今天迎来7月第一场土拍，禅城、高明、三水皆有地块出让。
看惯了激烈的键盘大战，今天的土拍显得有点冷清，地块溢价率都不高，禅城宗地甚至仅报价一轮就成交，网友直呼：“真心好便宜！”一起来回顾一下↓
禅城汾江南路东侧地块
佛山市恒轩房地产开发有限公司以底价34644万元夺得禅城汾江南路东侧一宗2.2万方商住用地，折合楼面价仅3518元/㎡。
本次出让地块毗邻广佛线，距澜石站和魁奇路地铁站约600米，周边有新福港新DHN购物中心、黎冲市场、石梁公园等生活、商业配套。
地块周边在售项目不多，有新福港鼎峰和合景新鸿基泷景，均价约为1.7-2万/㎡之间。
地块将建高端城市综合体，住宅可建体量不足2万方
地块位于禅城区汾江南路东侧、黎明路南侧，占地21883.27㎡，容积率≤4.5，建筑密度≤40%，绿地率≥30％。地块总计容建筑面积98474.715㎡，其中居住类建筑的计容面积比例不得超过总建面的2成，即19694.943㎡，而地块地上商业物业面积的12%须由竞得人自持5年。
按照地块建设要求，地块将建成不少于9万㎡的集商业、写字楼、住宅、公寓、酒店于一体的高端城市综合体。项目总投资额不得低于2.5亿元，且须在三年内引入不少于5家电子商务行业相关企业、“互联网+”相关新兴行业企业或高新技术行业企业。
竞得人须代建近2万方商业物业+返租物业
值得注意的是，该地块为挂牌转让，已办理不动产权证，地块转让方为佛山市禅城区石湾镇街道黎冲村永丰、东街、北胜、向前、朝东股份合作经济社。
该转让方有两宗地块，地块一4377.59㎡，用于转让方建设自有物业；地块二21883.27㎡，用于网上挂牌转让。
据出让文件显示，竞得人须在地块二范围优先提供上限24046㎡地上商业物业及120个配套地下产权车位供转让方回购；还须为转让方代建地块一物业，包括19699㎡地上商业物业和98个地下车位。
同时，竞得人还须对转让方所有物业进行返租。租赁保证金为11267.7万元，返租标准按地上物业67元/平方米月、地下车位450元/个月，租期20年，从实际交付起计，每两年租金递增10%。
高明荷城地块
经过2个多小时竞拍，广州金科房地产开发有限公司以75059万元夺得高明区荷城街道8万方临江商住地，折合楼面价3667元/平。这是金科二度落子高明，也是金科在佛山的第四个项目。
本次出让地块位于祥进路以东、兴运路以南，毗邻沧江河，坐拥一线江景资源，与“树头”地块仅一路之隔，与高明碧桂园一江相隔。宗地占地81869.79㎡，容积率>1.0且≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑控高≤75米。地块起拍价57309万元，起拍楼面价2800元/㎡。
地块紧靠荷城城区，周边大鳄云集，保利、美的、招商、中梁等房企均已落子荷城，在售项目均价约9000元/㎡。
“限地价+竞自持”，最高限价6300 元/㎡
地块采取“限地价+竞自持租赁住房面积”的方式进行竞拍，设置最高限价128945万元，折合楼面价6300 元/㎡；自持租赁住房最高面积上限为204674.48㎡，最先报出上限的为竞得人。需要注意的是，该部分租赁住房自持年限为70年。
根据配建要求，本项目须配建一所幼儿园（≥6300㎡）、社区卫生服务站（≥150㎡）、社区居委会（≥300㎡）、社区服务站（≥300㎡）和老人活动中心（≥120㎡）等。
大鳄云集，高明将有8个纯新盘入市
地块周边在售项目不多，其中高明碧桂园峰会在售200平四房产品，精装均价约8000元/平。此外，招商熙园在售1/2座三四房，精装均价约9300-9500元/㎡。
据统计，今年高明还将有7个纯新盘会入市，包括保利玥府、美的于西江新城的新项目，龙光富湾项目，杨和镇的佛山美的城、龙光玖龙府、阳光城项目，更合镇的绿地拾野川。另外，上半年，金科、中梁等大鳄已进驻高明。
三水西南地块
继禅城、高明荷城出让两宗地后，三水北江新区2.7万方商住地如期进行网上竞拍，这是当日三宗地中起拍价最高的地块。
从开拍到成交仅花费15分钟，南海鸿晖房地产开发有限公司便以56430万元竞得地块，折合楼面价6471元/㎡，未达最高限价。从竞拍纪录可以看到，参与竞拍的仅有两家房企，且总报价仅6轮，开发商拿地的热情再一步下降了。
“限地价+竞自持”，最高限价7499元/㎡
地块位于三水北江新区，东至建设二路，南至广三铁路(时代南湾)，西至石塘水厂，北至建设大道(招商樾园)，占地27249.79㎡，总计容建筑面积87199.32㎡，其中商业部分不超3.1万㎡。根据规划指标要求，地块容积率＞1.0且≤3.2，绿地率≥25%，建筑密度≤25%，建筑高度≤100米。
地块起拍价54930万元，折合楼面价6299元/㎡。宗地将以“限地价+竞自持”的方式进行竞拍，设置最高限价65390万元，折合楼面价7499元/㎡，70年自持租赁住房建筑面积上限为69061.87㎡。
据出让文件显示，地块内须配套建设社区党组织和社区居委会、社区服务中心、社区警务室、社区卫生服务站、文化活动室、托老所等公共服务设施。
北江新区交通便利 周边配套成熟
地块位于北江新区，有西南大道、建设大道、西青大道等交通路网。周边配套方面，除了有北江小学、西南第十二小学、三水中学等学校，还有三水人民医院、广海海鲜批发市场等生活配套，驾车约10分钟即可到达恒福广场、三水广场等商业体。
地块周边实景图（搜狐焦点摄）
值得注意的是，佛山地铁4号线规划途经三水，暂设5个站点，根据建设规划，在时代城附近、西南公园附近、广海东路（西南大桥以东）都规划有站点，距离地块约15分钟车程。据悉，佛山地铁4号线预计将于年内动工开建。未来，三水市民搭乘地铁4号线便能通达佛山高新区、禅桂中心区。
目前恒大、碧桂园、美的、时代、招商蛇口、新城、北大资源等房企大鳄已布局北江新区，与后发者三水新城相比，片区商住氛围更加成熟。
目前北江新区在售的项目有新城招商御府、碧桂园奥斯汀、时代南湾等，在售均价约1.2-1.35万/㎡之间。另外，区域新盘招商樾园已开放销售中心，预计7月底或8月初开盘。