今天做客直播间的是21世纪不动产区域经理刘平，跟随刘经理聊聊购买二手房路上都有哪些事！
最近一周二手房的成交情况如何？成交均价又是多少呢？
刘经理：最近的成交量和上周相比相对持平，比较稳定，价格基本上还是在15000元/平米上下左右，也是刚需客户居多，两居室户型比较多。
买二手房的时候，选一楼和顶楼需要注意的地方是什么？
刘经理：二手房尤其是多层的一楼和顶楼，多层的一楼主要注意看有没有地下室，会不会潮，一楼的下水道容易堵是不是需要改造；顶楼的话除了爬楼高的话，主要还是担心漏雨问题。
想卖房，像贷款没有还清还有抵押的情况下该怎么交易呢?
刘经理：这种情况下，贷款必须结清才可以办理过户手续。如果是卖房的情况下，我们建议业主不着急还，先把房子挂出来，如果有客户有意向购买交了定金签了合同之后，再想办法还贷款。
过年急用钱，除了把房子价格适当压低一点，因为不想低很多，有没有一些方法可以让自己的房子早点卖出去？
刘经理：这种情况下，建议找正规的中介做好宣传，尽可能信息宣传力度更大，知道的客户更多。一般情况下，中介从业人员在讨价还价报价方面会更加专业，对买卖双方都比较合适。
万达附近有套房子想卖，有个税，这个钱谁出呢？
刘经理：房产证个人所得税，一般情况下税票上的名字是房主，就是产权人的名字。但是一般在二手房交易过程中，买卖双方共同协商，通常情况下买方出的居多。
买二手房的时候，为啥同一个小区有的价格差距那么多？
刘经理：影响价格的因素还是很多的，二手房最重要的一个是地段，同一个地段马路对面，同一个小区里面楼王位置、临街位置，包括楼层、装修、楼主的售房动机、税的情况等等，都有影响。
买房的时候，有时候是定金，有时候是意向金，定金和意向金有什么区别？对卖方有约束吗？
刘经理：买房的时候都需要交定金，对买卖双方都有约束，在法律上属于一种担保。买方交了定金，房子不买了定金是不退的，卖方不想卖了是需要双倍返还买方定金的。一般定金都是以万元为单位，不超过标的额的20%，过高了也是不受法律保护的。
意向金就是比如产权人没有在场的情况下，先交一个意向金，等房主签字确认后才能转为定金，约束力就没有那么高，如果意向金的话，房主不卖了，意向金返还买方不用承担责任。
有套房想卖，瑞府，31层，90平米，两居室，房产证已经办理，等待拿证，多少钱？
刘经理：这个房子卖的话，双税，税费高一点，小区本身定位比较高，参考单价2万以内。
盛邦大都会的二手房三室和玫瑰湾的两室，多少钱？
刘经理：目前这块还没有房产证。该位置交通配套都很不错，小区的定位和物业都不错，价格在周边应该算是很高的，但是现在还没有下证，建议再等等。
北郡A区的房子，90平两室，南北通透，大概多少钱？
刘经理：北郡那边近几年发展挺快的，配套也不断成熟，现在差不多18000元/平米。
嘉珍公馆什么时候开工呢？
嘉珍公馆目前已有土地证和建设用地规划许可证，等获得了施工证就可以施工了，2018年预计会有新的进展。
永嘉公园城证件问题何时能解决？
目前还是没有任何证件，土地流拍过，主要还是资金问题，有传闻和大房企合作，但是并没有看到官方发布。
远洋7号类住宅公寓可以入手吗？
远洋7号类住宅公寓和住宅的梯户比差不多，如果资金方面购买住宅有压力，可以接受40年产权的性质，不考虑太多水电等问题，可以选择。