文：新一
房地产市场有两个， 一个是建立在经济理论基础上的真实市场，一个是人为制造的虚假市场，可怕的是大部分人看到的，是后者。
昨天有个朋友问我，说家里的房子已经涨到了快一万，问我要不要给孩子买个房，他说他感觉房价一直再涨，哪怕国家调控也没有下跌的意思，怕以后买不起，听后我真的不知道该说什么好，因为，他的孩子现在只有4岁！
说的到底，只不过是给自己炒房找了一个掩耳盗铃的借口：我这是给孩子买房，不是炒房。
然后我安慰了他一下，说有闲钱的话可以自己学一下理财，或者实在是想买房，那你就换个房子吧，有钱了就别委屈自己再住两居室了。
强烈不建议再买一套，因为三四线的楼市已经进入到了下半场，在炒作市场里从来都是上半场挣钱下半场接盘。
01
先说第一个问题，三四线的市场是怎么繁荣起来的。
由于有着巨大的利益诱惑，房地产市场一直是暗流汹涌，开发商为了赚钱虚假炒作，销售代理助纣为虐，自媒体拿钱推波助澜，加上政府为了经济需要的睁一只眼闭一只眼。
房地产市场就形成了两个市场，一个是建立在经济理论基础上的真实市场，一个是人为制造的虚假市场，而大部分购房者看到听到的的正是后者。
但由于舆论已经被控制，连售楼处也遍布着开发商的托，世代黄土朝天的三四线城市的人们，哪里见过这样的阵势，眼看着大家都像抢白菜一样去抢房，难不成这么多人都是开发商请来的托？这个还真不好说，毕竟卖一套房的利润足够请一百个托表演一个月。这一次你们眼见的，真不是实。
本来就不懂市场的人们，在抢房氛围感染下，哪里还有时间去思考对错，在售楼小姐簇拥的笑声里签了字，心里松了一口气。
图：某售楼处购房签约现场，人头攒动
这正是开发商想要达到的效果，也是群体效应的可怕之处，看着别人做，房价也确实在上涨，涨的心里慌，涨的自己要是不买两套房都感觉低人一等错失了天上掉下来的馅饼。
于是，用舆论和房托引燃的市场，掺杂着部分炒房客的火药，三四线的楼市就这样爆炸了，而这一爆炸就是一年。这也给了最初的购房者吹嘘的底气，你看我当初买房的决定是多么的正确。
可是乡亲们，如果你的房子没有出售出去，即使房价涨再多又怎样呢？你们的前辈——燕郊购房客们用真实经历告诉你，房价是可以从一万疯长到三万最后又跌回到一万的。
图：燕郊售楼一条街，现在大部分已经人去楼空
一辈子除了把钱放在银行没有第二个地方理财的人们，在房地产市场上，看到了投资的巨大诱惑，不加思索也不知道该怎么思索，因为有一个理论一直在朋友圈的文章里洗脑式传播，国家不会让房地产市场崩盘，国家一定会保护市场。
你以为国家最害怕的是房地产崩盘，一定会努力保护市场不让房地产崩盘？那是因为完全没有崩盘的必要，如果未来房价横盘10年，10年间房价不涨，工资上涨，泡沫一样可以消除，你一样的被套住。马云说，以后房子如葱一样便宜，就是这个意思。
图：马云在某论坛说，8年后房价如葱
而且房住不炒真不是说着玩的，中国最聪明的人中有一半在政府工作，只不过他们比我们看的要长远而已。
图：中南海，中国政务办公处
毕竟中国这么大，经济要转身不容易，就像李嘉诚2016年的全身而退，而王健林却险些破产2017。我知道你们可能对政府有意见，但请不要和政府赌气，政府输了还能换个领导，你输了就半辈子的辛苦白费了。
02
再说第二个问题，为什么不建议三四线现在再买房。
记得2016年北京房价大涨，我开玩笑的和朋友说，北京混不下去了，准备回老家发展。朋友一脸鄙视的说，可别，你回来会不适应小城市安逸的生活的。
而现在我再和朋友说想要回老家发展，朋友一脸无奈说，可别，咱们家现在房价贵、消费高，工资还特低。相信房价高、工资低也是几乎全部三四线城市的现状。
随着社会的发展，财富积累越来越集中，而城市发展的红利也越来越集中到几个大城市中。
大城市拥有者得天独厚的地理条件，良好的经济基础，更重要的是大城市有着小城市无可比拟的对于人才的吸引，越来越多的人从小城市涌入大城市，从而大城市发展越来越壮大，发展速度也越来越快。
当各城市在绞尽脑汁吸引人流入的时候，北京却在马不停蹄的要疏散人口。所以一二线城市有不断的人口流入，就有了购房需求，那么谁会去三四线买二手房呢？
图：北京西站附近过街天桥
三四线人口去了一二线，一线城市疏散的人口去了二线城市，那么三四线人口呢？没有人口的支撑，城市怎么能发展起来？
棚改只剩3年时间， 城市发展后劲不足，没有经济增长点，靠什么去托住高高在上的房价？靠个子高？
对于炒作市场来说，先上场的人只要不是太太太贪心，总能赚个盆满钵满，中途入场的人，虽然赚的少了些，但也算是分得了一杯羹。
最惨的应该属于接盘侠，眼睁睁的看着别人肥的流油，到自己这里却成了一个不见底的泥潭陷阱。 而大部分的三四线购房人群，很有可能在不知不觉中成为了最后的接盘侠。
最后的最后，再一次告诫三四线的购房者们，不要一边骂着炒房客无耻的炒高房价的同时还一边买了二套、三套房，反过头来做了他们的帮凶把自己坑。
房子够住就好，感觉不够住有两套也好，市场已经进入了下半场，与其羡慕已经炒房发家的邻居亲戚同事朋友，不如静下心来，寻找下一个机遇风口，时代永远会给你留一个机遇，而买房已成为过去。
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