5月29日
经过近3小时现场竞拍
龙光击败碧桂园、万科、保利
以325887万元
勇夺禅城绿岛湖8.2万㎡地铁站旁靓地
折合楼面价6617元/㎡
龙光代表在接受业问大叔采访时表示，看好绿岛湖片区的发展。而碧桂园代表亦坦然，最终没有拿下地块的原因是因为地块商业占比比较高。
其实在地块开拍前，万科代表已预言，“地块商业占比比较大，很难拍到最高限价。”果不其然......
据业问大叔统计，地块规划可建计容建筑总面积为492466㎡，可建“公寓式办公”，计容建筑面积比例不得超过商务办公部分计容建筑面积的20%，二类居住用地计容建筑面积不超过196986㎡，占比约4成。
换句话说，商服用地占比高达6成，且需自持12%。
所以从地价上看，6617元/㎡远低于绿岛湖1.4万/㎡的高位，而且整个拍地过程房企们都十分谨慎，难免会出现佛系拍地现场的状况。
不过无论如何，还是要恭喜龙光，再下一城！
·佛系拍地，持续2个多小时
·地块商业占比高达6成
·地块周边新盘林立
·绿岛湖规划建设体育中心、小学、中学
宗地位于禅城绿岛湖片区，季华路北侧、禅秀路东侧，紧邻保利翡翠公馆，南接在建地铁2号线绿岛湖站，生态环境优越。
（绿岛湖环境，业问大叔实拍）
近日，《绿岛湖体育中心选址意见书批前公示》发布，据文件显示，绿岛湖将新建一个超2.2万㎡的大型体育中心，并选址禅港路东侧、湖翠东二路（规划中）北侧，距离本次出让地块约1公里。
据了解，绿岛湖片区未来还将建设小学、中学，以填补片区教育资源的空缺，但具体规划尚未公布，选址有望年底前敲定。
目前绿岛湖片区整体均价在1.3-1.7万/㎡，其中金茂绿岛湖252㎡空中墅，均价约1.8万/㎡，融创湖滨世家新品毛坯均价约1.35万/㎡，其余项目带装修均价约1.6-1.7万/㎡。
“限地价+竞自持+摇号” 最高限价达61亿
据出让文件显示，地块占地82077.77㎡，容积率≤6.0，建筑密度≤45%，绿地率≥30％，属于商业商务设施兼容二类居住用地。地块现状基本平整。
宗地将以“限地价+竞自持+摇号”的方式进行竞拍，最高限制地价高达61.5亿元，折合楼面价1.25万/㎡。当地价达到最高上限，地块竞拍将转为竞自持租赁住房比例，最高限制为100%。
值得注意的是，自持租赁住房自持年限为70年。当自持租赁住房比例达100%，仍有其他竞买人表示接受该报价的，转为现场摇号方式确定竞得人。
住宅体量近19.7万㎡ 可建“公寓式办公”
须配建公交首末站 部分商业物业自持5年
根据规定，地块规划可建计容建筑总面积为492466㎡，可建“公寓式办公”，计容建筑面积比例不得超过商务办公部分计容建筑面积的20%，二类居住用地计容建筑面积不超过196986㎡。
地块须按规划要求配套居民健身设施、通讯基础设施、配电房、燃气调压站（柜）等市政设施、物业管理用房、公交首末站、公共自行车停放站点、社会停车场、社区公共服务用房等公共配套设施。
竞得人须自持地块内部分商业办公物业，自持比例为地块商服用途计容总建筑面积（不含地下车位）的12%，自持时限不少于5年。