东莞3月迎来租房高峰 租金小幅上涨200元/月

南方都市报03-14 09:20 跟贴 26 条
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2017年东莞租房市场的平均租金约30 .3元/平方米/月,与2016年相比出现约7%的增幅。

节后返工+毕业季,预计3月都将是租房的高峰期。

3月,租房市场比购房市场更快回暖。据乐有家数据显示,节后租房人数迅速增加,租房人数约为节前3倍,租金相较于年前上涨了3%~5%。南都记者走访东莞城区租房市场发现,目前,三房户型较受欢迎,而随着越来越多90后成为租房主力,单身公寓成交已后来者居上。业内预计,随着毕业季来临,3月都将是租房高峰期。

市场

节后租房升温,租金小幅上涨

合富置业东城金月湾分行位于东莞中心城区,该分行主管李愉涵表示,这里有比较多外地租客,而且靠近东莞地铁2号线东城站的周边,交通方便,也吸引不少年轻租客。正月初十之后,租房市场明显增加不少租客,一般的租盘大概在一周左右可以消化。

根据乐有家各门店监控数据显示,节后租房成交量迅猛上涨,节后租房人数约为节前3倍,特别是东城、南城,由于配套成熟及产业集中,吸引了不少外来务工者。

业内分析,节后返工再加上接下来毕业季求职的叠加效应,预计3月都将是租房的高峰期。租房需求上升,租金也有稳步向上趋势。“春节后3月初开始租房会相对旺一些,同比去年春节,租金小幅上涨。”合富置业南城江南世家分行主管李海文表示,涨幅大概有200~300元/月。而乐有家数据显示,节后租金相较于年前上涨了3%~5%。

南都记者走访发现,以东城中心附近的房子为例,节后94~126平方米三房租金约在2500~3500元/月,多是一些20年楼龄的老房子;而电梯房方面,两房租金已达3000元/月。在南城江南世家附近,目前,一套电梯两房的价格大约在2000~2200元/月,三房2800元/月。

租金

1500~3000元/月成交最多,占市场近六成

据合富大数据显示,东莞整体的租赁均价,呈现稳步上升的趋势。2017年东莞租房市场的平均租金约30 .3元/平方米/月,与2016年相比出现约7%的增幅。东莞经济的快速发展,租客对东莞的认可度,以及对房租的接受度也在逐步提升,这也直接带动了整体租赁市场均价的稳步走高。

从几个热门租赁区域的走势来看,也保持着年均7%左右的同比涨幅。南城区内配套成熟,有较多的高素质楼盘,整体的租赁均价也属热门区域中最高,均价达到了31.62元/平方米/月,同比上涨了7.2%。东城区的租金仅次于南城,大约为28.93元/平方米/月左右,同比也有7.9%的涨幅。虎门则是近几年发展较快的镇区之一,2017年的平均租金约为28.85元/平方米/月。

根据合富大数据的统计,东莞的租赁市场以1500-3000元/月的物业成交占比最多,接近6成的成交个案来自于这个价格范围。尤其是在东城区,有66%的租赁成交个案在此租金范围。而南城同样是以1500-3000元/月的成交为主,但其占比则不足5成,有超过3成都是来自于3000-4500元/月这个范围,区域内的租客对价格的承受力更加高。虎门的状况与南城有点类似,1500-3000元/月的单位,占比大约有5成,但尤其值得关注的是,4500-6000元/月的这些中高端物业,其成交占比也高达15%,是几个区域中最高的。

户型

三房需求旺,单身公寓成交量第二

从房源户型喜好来看,两房和三房适应人群较多,适合一家人居住,也可以三两好友合租分摊房租负担,因此最受市场欢迎。不过,随着近两年单身公寓产品大热,装修、设计不断创新,加上90后年轻一族逐渐成为租房主力,单身公寓成交明显增长,消化速度加快。

“目前,小房型一出来就几乎租完了。”刚刚在恒大华府租到房子的杨小姐聊道,“临近毕业季,很多外地或者离家远的实习工作多聚集在东莞市区,可承受价格多在1000-1500元/月,而且离上班地点近是首要条件。”

李愉涵表示,从东城来看,单身公寓消化速度很快,有时一天就能成交,租金约1500元/月。她告诉记者,目前租客的租赁需求集中在2000~3000元/月之间的房源,但由于预算局限于这个价位区间,租客往往会选择租住楼梯房三房。合富置业南城江南世家分行主管李海文也表示,南城区域内最受欢迎的房源也是电梯楼两房和三房。

根据合富大数据的统计分析,从户型结构来看,在东莞2017年的租赁成交中,1房、2房以及3房单位仍旧是市场的成交主力,尤其是3房,占比超过了3成;而2房和1房的成交也占了2成以上。不过,对比2016年,这三种物业的成交则有所分化,3房和2房单位的成交占比有所下滑,而1房单位的成交则出现明显的升温,且成交量已经超过2房,成为租赁成交量第二多的户型。而其余占比出现增长的物业,还包括4房以上物业和公寓物业,比起2016年,都微涨了1个百分点左右。

租客分化严重 有地方房东降租留租客

面对商品房租房市场的火热,不少刚毕业的大学生“囊中羞涩”,选择租住东莞的自建房。在婚庆公司工作的阿祖介绍,现在不少自建房都在装修,环境好了,而且租金便宜,单间仅1000元/月。而且房东还能给予一些优惠。“一位做自建房出租的虎门房东谈到,虽然年后来租房的人有所增加,但是总体而言,人流还是不如往年。考虑到要留住熟悉的租客,所以一般都不敢涨价。”

而住在虎门赤岗的房东则谈道,“并不是每个地方都在涨租金。白领层和做生意的租客多聚集在城镇中心,其对价格的上涨幅度的可承受力大,而村里出租房租客多为邻近厂区的工人,工资很难支持物价上涨,房租的可承受力很低,近两年的租房价格降了5到10个百分点,多在600-1000元,但租客流动性依然大。”

租房信息不对称 租客吐槽找房子渠道少

尽管当下的互联网发展越来越发达,但是在东莞找房的黄小姐却依然很苦恼。她坦言,感觉现在在东莞的找房渠道就是58同城这类网站和中介,渠道比较少,且找房子并不便利。“在58同城这类网站上看到的租房信息是很久之前发布的,有的看上的房子已经是租出去的,系统没有进行更新筛选。”黄小姐谈道,“再者就是房子的照片与实际情况不符,价格信息也不对称。而且不少房东对短期租房的租客不放心,担心毁约,要求其签约合同都要在一年以上,这让想短期租房的人很难找到满意房子。”

另外,刚在东莞租到恒大华府单间公寓的杨小姐则坦言,通过经纪人介绍租金就比业主直接出租的要贵10%,这也导致了房源的租金上调。由此,不少租房者吐露心声,希望东莞可以尽快完善租房系统,提高信息透明度和真实性,筛选好房源,租房合约更严谨,更多样化,由此能适应如今租客的要求。

原标题:3月迎来租房高峰 租金小幅上涨200元/月

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