哪个城市的“房奴”压力最大?答案是上海和深圳

南方都市报03-11 17:03 跟贴 3784 条

买房不易,供楼不易。绝大多数的白领在成为业主的前后几年,都曾经历过勒紧腰带的苦逼日子。

从全国来看,哪里的业主最苦逼?

答案当然是一线城市。但令人意外的是,全国最苦逼的业主竟然不在北京,而是在上海和深圳。

根据世联行日前发布的研究报告,2017年,在全国19个典型城市中,商品住宅月供收入比最高的是上海,其实是深圳,第三为广州,第四则是北京,四者的住宅月供收入比分别为225%、211%、166%、164%。

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报告称,对一二线城市的新晋人口而言,租是解决居住问题第一方式。以商品住宅平均月租金收入比来定 义城市租金负担,或称“相对租金”。广州平均租金单价44.5元/㎡,比深圳65.0元/㎡低,但相对租金0.56比深圳0.36高出五成。北京、上海,甚至于惠州、佛山、苏州的相对租金都比深圳高。

据了解,深圳的相对租金较低有两方面原因: 1.整体收入较高。据公开资料显示,深圳在岗职工平均收入为7.9万元/人·年,仅次于北京(9.3万元/人·年),高于上海7.6万元/人·年和广州6.7 万元/人·年。2.商品住宅租赁面积较小,深圳商品住宅租赁供应面积的中位数为 40 ㎡,为各大城市中最低。

2016 年 3 季度起,深圳各类长租公寓集中入市迅速获得住户青睐,小面积、高品质的长租公寓迅速吸纳了大量租客,传统租赁市场租金为此连续下调。

报告显示,在2017年全国主要城市中,用于租赁的商品住宅供应量,以北京最多,达到198万套,套均租赁面积60平方米。其次是广州,为111万套,套均租赁面积为70平方米。深圳为89万平,套均租赁面积40平方米。

这也意味着,全国房东最多的城市在北京,其次是广州、深圳。

2017 年,十九大提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住 有所居”。租购并举自 2011 年首次于地方政府会议中提出,至今已过去 7 年。

2017 年,国家在“房住不炒”的主题中强调发展租赁市场,相应的制度不断出台。以广州提出“租售同权”为始,12 城租赁试点、13 城集体用地入市等等政策相继登场,此后租赁用地供应、租赁用 房供应、租赁平台、租赁管理条例等等一系列政策纷涌而至。

2017 年,全国多地供应租赁用地。以一线城市为例,各类租赁用地从 2016 年末正式面世后,于 2017 年供应大幅增长,全年北上广深分别供应 106 万㎡、149 万㎡、41 万㎡和 9 万㎡的租赁、自持住宅建面,同时另外北京还供应了 331 万㎡的共有产权商品房建面。

2017 年末,建设银行首发推出“按居贷”,其后正式掀开银行资本进入租赁市场的序幕。 对市场参与者而言,资金的投入和周转是经营长租的第一道考验。

以深圳人才安居集团所获龙华地块为例,剔除保障房后楼面价 1.93 万元/㎡,约为周边二手房价的三分之一,同口径估算入市成本 约 2.4 万元/㎡,周边商品住宅租金 71 元/㎡·月,扣除维护费用总投资 14 亿约 28 年回收(估算中假设租金增速与通胀相等)。

世联行认为,自建长租产品投资额高、回收期长,企业资金长期沉淀不易周转。开发经营期间将更倾向于企业、集团长期承租,一次性付款以转移住房空置带来的租金损失。

可以看到的是,在租售同权的同时,仍有不少人民热衷跨城迁徙,争相在异乡当业主。

从过去四年世联购房客户的数据看,新疆、内蒙古的客户迁徙距离最为突出,达到 2,000 公里以上,跨越了大半个中国(中国陆地东西跨 5,200km,南北 5,500km)。而超过 1,000 公里的城市也包括西北、东北的城市,中部、东南部城市并未在其中。

从过去四年世联购房客户的数据来看,置业吸引力最强的是三亚,是唯一客户来源距离达到 2,000 公里以上的城市,其后为哈密、北海等各有 其突出特点的城市。

与之相对,一线城市反而不在置业的最强吸引力梯队中,最远城市如深圳也不足 800 公里,仅基本覆盖华南地区。

如三亚主要的客户来源地是东三省,客户为渡寒冬而在中国的南端置业;哈密主要的客户来源地是中部地区,因其矿产、生物资源丰富而备受瞩目吸引众多商人、企业前往,并于 2016 年 配合一带一路计划撤县设市,大幅提高其战略定位。

北海、大理、恩施等地以其优越的地理自然环境 风光吸引客户置业养老;珠海与滁州除了环境舒适外更承接了周边城市的溢出(珠海毗邻广深,滁州与 南京接壤),成为都市圈中兼具生活环境与发展机会的优良选择。

作者:邱永芬

原标题:哪个城市的“房奴”最苦逼?上海和深圳!

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