心中的地位再一次受到的冲击。

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惠南镇街面实景

不过,惠南的新房价格的高位仍然定格在2016年的浦东颐景园。当时因为市场热情依然高涨,惠南颐景园不惜顶风作案,将旗下剩余的房源以明显高于备案价的价格对外销售,对外报价一度超过4万/平,后被房管局点名批评并受到了处罚。

惠南颐景园实景

而2017年至今,惠南板块新出的新房平均价格都定格在了3字头,便宜的甚至不到3万/平,从整个浦东来看也算是房价比较低的地区了。


那么,对于在浦东的刚需购房者而言,惠南到底还值不值得买呢?

16号线虽然拥挤 但在惠南还是能乘得上的

虽然备受关注的上海东站最终选择落在了祝桥,但惠南如今依然是整个南汇地区重要的交通枢纽,惠南镇上的公交车也可以方便的到达市区和浦东的大部分交通枢纽。

惠南公交枢纽实景

尽管如此,16号线依然是惠南往市区最便捷的交通方式,从惠南站单程到达龙阳路大约35分钟左右,对于浦东的上班族来说并不算太久。

惠南地铁站实景

当然,16号线早晚高峰时的拥挤场面大家也是有目共睹的,惠南作为临港往市区的第4站虽然受限流的影响,但通常情况下一辆车还是能上去的。

配套虽然low但该有的都有

而在日常的生活配套上,作为南汇曾经的中心地区,惠南的各类配套设施自然也是十分齐全,教育资源虽不能与市区相匹敌、但在南汇地区还是算比较不错的。

惠南鼎基商业广场实景

不过,由于开发较早,惠南镇目前的商业业态大多以传统的商场、超市和沿街商铺为主,大型的商业综合体很少,给人一种有点lowlow的感觉。镇上的房屋大多比较低矮,时不时还有各种私房夹杂在其中,观感上比较混乱。

惠南镇内部街道实景

而由于南汇的范围较大,目前建设的重点大多集中在临港、周浦等最近受关注度较高的地区,惠南镇近些年的变化并不大,发展总体还比较缓慢。

但总体来说,对于在浦东的上班族来说,惠南仍然是一个值得考虑的地方。

当然,目前惠南的一手房供应也真是不少,小编这就为大家整理了惠南目前在售和即将开盘的项目信息供大家参考。

碧桂园浦东南郡

认筹时间:8月2日已截止认筹

户型:108-137平3房

均价:35000元/平(毛坯)

预计交房时间:2019年

开盘套数:398套

小编点评:堪称全惠南最贵楼盘,认筹金80万,卖点是离商场比较近,距离地铁站3公里

金地华韵(金地城四期)

认筹时间:8月9日-8月15日12:00

户型:93-150平公寓

预计均价:31879元/平(毛坯)

预计交房时间:2019年年底

预计开盘套数:约500余套

小编点评:靠近地铁和商业,交通便利,价格相对合理,小区内有一定比例的保障房、整体品质一般

另外,楼盘虽然叫金地城,但其实并不是金地开发的

远洋万和四季

预计认筹时间:8月中旬

户型:105-120平3房

预计均价:32000元/平(装修)

预计交房时间:2019年9月

预计开盘套数:约136套

小编点评:位于惠南镇东边,交通比较不便,公交车下车要走很久,小区品质还可以

东方城市豪庭

拿证时间未定

户型:74平1房、111.1-116.87平2房、123.35-130.93平3房

价格、交房时间待定

小编点评:靠近南汇汽车站,2站可到地铁站,周边配套成熟、生活便捷。

盛世荟庭

预计开盘时间:2019年上半年

主力户型:84平2房,94-116平3房

价格、交房时间待定

小编点评:位于惠南镇边缘,周边环境较为整洁,距离地铁约2公里,2017年开盘日光

惠南主要商品房楼盘位置示意图

最后需要提醒的是,臭名昭著的老港垃圾处理厂距离惠南镇仅有大约10公里的距离,逢到夏季下过雨后,在海风的作用下,在惠南镇内也会依稀闻到那里散发出的异味,对于居住还是会有些影响的。

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