昨日主城区6宗地块的土拍备受关注，今天我们连线到了石家庄克而瑞机构首席分析师回洁钰给我们分析一下昨天的土拍情况以及此次土拍对石家庄楼市产生的影响。
这次土拍对石家庄土地市场以及楼市有什么影响呢？
回老师：这次土拍是石家庄近几年比较少有的净地出让，我们看这次是实施的限地价，竞自持面积的方式进行出让。限地价的话实际上是限制到了9000元/平米左右的楼面价，实际上已经从土地价格方面确认了石家庄中心城区的土地价格就是9000-10000元/平米左右，如果加上建设成本3000元/平米左右，也就是说中心城区的房价是不应该低于14000元/平米左右的水平的。这次对于石家庄房价的一个筑底作用是非常明显的。
此次土地出让原则，“限地价，竞自持面积”对房企有什么影响吗？
回老师：2017年石家庄实行了5种新的竞拍规则，而“限地价，竞自持面积”成为了一种比较多的土地出让规则。未来为了建设住房租赁市场，“限地价，竞自持面积”让房企有更多的房源用来自持，用于将来的住房租赁，也是房产市场调控的一个重要内容。我觉得对于开发商来说，需要研究的是自持面积应该如何去操作，尤其是在这次土地出让规则里面要求自持面积不得分割办证，必须得整体转让的这样一个规则，对于房企来说这是未来必须要攻克的一个课题。据了解，一些房企公司正在转型，或者设立第三方企业平台来做整体租赁这样的一个考虑，在进行此方面的探索。
此次土拍，很多大房企加入，两个地块竞争非常激烈，最后由荣盛竞得，对荣盛来说有没有什么特别的意义？
回老师：这次土拍虽然竞争的房企比较多，但是从现场来看，是有五家房企在激烈竞争的。这五家房企都面临着一个问题，要么急于在石家庄落地，要么在石家庄中心城区急于补货。但是这次无论是举牌的还是没有举牌的，对于这些房企来说都是今年或者在今年已经明确在石家庄进行战略性进驻，而非需求性进驻，对石家庄的前景还是相对比较看好的状态，这是第一点。
第二点，对于这些房企而言，石家庄是不能丢掉的重阵。从去年来看，有些全国性房企虽然在石家庄只进驻了几个月，但销售额已经跻身全国top10了，也就意味着石家庄整个市场是具备很大的空间的，对于房企而言，石家庄就是不能丢掉的重阵。因此从2018年来看，从我们预计，top100个房企会有57家进驻石家庄市场，那么这个市场只有600亿到700亿左右的容量，所以2018年的市场会竞争的更加激烈。
荣盛拍的这两块地都在新华区，对新华区有没有一些影响呢？
回老师：新华区非常需求改善型产品。在2017年，新华区可购的房源，可购的项目连10个都不到。很多的购房者，尤其是新华区本身的需求，实际上面临着一个无房可买的情况。那么这两块地都在新华区，对于新华区的购房者来说是一个比较大的福音，这两个项目的改善型产品是可以考虑和关注的，这是第一点。
第二点，也就是新华区目前的优势和问题比较突出。优势就是新华区的改善需求比较旺盛，老小区比较多，很多人是拿着两三套六七十平米的老小区的房源，但是没有办法解决自己的改善型居住需求，因此这是一个市场机会。
但是新华区的一个问题在于它的路网和配套目前还有一定的发展空间，万达商场已经确定在新华区落地，这是新华区的利好因素，因此也反应出来了新华区的一个商圈问题。从未来来看的话，新华区需要补充交通路网的建设和商圈的补强，如果这两个因素解决，新华区的发展还是值得期待的。
帝华尚苑什么时候能动工呢？
帝华尚苑目前已经有三个证件了，等年后如果进展快的话，拿到施工证就可以动工了。
陆合玖隆值得投资吗？
陆合玖隆这个项目还是值得关注的。项目紧挨着万合名著，在南二环西延线上，路况非常好，可直达井陉，同时南二环西延线上也是有很多项目布局的，其配套也在不断完善。项目定位是精装公寓，工程进展也是比较快，还是值得关注的一个产品。
石家庄彭村改造是哪个项目？
彭村改造持续的时间也比较长了，地块非常大，除了彭村本身还有周边一个阀门厂子的地。石家庄城乡规划局之前公布过一个桥头街43号院的公示，43号院已经拍过地，开发商是石家庄众里房地产，土地和两个规划证件已经拿到了，但是这个地块大部分是阀门厂的地。而彭村紧邻胜利大街，未来胜利大街南延，可能彭村改造涉及到市政规划，需要看一下道路规划情况，也要看一下开发商情况，目前都不好确定。
尚宾城欢乐颂这个公寓能入手吗？
尚宾城欢乐颂五证齐全准现房，精装修公寓。42中未来在尚宾城会建立新校区，而这个公寓有上学名额，可以考虑。
张营村有城中村改造计划吗？
该项目已经纳入城中村改造范围，但是纳入范围和什么时候进行拆迁改造，时间上不好说。
槐安路与苑东街那碧桂园天汇这个项目怎么样？
碧桂园天汇在售房源都是五证齐全的，精装修交房，开发商实力也很不错。至于学校问题，需要看后期的划片政策。
藁城区嘉城首邸靠不靠谱？
嘉城首邸属于商贸城改造项目，没有任何证件，也没有完全拆迁完，这个阶段不推荐购买，可以看看藁城区其它靠谱的楼盘。
万泉御府项目怎么样？
万泉御府就是我们经常提到的香堤小郡三期，目前来说也是没什么进展，没证件的情况，建议等证件齐全后再关注。
开发区富力城值得购买吗？
富力城是大房企开发，实力比较强，在售房源也是五证齐全的，是南二环东延的受益楼盘，未来地铁三号线南豆站也在附近，交通还是很便利的。未来规划里面各种配套设施很齐全，无论是商业还是教育等各方面。如果价格可以接受，是可以购买的。