文/杨思佳
有机构预测，未来10年中国住房租赁市场规模将达4万亿。刚刚过去的2017年，被业内称为中国房地产市场“租赁元年”。一系列住房租赁政策大招密集出台、“租购同权”成为热词被频繁提及。年末的中央经济工作会议首次提出——要发展租房租赁市场特别是长期租赁。
然而，租房的美好时代真的要来了吗？
在北上广深等大城市生活打拼的青年有着怎样的租房状态？
他们对租房持有什么样的态度？能够接受“长期租房”吗？
为此，网易房产数据中心在北上广深等城市发起网络民调，通过3000余份问卷来剖析受访者的租房观。其中男女比例约为8:2，受访者多为80后及90后。
五成住商品房小区租金2000元以内占45%
调查显示，目前在一线城市住房租赁市场占据主流地位的主要有三类：商品房小区（50%）、城中村和农民自建房（38.2%）、长租公寓（6.7%）。其中，商品房小区是受访者的首选，占比约为5成。
一线城市的受访租客中，65.1%的人每月房租支出在3000元以内，其中，45%在2000元以内，甚至还有16.3%在1000元以内。但也有21.2%的人每月房租支出在4000元以上。
整体而言，一线城市受访租客平均每月房租支出为2472.7元。受访租客的平均每月房租支出由高到低排序依次为：北京（3213.6元）、上海（2881.8元）、广州（2201.1元）、深圳（2509.1元）。
56.9%的广州受访租客每月房租支出在2000元以下。其中，22.7%的人房租支出在1000元以下，34.2%的人房租支出在1001-2000元。深圳受访租客中，42.8%的人每月房租支出在2000元以下，房租支出在1001-2000元的占比最多，为39.2%。
上海受访租客中，26.4%的人每月房租支出在2000元以下，房租支出在2001-3000元、3001-4000元的占比均为25.3%；北京仅15.8%的受访租客每月房租支出在2000元以下，39.5%的人每月房租支出在4000元以上。
一线城市受访租客的房租负担水平到底如何呢？整体来看，他们的房租负担似乎没有想象中的那么大。75.8%的人房租支出占月收入比重不超过30%。但也有12.5%的人房租支出占月收入30-40%；6.4%的人房租支出占月收入40-50%；5.2%的人房租支出占月收入比重超过50%。
分城市来看，北京受访租客的租房负担水平最高，37.7%的人房租支出占月收入比重超过30%。而广州受访租客中，仅26.6%的人房租支出占月收入比重超过30%，超过80%的人房租支出占月收入的比重不超过30%。深圳和上海租房负担水平相当，分别有74.3%、73.3%的受访租客房租支出占月收入比重不超过30%。
比较明显的是，女性比男性在租房上更舍得花钱。
10.2%的女性受访者房租支出占月收入比重小于10%，26.7%的女性受访者房租支出占月收入比重为10-20%；而男性受访者这两方面的比重分别为17.4%和32.6%。
与之对应的是，女性受访者中12.3%的人房租支出占月收入比重为40-50%，远高于男性受访者的比重4.6%，房租支出占月收入比重超过50%时也呈现出类似规律。
86.8%的一线城市受访租客有换租搬家经历北京、深圳更频繁
一线城市的受访者中，有17%的人在所居住的城市买了房但仍在租房。他们中35.5%的人，租房的原因是买的房子还没交房或还没装修好；30.2%的人是因为买的房子距离上班地点太远；20.9%的人是因为孩子上学的需要。
调查显示，86.8%的一线城市的受访租客有过换租搬家的经历。为什么要换租搬家？首要原因并非因为“钱”，52.6%的受访租客把“改善租住环境”放在第一位，42.1%的受访租客认为工作变动也是很重要的原因。房租上涨仅仅以31.3%的比例排在第三。
具体来看，52.6%的受访租客搬家次数为1-3次；26%的受访租客搬家次数为4-6次；5%的受访租客搬家次数为7-9次；还有3.2%的受访租客搬家次数在10次或以上。换租搬家次数超过3次的占比为34.2%。
北上广深的受访租客在搬家次数方面基本可以划分为“两个梯队”。北京和深圳的受访租客中，分别有43.9%和44%的人搬家次数超过3次。上海和广州的受访租客中，搬家次数超过3次的人分别仅为27.5%和29%。
