华夏幸福去年销售1521亿 计划在园区内配建人才公寓

澎湃新闻01-12 08:13 跟贴 4 条

产业新城运营商华夏幸福基业股份有限公司(华夏幸福,600340.SH)1月11日盘后发布经营情况简报。2017年,华夏幸福销售额1521.43亿元,在完成1450亿元年度目标的同时,比2016年增长26.44%。

区别于传统地产公司,产业新城开发建设运营为华夏幸福立足之本。华夏幸福将其业绩表现归功于产业新城打造能力和产业新城PPP模式的异地复制。根据经营简报,2017年该公司园区销售额达到1417.77亿元,同比增长57.31%,约占其总销售额的93%。而其城市地产销售额仅为103.66亿元,同比减少65.68%。

从廊坊起家,深耕河北多年的华夏幸福主营业务为产业新城开发建设,包括基础设施建设、产业发展服务、土地整理、园区综合服务及住宅、生活配套服务,并辅以城市地产开发、物业酒店经营等。此外,华夏幸福未来有计划涉足住房租赁市场。2017年12月11日,华夏幸福在上海证券交易所互动易回答投资者提问时表示,“在其产业新城内会根据实际需要考虑配建供出租的人才公寓等项目。”

经营简报显示, 2017年华夏幸福在国内已初步形成7个区域。其中,京津冀区域计划投资约2884.53亿元,建筑面积5801.03万平方米,占该公司计划总投资额和总建筑面积均逾85%。

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环南京和环杭州区域则成为该公司业绩新的增长级。华夏幸福介绍,在2017年上半年新增签约企业中,长三角区域的占比达到31%。同期,环杭州的嘉善园区新增入园企业27家,仅次于其京津冀固安区域新增签约企业数。

来自国金证券的报告称,2017年前三季度,环杭州、环南京区域销售面积占比分别达到14%、15%,全年两个区域都将各贡献百亿以上的销售额,对应环杭州、环南京区域的标杆——嘉善、来安产业新城迅速崛起。今年上半年,嘉善、来安新增签约投资额分别为58.9亿元、37.5亿元,实现了环京外的成功拓展。有了异地复制的成功经验,相信该公司在后续进入的珠三角、郑州、武汉等区域的发展将进一步提速。

此外,初步估计,该公司累计实现的签约投资额接近4000亿元,按照35%的产业发展服务收入计算,将贡献约1400亿元产业发展服务费。截至2017年上半年该公司仍有约1000亿元未结转。通过此项收入累计值与累计签约额对应服务费的比例看,结转明显提速。该比例从2011年的6%提升至29%,可推测目前未结转部分将在未来3-5年体现。

反映在资本市场同样喜人,2017年最后一个工作日,华夏幸福收红,并在2018年开年保持涨势。1月2日,京津冀协同发展工作推进会议在北京召开,会议总结近年京津冀协同发展工作,讨论审议河北雄安新区规划框架等有关文件,研究部署下一步重点工作。截至1月11日收盘,华夏幸福收于40.05元,与1月2日开盘价31.53元相比,涨幅超27%。

作者:刘畅

原标题:华夏幸福去年销售1521亿,计划在园区内配建租赁人才公寓

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