2月8日上午，2018浙江商业地产创变峰会在安吉隆重举行。中国中小商业企业协会商业地产委员会会长易中舸、上海易居房地产研究院副院长杨红旭、西班牙Vicersan Emporion 公司代表伊萨本·加西亚·加雷拉（Esteban García Galera）等国内外业界嘉宾和知名专家出席峰会。
过去一两年里，中国楼市迎来了一轮普涨行情，但是当地产企业面对下一个阶段的趋势时，却不免感到困惑。相对于住宅而言，商铺、写字楼、仓库等物业在过去这一轮普涨中，上涨幅度相对较小。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，在多地的住宅限购政策下，商业地产虽然受到了外溢效应带动，但这样的行情并不持久。换句话说，商业地产在摸清投资者和消费者需求方面，还需多下功夫。
2018年虽然刚刚开始，但浙江商业地产市场中，商业项目数量增长已成定局。今年拟开业的商业项目有89个，相比2017年拟开业商业增加了10%，总面积将达748.8万方。这些项目以商业综合体为主，满足的主要还是大众的消费需求。
那么，除了消费以外，商业地产还能有哪些创新发展的方向呢？上海易居房地产研究院副院长杨红旭给出了一个观点，2017年中国楼市住宅去库存很顺利，但商业类去库存刚刚开始。随着调控政策不断升级，多地对于商住房推出政策限制，使不少开发商拿地后骑虎难下。这一部分商办楼，今后可能会转为住宅出租。由销售转向租赁，这不仅符合当下的楼市政策，其本身也是一片蓝海。中央支持力度大，企业参与热情高。根据上海易居房地产研究院的分析，未来十年，收购或整租商办物业转为租赁住宅的规模可能在1.08亿平米左右，在政策引导下，更多的资金可能会转入这一领域。
也就是说，中国房产投资标准可能发生巨变，从现阶段注重物业升值，转向注重租金回报率。未来中国地产的物业经营价值会逐渐增加，而“炒房”的风潮将会慢慢下降。
而在2018浙江商业地产创变峰会上，杭州中正商业地产管理有限公司（下称中正集团）还给出了另一种创新发展的模式。中正集团与西班牙Vicersan Emporion 公司以及西班牙马拉加MIT国际学校签订了战略合作协议，双方将在商业综合体、教育、体育等多个领域展开合作。
中正集团董事长汪宏认为，现在很多商业地产没有突破传统的消费业态，如果商业地产要去化，可能要融入更多的内涵。所以中正集团与西班牙企业和学校的合作，计划把教育、足球、影视都引入到地产里面，让商业地产有更大的价值。
目前，中正集团在商业地产创新发展发面已经落实融合了婚纱、影视、足球、教育等领域。而对于这样的尝试，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，非常符合市场的变化趋势。近几年中国的消费产业结构发生了变化，尤其是网络经济、电商兴起之后，分流了部分实体店的消费人群，导致不少商铺、shopping mall的营业额出现了增速放缓、下滑的迹象。因此，商场里纯销售、零售型的配比在下降，亲子娱乐、体验式的消费业态和店铺在增加，这也是商家和商业地产运营商根据消费模式的变化，做出的一些合理调整。也就要求商业地产企业创新发展，找到更多融合点，满足消费者和投资者的新需求。
中国中小商业企业协会商业地产委员会会长易中舸认为，这体现出了商业地产的资源正从“争夺的时代”迈向“共享的时代”。这次的合作不仅仅是简单的资源整合，更是一次改造和升级，不是简单的“拿来主义”，而是挖掘内涵，让两国的资源在不同的环境下焕发出新的价值。希望这样的尝试在未来能为更多商业地产企业带来发展的示范作用。