搬家次数多也与租约期限短有一定关系。我国法律规定的租赁期限是不得超过20年。但此次调查显示，一线城市的受访租客，44.9%的人在所居住城市的最长一份租约期限在2年以内，最长租约期限在2-3年的占20.5%；3年以上的占34.6%。
超过8成受访者为整租 影响租房的最重要因素是租金
调查显示，一线城市82.1%的受访者为整租；16.9%为合租；仅1%为床位。
不同于换租搬家的主要原因是“改善租住环境”，影响受访者租房的首要原因是租金，其次是交通条件，通勤距离排在第三。其他比较重要的因素还包括周边生活配套、房屋设施和品质以及租期等等。
租房时会遇到哪些主要问题？调查显示，“房屋维修问题”（58.5%）排在首位；其次是“恶房东”（39.1%）；第三是社会治安问题（29.5%）；其他还有：“不良中介”（26.5%）、“合同陷阱”（18.8%）等。
48.4%的租房受访者不能接受长期租房 推行的关键在于租住稳定性
年末的中央经济工作会议首次提出——要发展租房租赁市场特别是长期租赁。调查对象对于长期租房是怎么看待的呢？
本次调查中，46%的人目前的居住方式为租房，38.4%目前的居住方式为住自购房，另外还有10%住家里的房，5.6%住公司宿舍。
无论是处于租房还是买房状态的受访者，整体来看，有66.6%的人表示不能接受长期租房，另外33.4%的人则表示能接受。
分城市来看，深圳受访者最不能接受长期租房，占比高达72.3%；北京、上海、广州也都有超过60%的受访者持不接受态度。
分居住方式来看，租房和住自购房的受访者对于长期租房的看法，呈现出一种两极分化态势。租房的人中，51.6%能够接受长期租房，占比超过半数；住自购房的人中，仅有18.7%能够接受长期租房，高达81.3%的人都表示无法接受。
对长期租房说“YES”的人，他们认为长期租房的吸引力在哪里呢？
首先是租住的稳定性，不用搬来搬去（37.4%）；其次为租购同权，户口、租房就近入学等有所保障（25.5%）；也有22%的人认为这样把首付的钱拿来做更有意义的事情。
关于租金水平，68%的受访者都希望长期租房的租金水平比市场价要低。这其中，34.4%的人希望租金低于市场价20%以上，17.7%的人希望租金低于市场价11%-20%；15.9%的人希望租金低于市场价0-10%。
这部分人群具体是怎么想的呢？通过采访进一步搜集到一些主观的回答。可以看出的是，能够接受长期租房，并不意味着会一直选择这种方式，大部分受访者表现出的态度是：一旦经济条件满足，仍会考虑买房。
“我今年刚毕业不久，目前租住在长租公寓，由于是公司提供的，所以自己每个月只需要交300元的管理费。我可以接受长期租房，只要住的舒服，出行方便。但是在租房五年后，如果经济条件允许的情况下，还是会考虑自己买房。长期租房的好处可能主要就是能住的离上班的地方近一些，买的话往往买不起附近的。”
“我在大学毕业一年后和老公‘裸婚’了。已经在广州租房五年，住的租金相对低廉的城中村，中间搬过四次家。有了小孩后，我辞掉了之前的一份工作，在家带小孩。我和老公可能短时间内都没能力买房，能接受长期租房。但有了小孩后，还是希望租住能稳定一点，不用总是搬来搬去。”
“我今年大四了，是应届毕业生。我毕业前就在校外的城中村租房了。因为我是T，和普通女孩生活在一起会有不方便，也会有一些小摩擦。我属于不愿意迁就和忍耐的性格，所以就潇洒走一回，带着对象过‘二人世界’。我能够接受长期租房，因为我觉得自己未来的五到十年时间里都得租房过。长租公寓的房租太贵了，我是不会考虑的。如果首付够了，我也会选择买房。在大城市生活有太强的漂泊感，有个房子会感觉安定有依靠。”
本次调查还就几个关于租房的问题考察了一下受访租客们的态度。
结婚一定要有房吗？对于“租房结婚”，受访租客的平均得分为3.15分，介于一般和比较同意之间。
如果租房，愿意尝试贷款吗？这道题受访租客的平均得分为2.41分，介于比较不同意和一般之间。
关于租房缺少归属感和租房感到压力大，受访租客平均得分分别为3.75分和3.15分，均介于一般和比较同意之间。
“一线城市的房租会变得越来越贵”，这道题受访租客的倾向性最为明显，平均得分为4.22分，介于比较同意和非常同意之间。至于租房的时候会压抑自己的日常消费，受访租客则表现不太明显，平均得分3.26分，介于一般和比较同意之间。