国家动真格房企钱荒来临 这次房价真的要松动了

subtitle 鬼斗02-14 08:32 跟贴 13 条

近日,有媒体报道称,2月份,恒大旗下所有楼盘88折,另外根据付款方式的不同,还能享受到96-98折不同的优惠。

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一时间,恒大的促销信息刷爆了网络。其实,说是促销,实则是降价,这背后的原因不得不深究。

作为国内房产三巨头之一的恒大,短短几年的时间实现了翻天覆地的变化,销售额由几百亿猛增至几千亿,一跃成为国内房企的老大,与万科、碧桂园形成三强争霸的局面。其实不止是恒大,包括融创、万达在内的众多房企,近几年都是突飞猛进,业绩翻番的报道比比皆是。一时间,各大房企均成为“不差钱”的代名词,万达董事长王健林的“一个亿小目标”也成为网络流行语,盛极一时。

但是,现在,随着国家调控的开启,房企“不差钱”的局面将一去不复返了。随着银监会整治银行资金流入房地产市场初显成效,房企融资难已经成为普遍现象,往日撒钱买地的情况恐难再现。

之前,房企之所以看似挥金如土,其实背后离不开银行的大力支持。以恒大为例,虽然其去年的销售额已经突破了5000亿,是指接近3000亿,但是其负债率也一度达到了119.8%的惊人程度。后来,恒大通过两次引入战略投资获得了700亿元资本金,又出售所持有的15.53亿股万科A股,负债率才降至50%以下。

其实,不止是恒大的负债率比较高,像碧桂园,负债率就高达88.13%。数据显示,截至2017年9月底,全国136家上市房企的平均资产负债率为79.45%,其中有36家房企负债率超过80%红线。

目前,包括恒丰银行、兴业银行、招商银行在内的各大银行纷纷出台规定,暂停受理房地产行业的新增授信业务,房地产授信收紧已经是不争的事实。房地产作为重资产的行业,一旦没有足够的资金,房企的营运必然产生问题,因此降价促销,回笼资金成为一个必要的手段。

除了恒大之外,融创也是以价换量,对“三巨头”发起了挑战。早在去年,融创全国多个楼盘就曾以低于周边市场价10-20%的价格销售,如郑州的融创象湖壹号就曾以不过万的售价遭到了购房者的抢购。根据融创中国发布的1月销售简报显示,融创在今年1月实现销售金额221.8亿元,同比大涨173%。但是,销售金额大涨的背后,则是合同销售均价的下降。今年1月份的销售合同均价约为16000元/平方米,而去年同期的这一数据则是18000元/平方米。

接下来,各大房企既要面临银行收紧房地产授信而导致的资金压力,又要面临销售业绩的考核,因此像恒大一样采取降价促销的房企将会逐渐增多。对于普通购房者而言,这无疑是一个好消息,这也意味着房价会有所回落,买房成本居高不小的问题也终于得到了缓解。

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