美国房价创15个月来上涨最慢

subtitle 海外房产大数据03-12 08:05 跟贴 2 条
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据Zillow的1月份房地产市场报告显示,全美国房价增长以15个月来最慢的速度增长。在过去的一年中,房屋价值上涨了6.7%,达到了207,600美元的房屋中值。更多海外房价信息可查登录海房优选官微haifangbest

2017年5月,全国房屋价值以房价泡沫以来的最快速度增长,同比增长7.6%,但此后已经放缓,自去年夏季以来每月下降约十个百分点。

虽然房屋价值增长放缓,但抵押贷款利率正在回升,1月份结束时为4.04%,这是四年来的最高水平。进入春季购房季节,购房者可能会发现价格略有缓解,但预计抵押贷款利率上涨会导致月度成本增加。

Zillow高级经济师Aaron Terrazas表示:“去年大部分时间里,我们经历的房价增值速度并不可持续,而且一段时间内人们预期缓慢下滑至更正常的升值速度。”“这种放缓不值得过分关注 - 购房者的需求仍然很高,库存依然紧张,新房建设正在增长,为能够承受新房价格普遍较高的买家提供一些缓解。要注意的是,与历史规范相比,房屋价值依然快速增长,经过多年的激烈竞争后,一些买家可能比以前更愿意花更多时间参与这一过程,并等待合适的价格出现在合适的房屋上市场,即使这不是几个月。

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西方房价涨幅最大的市场 - 加利福尼亚州圣何塞,拉斯维加斯和西雅图报告称去年房价增幅最大。在圣何塞,房屋价值上涨约23% - 约比其历史节奏快三倍 - 达到120.29万美元的中位房屋价值。

紧张的库存会给购房者购买这个购物季节带来压力,甚至比去年更加严重。市场上的住房比一年前减少了近10%,圣何塞,拉斯维加斯和印第安纳波利斯报告库存跌幅最大。新房开工在过去一年增长了约7%,这是一个积极的趋势,但仍不足以满足需求。

自去年1月以来,全国平均租金上涨2.6%,至每月1,441美元的中位数付款。萨克拉门托,加利福尼亚州,里弗赛德,加利福尼亚州和西雅图是全美35个最大房屋市场中房价同比涨幅最高的城市。萨克拉门托的中位租金上涨8%以上,Zillow租金指数(ZRI)为1,845美元。Riverside的租金同比上涨6%,西雅图的租金上涨5%。

Zillow的抵押贷款利率在整个2018年1月份逐渐上涨,从3.77%开始,到月份最高的4.04%。

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