1-4月全国房地产开发数据出炉,看空派还需再等一年

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根据相关数据统计,1-4月份全国房地产开发数据出炉,这一次房价依然在稳定上涨,而对于看空派来讲,或许房价下跌还要等待下一年才能实现。

01销售面积、销售额

2018年1-4月,全国商品房销售面积为42192万平方米,同比增长1.3%,增幅较1-3月收窄2.3个百分点;销售额为36222亿元,同比增长9%,较1-3月收窄1.4个百分点。其中,住宅销售面积为36667万平方米,同比增长0.4%,销售额为30614亿元,同比增长9.5%。

从销售面积数据上来看,整体是上涨的但是涨幅开始收紧,也就是说销量一直在上升但上升速度有限。其次是销售额持续增长,这也说明了楼上依然火热,房价下跌或许很难实现。其中住宅销售面积和销售额的增长差距较大,我们可以理解为房价上涨依然较猛。

02开发投资数据

2018年1-4月,全国房地产开发投资额为30592亿元,同比增长10.3%,增速较1-3月回落0.1个百分点。其中,住宅开发投资额为21331亿元,同比增长14.2%,增速较1-3月提升0.9个百分点,占房地产开发投资的比重为69.7%,占比较1-3月扩大0.6个百分点。

投资额持续上涨意味着对于房地产行业依然看好,短期内房地产市场不会有太大波动,同时住宅投资比重增大,也从另一方面反映了住宅市场依旧火热而其他房产市场相对冷淡,住宅仍是房企获利的重点。

03施工竣工面积

2018年1-4月,全国房屋新开工面积为51779万平方米,同比增长7.3%,增幅较1-3月收窄2.4个百分点;其中,住宅新开工面积为38079万平方米,同比增长9.4%,较1-3月收窄2.8个百分点。全国房屋施工面积达66.4亿平方米,同比增长1.6%,增幅较1-3月扩大0.1个百分点;其中,住宅施工面积为45.5亿平方米,同比增长2%,较1-3月扩大0.1个百分点。全国房屋竣工面积为25151万平方米,同比下降10.7%,降幅较1-3月扩大0.6个百分点;其中,住宅竣工面积为17338万平方米,同比下降13.8%,降幅较1-3月收窄0.2个百分点。

新开工面积开始收窄,虽然一直在增加但增加有限。另外竣工面积降幅较大,现房产品数量减少。房企积极开工减少是为了加速自身的房源储备,随着库存的告急,房企需要积极推进开工量,以保障市场份额以及销量。竣工房屋面积下降一是由于之前调控后各项监管严厉,房企施工竣工难度增加,另一方面是市场新放量减少必然引起竣工减少,这种情况未来还将持续。

04房价稳步上涨

无论是从销售面积、销售额亦或是开发投资上都能看到房价在稳步上涨,房地产行业依旧是重要产业,而从竣工面积上来看,阶段时间内市场上新房房源减少,加之购房需求依然较多,房价上涨或将持续进行,对于看空房地产市场的人来讲,期待房价下降或许又得到明年了。

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