今天做客直播间的是21世纪不动产区域经理刘平，跟随刘经理聊聊购买二手房路上都有哪些事！
最近二手房的成交情况如何？价格怎么样？
刘经理：2018年1月份可以说是开门红，这个月的成交量一直是居高不下。1月份成交量比12月份应该至少多50%左右。现在客户还是以刚需为主，均价还是在15000元/平米上下。我们卖的房子成交量比较大的，也是集中在了二环附近，或者说二环内的价格洼地，相对更接近15000元/平米。
现在大家买房确实比较担心2018年有新的政策，但是刚需客户什么时候买房都合适，根据自身情况理智买房，别跟风。
最近都在说一个消息，建行要调整房贷利率，首套上浮15％，二套上浮25％，以征信查询日期为准。据了解，1月29日之前查征信的可以按照旧政策走，29号之后就要按照新政策了。虽然目前只接到了这一家银行的消息，这是不是释放了一个信号，2018年的信贷政策会继续收紧？
刘经理：不排除。因为目前我们的成交量也比较大，所以建行刚出来这个政策的时候，我们也是以查征信为准，之前查过征信的，我们尽快安排走卷、审批，尽可能不增加客户的购房成本。所以不排除2018年我们的各项政策还会继续收紧。
我觉得这些政策最基本的一个信号就是告诉大家不要炒房，房子是用来住的。对于刚需客户来说，不用想太多，合适的时候就买。
我孩子名下两套房，全款买的，现在想贷款买第三套房子，利率算几套的呢？
刘经理：这样是办不了贷款的，石家庄现行贷款政策是认房又认贷。名下有两套住房再买就是第三套，第三套的银行贷款是不受理的，只能全款，需要注意的是可能税要高一点。
2017年8月中旬,我将还未拿到产权的房子,通过房屋中介挂出,最后成交,签订了中介提供的二手房交易合同。交易过程中,卖方(本人)、中介、买方都知道产权未办下来,但以短期可以办下来为由(口头),签证了合同,合同约定了违约金。但直到11月,产权仍未办下来(开发商原因,我和中介都催促开发商多次),请问这种情况下,应该以什么方式解除合同?
刘经理：没有房产证的房子是不能上市交易的，所以合同本身就是不受法律保护的。这个问题也比较简单，房主如果收了购买人的定金就退给人家，如果没有收，那合同本身也没有法律效力。再次提醒，一定要等房产证下来后，我们正常办理。
在二手房交易过程中，原房主所拥有的车位也同时交给了自己，请问自己是否该留存一些凭证用作证明呢？
刘经理：现在买二手房带车位的挺多的。有产权的车位，我们正常办理过户手续，按照商业纳税；有的车位没有产权，一般是和物业签订了一份协议，建议买卖双方拿着协议到物业办理一下更名手续。
直系亲属之间房屋过户的费用是多少？是不是分为继承和赠与，怎么区分怎么收费？
刘经理：房产的取得方式就是几种，买卖、继承和赠与。继承的条件是产权人过世了，才可以办理继承手续，产权人在世，这个是行不通的。还有就是赠与和买卖。
一般我们建议，直系亲属也好，或者各种亲属也好，建议走买卖。因为赠与的时候税费会高，无偿或者有条件得来的房产再次交易的时候可能缴纳的个人所得税会高，后续问题会比较麻烦。
建议走买卖，正常的就是按照产权人的情况进行过户，缴纳例如增值税、契税、个税等。
滨河新城的房子，二楼，89平米的两居室，一梯四户的墩子楼，中门阳面卧室，简单装修，多少钱？现在卖还是年后卖合适呢？
刘经理：滨河新城成交量还是可以的，这个小区相对新一点，报价在17000元/平米左右的挺多的。楼层不错，墩子楼的户型比较受限，就看是哪个角了，价格会受影响，如果想出手的话，单价报价在一万六七左右。
看卖房子的意图了，如果房子放在手里也没啥用，没啥计划，什么时候卖都可以，可以挂出来找找客户。
长安区水木青城小区，六楼次顶，104平米，市证，多少钱？
刘经理：水木青城小区这几年的发展整体来说还是不错的。如果要卖的话，参考价14000元/平米左右。
新大院有几个证件了呢？
新大院目前一个证件都没有，也已经列入专项整治范围，现房已入住，补证的话需要看开发商的实力。
春天里2018年能交房吗？
春天里也是一个多年的项目，已封顶，但是还没有任何证件。施工的话，需要看证件的进展，如果一直办理不下来证件，2018年能不能交房肯定不能保证。
麒融国际有几个证件了？
该项目还是一个证件都没有。有一部分业主已经交房了，至于证件什么时候下来不好估计。
中冶德贤公馆有可以投资性的商业产品吗？
目前中冶德贤公馆住宅底商在售，五证齐全的准现铺，同时中冶盛世广场的公寓和写字楼产品也可以关注一下。