下半年土拍市场一开局，仿佛沾染了今年世界杯的“爆冷”属性，今日出让两宗靓地，皆以疾风之速成交。
中海半小时夺下龙江1.66万方商住地，下午成交节奏更是越来越快，仅三轮报价，旭辉便轻松拿下三水新城靓地，这也是旭辉在三水的第三个项目。
顺德龙江地块
作为顺德7月唯一一宗挂牌出让的商住用地，龙江1.6万㎡地备受关注。近年来，受不限购及乐龙路通车等利好因素影响，中海、恒大、美的纷纷进驻龙江，片区楼面价纪录也是屡创新高。目前，龙江片区最高楼面价纪录由中海保持，达8451元/㎡。
而本次出让的地块正位于中海地块的西面，占地16646.16㎡，与碧桂园珑悦仅一路之隔，起拍价2.8亿元，起拍楼面价高达6728元/㎡。地块于7月6日进行现场竞拍。
最终，毫无悬念，经过现场约半小时竞拍，由中海地产以3.36亿总价拿下，折合楼面价8074元/㎡。
这是中海地产第二次进入龙江拿地，两宗地块相邻，将连片开发，项目名为中海云麓公馆。
地块位于龙江居委会北华路以南、东华路以东，由两地块组成，其中一区为商住性质用地，占地13065㎡，二区土地属性为公园与绿地，占地3581.16㎡。宗地整体容积率＞1.0且≤2.5，建筑密度≤28%，绿地率≥41.14%。
值得一提的是，本次出让地块产权属于龙江镇龙江股份合作经济社。
地块以“限地价+竞商务配建返还物业+自持租赁住房面积”的方式进行竞拍，设置最高限价34387万，折合楼面价约8263元/㎡；无偿返还商务设施配建最高面积上限8323.08㎡，且须按首年100元/月/㎡（每年递增5%）的标准返租五年；自持租赁住房面积的最高上限则为32578.32㎡。
曾经的“山卡拉”片区，或将成龙江名校聚集地
从地块出发，经由东华路前往龙江镇中心商业圈不过5分钟的路程。虽然地块区位曾被本地人看作为“山卡拉”地方，但伴随交通网络的不断完善，知名房企的进驻，片区已发展为宜居的板块。
就目前来看，地块周边的乐龙路能连接佛山一环到达区内其他镇街、佛山其他区，甚至广州都非常方便，交通优势明显。而且佛山地铁5号线规划方案之一划该地块西侧东华路经过，有可能预留站点接广佛江珠城轨站，未来地块的交通优势有望进一步提升。
另外，地块旁的龙江外国语学校项目已启动建设，并计划2019年9月开学。龙江外国语学校占地100亩，总投资约4亿元，为公办全寄宿初级中学。学校将设置60个教学班，可容纳学生3000人。
除此以外，地块周边还有龙江实验小学、龙江城区中心小学等优质教育资源。未来片区或将成为龙江名校聚集地。
目前，中海、恒大、美的、碧桂园、保利等房企已进驻龙江，在售的项目有恒大龙江翡翠、美的西江府，在售均价约1.4-1.5万/㎡。
三水新城地块
7月6日，三水新城挂牌一宗商住地块，临近三水北站，宗地面积27916.08㎡，起拍总价48860万元，起拍楼面价7001元/㎡，创下三水最高的起拍价记录。
最终，经过18分钟仅3轮报价，由广州昌泰商务咨询有限公司以49460万元总价拿下，折合楼面价7087元/㎡。而广州昌泰商务咨询有限公司背后即为旭辉。
地块详情：
位置：三水区云东海街道鲁村路以东、协和路以北地块
面积：27916.08㎡
用途：城镇住宅用地、商服用地
容积率：1.0＜FAR≤2.5
建筑密度：D≤25%
绿地率：GR≥35%
起拍价：48860万元
起拍楼面价：7001元/㎡
竞拍方式：限地价+竞自持
第一步：本地块竞拍沿用常规的“限地价+竞自持”方式，设置最高限价52342万元，折合楼面价7499.9元/㎡；
第二步：当报价超过最高限价，则转入竞自持阶段，自持部分仍然是70年租赁住房，最高限制为55232.16㎡，约占总计容建筑面积的79%。
配建要求
1）须配建城乡社区配套公共服务用房，建筑面积原则上不低于住宅总计容建筑面积的1%，且最低应不小于600㎡，最高不超2500㎡。
2）为营造滨河商业气氛，沿新大棉涌一侧要求建设骑楼商业区，预留10米商业步行街，骑楼净宽统一控制3.6米。
3）用地范围内适当设置户外健身设施和场地、儿童活动场所等，宜结合公共绿地安排。
三水新城配套日渐完善 成三水最贵区域
此次三水新城推出的地块，楼面价7001元/㎡起，创下了三水起拍价记录，前天挂牌的北江新城地块，起拍楼面价仅6299元/㎡。不管是从房价，还是地价，三水新城已成为三水最贵区域，包括单价地王金融街也在三水新城区域内。
目前，楼面地价前三的地块全部集中在三水新城，如下图所示：
事实上，三水新城近年来吸引了众多大鳄入场，区域内的配套也在逐渐完善，包括已开通两年的三水北站、即将于今年9月开学的云东海学校，而华中师范大学佛山附属学校、珠江医院三水分院也纷纷落户三水新城。
搜狐焦点此前采访通号佛山置业总经理张振国先生，他表示广佛肇轻轨三水北站的开通，打通了广佛肇三城联通的任督二脉，大大缩短了三城通行时间，促进了人才、产业及经济发展，也使得三水新城吸引更多的发展机遇。而公司旗下的项目中国通号·天聚广场也即将在6月底开放销售中心，打造成为三水首个交通枢纽综合体，为区域内配套再添一重磅利好。
从房价上所体现的就是，三水北站开通短短两年时间，三水新城房价已从7000元/㎡上涨到目前的1.3万/㎡。
新项目将陆续面市 小高层最贵1.7万/㎡
目前，三水新城在售的楼盘有旭辉江山、保利中央公园、旭辉城等，洋房价格在1.1-1.4万/㎡左右，带装修发售；其中，旭辉城在售105/115㎡洋房，带装修均价11500元/㎡；而旭辉江山高层洋房1.3-1.4万/㎡，5层高洋房最高售价去到1.7万/㎡。
除了在售盘，预计将在今年推出市场的还有中国通号·天聚广场、碧桂园佛山双子星城、金融街金悦府、中南远洋漫悦湾、融创浅水湾等。
其中，中国通号·天聚广场已开放三水万达广场展厅，预计7月中旬开放销售中心，首推88-128㎡三四房，最快8月份开售。而中南远洋漫悦湾也已开放三水广场展厅。