广州首宗自持地块由万科拿下，自持50%，意味着地块将建设成可售住宅和租赁住宅两部分。那么未来购房业主和租赁业主如何共享同一个小区？一同来看看自持地块的规划！
地块建设可售住宅和租赁住宅 由居民活动场地分隔开
地块为黄石西路鱼苗场地块，万科以23.9亿拿下该地块，自持比例达到50%，配建1350平方米，楼面价29832元/平（不含自持面积）。
因此，地块的建设分为两部分：可售住宅和租赁住宅。另外还有少量的回迁房。
北面为可售住宅部分，共4栋，层高为25-32层。楼距较大，居住较舒适。
南面为租赁住宅部分，共3栋，层高为8-26层，楼距不到30米。
可售房和租赁房中间，由居民活动场地分隔开，并各自设置了小区入口。
地块内未配建教育配套 未来有地铁8号延长线小坪站
地块配建一栋7层的白云区国家档案馆、社区居委会、社区卫生服务站、星光老年之家、公共图书馆、居民健身场所等公建配套。但未配建教育，而且地块周边暂时为区级小学，恐难满足对学位要求较高业主的要求。
地块位处白云新城以西1.5公里，邻近主干道黄石路，距离（直线距离）在建地铁8号延长线小坪站800米；地块南边为白云区城市重点改造区域“棠涌片区”，周边现状以建材市场、旧民居为主。
周边以二手房为主 一手房价最高9万/平
周边一手楼盘较少，仅有保利华润紫云4.5-5万/平，以及珠江岭南苑9万/平。
二手方面，有白云尚城售价4.3万/平，保利紫薇花园3.8万/平，元邦航空家园3.1万/平，富力阳光美居3.5万/平和汇桥新城3万/平。
以下为详细的踩盘报告：
临近新市商圈生活氛围浓 教育配套不足
地块靠近新市商圈以及传统白云人口稠密区，因此菜市场、超市、大小商业体等生活配套俱全。
商业方面，距离最近、步行十分钟左右即达的是金国广场，沿着黄石西路一直向东走还有马务广场、尚佳广场等。这些商业体规模不算大，但足以满足基本的餐饮、购物需求，而马务村牌坊旁有大型肉菜市场。
另外，黄石西路向机场路方向乘公交数个站，可达新市商圈的成熟大型商业综合体百信广场，可满足全方位的吃喝玩乐需求。沿黄石西路向东出发，乘公交数个站还可去往沃尔玛超市。
马务广场
从马务牌坊往马务大街向内步行数百米有马务小学。另外，地块附近还分布有大冈小学、黄石小学等几所小学。中学资源方面，最近的石井中学需乘车十几分钟才能到达。
马务小学
值得注意的是，教育配套方面，周边暂时只有区级小学，同时由于地块未设置配建教育设施要求，因此对于部分家庭而言，只能选择就读学费较高的区内优质民办学校，或是按照“就近入读”的制度安排周边学校。
周边一手房稀缺均价突破9万/平 二手价差大
地块沿黄石西路一侧分布多为大型专业市场，以家居建材、灯饰、陶瓷等为主。距地块大约2、3个公交站有较大规模商品住宅小区元邦·航空家园和富力阳光美居，楼龄基本在10年以上，最近二手房报价在3.1-3.5万元/平方米之间。其中，元邦航空家园二手房均价在3.1万/平方米左右，富力阳光美居二手房均价3.5万/平方米。
楼龄较长的汇侨新城价格相对便宜，约3万元/平方米。楼龄较新、配套较成熟的的保利紫薇花园、白云高尔夫花园二手房价格则在3.8万元/平方米。
据悉，整条黄石路多年未出现过一手住宅，一手处于比较稀缺的状态，而二手住宅楼龄普遍在10年左右，周围换房需求较大。
网易房产监控阳光家缘数据显示，2016年1月，白云区一手住宅网签均价为26641元/平方米。进入2017年4月，均价刷新至32593元/平方米，涨幅达22.34%。
距离地块4公里左右的新市板块全新盘保利紫云，近5个月有少量推货，去年12月开盘推出50套，均价3.5万元/平方米，今年3月下旬再此推出少量货源，均价涨至4万元/平方米，目前已去化完毕。
据中原研究部统计，截至2017年3月底，白云一手住宅可售面积约13万平方米，消化周期仅3.7个月左右，由于金沙洲、白云新城、同和等板块供应量减少，整个白云一手货源紧缺。
地块东侧二手楼元邦航空家园
鱼苗场地块去年曾出现在白云区旧改计划中，而同期还有三元里致美斋厂地块、石井街羽绒厂地块等旧改项目仍在审批中。
近日，白云商业储运公司地块进入批前公示，拟修改为居住用地，地块总用地面积为10.47万平方米，体量比穗花水泥厂、棠涌华盛物流、黄石西路鱼苗场几个旧改地都要大。广州中原研究发展部预计，未来白云将会成为市区旧改地块供应大户。
记者：陈绮云