2017海淀楼市主场在5环外 “超级用户”力挺

subtitle 严肃买房报告01-11 09:53 跟贴 14 条

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  严肃点

  流量时代已走,超级用户时代已来。

  据网易房产数据中心统计,2017年北京海淀新房成交均价76957元/平,网上签约1348套,成交面积约为21.3万平方米,成交总金额约164亿元。

  按照惯例,严肃小编总结了几个特点。

  1、成交主力在海淀北部 五环以外

  2017年海淀新房成交1348套,其中1054套位于海淀北部5环以外,占比近8成

  成交项目主要集中在永丰产业基地(首创天阅西山、冠城大通百旺府)、中关村软件园(五矿万科如园)、上地产业园(华润萬橡府、橡林郡、上林溪)3大板块。

  高收入的IT、高科技产业人群是海淀楼市的“超级用户”,海淀北部,成为区域楼市的新主场。

  在供应端,2017年全年,海淀区没有纯新盘供应。主要是2016年入市的5个纯新盘和过往的老项目后期,在维持区域成交。

  2、140平以上大户型是主流 47平起小户型藏身海淀

  2017年成交的主力户型为140平起的三居四居,中高端置换是主要购房需求

  值得一提的是,上地板块的橡林郡。项目紧邻萬橡府,2016.12首次开盘,2017年主推88-120平,均价7.2万,在海淀算超低总价。以热销308套成为海淀成交套数冠军。

  此外,项目预计在2018年5月份,推出47平起小户型,多数为60平一居。

  3、不可忽视的教育资源加持

  教育是海淀的传统优势,随着各大产业园的投入使用,优质教育配套也不断在向这些地方倾斜。

  虽然目前严禁开发商利用学区房炒作,但是教育配套在侧,同样极大刺激购房者买单。

  如五矿万科如园(中关村二小百旺校区)、华润萬橡府(海淀实验二小)、百旺府(清华附属中小学)、北京城建世华龙樾(十一学校)等。

  4、冠城大通百旺府的“先见之明”。

  这里特别说一个项目,冠城大通百旺府。

  原名百旺杏林湾,位于永丰产业园东北侧,项目2010年均价2.3万/平,此后保持“低频次、少货量”的推盘节奏,到2016年5月涨至4.8万,2017年毛坯变精装,报价7.4万/平。

  在此期间,案名从杏林湾改成了高大上的“百旺府”,等来了地铁16号线的开通,等来了永丰产业园各企业入驻,等来了永丰小学、永丰中学变成“清华大学附属的永丰学校”。

  

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