澳洲加强房贷能力审查 投资者可能被迫卖房

subtitle 海外房产大数据02-14 08:00 跟贴 2 条

  由于澳洲银行的还款能力审查新规颇为严格,寻求将贷款转为还本付息形式的只付息房产投资者可能会被迫卖房。

  以背负利息为4.5%的40万元贷款的典型借款人为例,他们必须向贷款机构证明,即使贷款利息高达7.25%,他们也有能力偿还,或者将每年的还款额从1.8万元增加到3.27万元以上。

  尽管房市已开始走软,但许多投资者在拿到贷款后,银行提高了还款要求,这将迫使借款人不得不卖掉他们的房产。

  对于许多买了投资房并受困于还款额提高的自管退休基金(SMSF)投资者来说,情况更糟,因为他们每年的退休基金供款是有上限的。

  房产经纪人警告说,现金流紧缩正导致抵押贷款压力迅速从曾经的矿业繁荣城镇和郊区蔓延到有名的市中心城区。

  “客户打来电话说,他们需要再融资,然后他们再打来一个电话,就会说他们需要卖掉房子,”Beller Property Group总裁Andrew Fawell说道。

  Fawell公司的业务涵盖了墨尔本CBD半径10公里以内的市区。过去一个月,他被请去为四笔房产销售估价,而这在过去两年是从未发生过的。

  “很多投资者买了两三套公寓,只付了10%的首付,申请的是便宜的只付息贷款,现在他们感觉到了压力,”Fawell说道。“随着投资者发现还债的难度加大,这些数据将会变得更糟。”

  潜在的问题来源于许多到期的3至5年期固定利率贷款以及澳洲审慎监管局(APRA)制定的更为严格的制度。

  很多借款人只付了10%的首付。

  近年来,大多数主要贷款机构针对投资者和自住业主贷款都设定了7.25%的“还款能力下限”,这是银行评估房贷时采用的最低利率。

  新南威尔士大学商学院的经济学教授Richard Holden表示:“这个问题令人担忧,但并不令人十分惊讶。”

  他说,乐观的情况是,随着市场疲软,越来越多的库存以更低的价格出售,而那些在一旁观望的买家会伺机抢购便宜货。

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