碧桂园36.35亿底价获得金山“海景房”地块 住宅占80%

subtitle 吃土的小易07-11 17:53 跟贴 359 条

今天(7月11日),金山区成交一幅大型商住办综合地块金山区金山新城JSC1-0701单元02-06地块,该地块由唯一一家申请的竞买人碧桂园以底价36.3488亿元拍下,成交楼板价14725元/平,溢价率0%。

地块占地12.34万方,总建面积24.68万方,其中大部分为住宅,住宅部分占比达到80%,合计19.75万方,至少提供1748套房源,建筑高度不超过60米,由于地块靠近海边,建筑类型以高层建筑为主,建成后预计高层房源可俯瞰滨海海景。商业办公物业占比20%,由受让人全部自持统一管理。

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该地块位于金山新城,东侧紧靠金山卫站,处于金山铁路轨道沿线,出门即可乘坐“金山小火车”。地块周围多为已经建成的住宅社区,直线距离海边200米,距离度假区金山滨海公园和金山城市沙滩仅2.3公里。建设要求规定统一运营管理,建筑风格、商业办公功能及业态,需符合滨海地区“国际滨海旅游度假区”的整体定位,并与金山卫火车站前枢纽综合体相协调,保持业态与空间布局的有机联系。

由于金山新城公共交通仅有金山铁路可通市区,驾车要行使50公里才能到达闵行区的外环线,区域较为封闭,住宅项目客源主要来自金山本地。目前金山新城新房售价不到3万/平,二手房交易价更加低一些,属于上海房价低洼区域。

碧桂园进入上海市场后,在公开土地市场上获取的宅地数量很可观,但是地块位置都处于比较偏远的郊区,2016年碧桂园于临港奉贤园独立获取2幅宅地,和东原联合获取青浦朱家角镇1幅宅地;2017年分别在临港南汇新城、奉贤海湾镇和宝山罗店镇竞得宅地;今年碧桂园首幅入账的宅地也位于距离市区很远的金山沿海位置。此外,碧桂园在金山区张堰镇另一处宅地项目“碧桂园金山星作”也于今年1月开盘,成交均价约2万元/平,距离今天所拍地块10公里距离。

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