2018年5月英国房价报告:库存量增加16%

subtitle 海外房产大数据07-11 07:35 跟贴 1 条
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根据英国统计局报告,6月份房价年增长率从5月份的2.4%降至2%。这是自2013年6月以来的最低增长率,较之前一个月小幅上涨了0.5%。

新上市房产的平均价格继续温和上涨至309439英镑,并且由于上涨0.4%(+ 1,364英镑),连续第三个月创下历史新高。

春季市场结束时,5月整体销售数量增加,相比2017年5月下降2.0%,2016年5月上涨5.4%

但是,南北之间的市场条件差别很大:

与一年前相比,北部地区强劲的买家活动使可用库存水平平均缩水4.3%,限制了买家的选择并给予卖家更高的定价权

相比之下,较不活跃的南部地区的可用库存较多,与去年相比平均增长17.5%,成为买家市场的驱动因素和价格下行压力

Nationwide首席经济学家加德纳表示,未来几个月英国房地产市场可能会继续低迷。几乎没有迹象表明即将发生变化。房产检视员继续报告称新买家的咨询数量较低,而市场上的房地产供应更多的是涓涓细流,而非滔滔江水。

尽管借贷成本仍将可能保持在低位。低迷的经济和家庭预算遭遇的持续压力,可能会继续对今年的房地产市场活动和房价增长造成一定程度的影响。

伦敦房产市场

随着传统繁忙的春季市场即将结束,伦敦上市房产价格631737英镑,下跌0.9%(- 6,009英镑);

年率连续第十个月保持负值-1.0%;

与去年同期相比,市场上可售房产增加16.4%,卖家需要根优惠的价格争夺买家的注意力;

5月份地产代理商销售数量较2017年5月下降5.0%,较年初至今下跌6.5%,伦敦是英国第二季度中唯一一个年度房价下跌的地区。虽然它仍然有着最高的房价,但平均房价在第二季度下降了1.9%至468845镑。

伦敦住房市场受到的冲击比其他地区更大的原因有很多,包括工资增长疲弱和抵押贷款标准收紧。此外,2016年4月推出的更高的第二套住房印花税税率对伦敦房地产销售的影响也超过了其他地方。

住房市场的长期前景将取决于经济状况和利率水平。而本月,英国央行将利率维持在0.5%,但8月份可能会加息,这将推高一些购房者的借贷成本。

此外,Nationwide预测,2018年房价将上涨约1%,低于2017年的2.6%。

房地产贷款机构Octane Capital的首席执行官塞缪尔斯(Jonathan Samuels)表示,英国脱欧的不确定性正影响着更广泛的市场。随着英国脱欧在即,家庭感到手头拮据和利率的不确定性挥之不去,许多潜在买家仍在观望中。

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