35城房价收入比出炉,看看哪里值得买!

subtitle 康老师聊房产03-13 07:10 跟贴 6 条

作者:美房网主编

房价收入比是国际通用的一种衡量房价是否处于居民能够支撑的合理水平的指标,其计算方式是用住宅套价中值除以家庭年收入中值,一般认为合理比值在4~6之间。

日前,中房智库研究院发布了2017年全国35个重点城市房价收入比报告,下面我们结合这份报告,分析长三角部分城市的特点。

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分析之前,首先说明,我国崇尚人人平等,各种统计往往只统计平均值,所以我国的房价收入比计算也是按均值来。这种统计的科学性就大打折扣了,所以只能做大概的参考,还得多结合市场调研和其他数据。有鉴于此,一般认为,国内房价收入比保持在6~7之间属于合理区间。

报告显示,与2016年相比,2017年房价收入比下降的城市仅9个,而7成以上城市房价收入比仍在上升,即人均可支配收入与房价差距越来越大。仅长沙一城,房价收入比为6.67,在合理区间。也就是说,楼市调控了两年,听统计局说这里房价下降了,那里房价平稳了,但整体来看,大部分城市人们仍然是越来越买不起房了。

我们先看这9个房价收入比下降的城市:

合肥近两年一直是房价涨的飞起的城市,据胡润研究院数据,2016年以48.4%的房价涨幅雄霸全球第一,2017年以18.0%高居全球第三。虽然房价收入比降了,但仍是合理值的两倍。再结合合肥城市发展水平,毫无疑问,合肥房价已经偏高太多了。唯一的好消息在于,近两年安徽人口大量回流,合肥能迎来一些接盘侠。

苏州,房价收入比相比合肥低了那么一点,几乎可以忽略。但作为长三角仅次于上海、杭州的副中心,苏州不论是发展现状还是前景都很好,而且房价也没经历合肥这种暴涨,楼市相对健康的多。

温州,房价收入比相对较低,但温州发展较早,房价已经较高。现在产业迭代,温州如果走不好产业升级之路,将会被越来越多城市超越。

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房价收入比超过10倍的城市有23个,与2016年相比,新增了徐州和重庆两城;超过15倍的城市有7个,从高到低依次是深圳、三亚、上海、北京、厦门、福州和珠海;另外海口、杭州、石家庄、南京的房价收入比均已超过14%,直逼15%,数值较2016年增长明显。

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据统计,上海是2017年城镇居民人均可支配收入最高的城市,为62596元,扣除价格因素实际增长6.7%,这个增速远低于北京、苏州、深圳等其他快速发展城市,但房价收入比增幅仅低于北京。也就是说,上海在城市发展上已呈现颓势,在长三角,杭州、苏州和上海的差距将逐渐缩小。全国来看,以后一线城市的格局可能是深圳、上海、北京。

杭州的房价收入比正处于快速上升阶段,这主要是因为其房价上涨太快,居民收入增速赶不上房价增速了。但整体而言,杭州城市发展正在快速上升通道,未来前景仍然很好。

宁波,房价在涨,房价收入比提高,但相对仍处于较低区间。宁波本省产业资源、区域位置都有较大优势,发展前景应该较好。具体可翻看前几日《棚改大潮下的宁波楼市还会上涨吗》一文。

房价收入比低于10的几座城市:

南通有区位优势;

无锡,房价疯涨之势和合肥相比有过之而无不及,城市发展前景可能还不如合肥,具体可翻看日前《涨幅全球第二的无锡楼市还能买吗》一文;

常州,近来房价涨的很快,但城市发展并无显著优势。

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根据这份榜单,我们对其中长三角的一些城市做一简单分析,这有助于我们找准投资城市,但具体买房,还得深入踩盘。

作者:mkshf01

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