沉默区的爆款!2017北京楼市成交大户的表象背后

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  严肃点

  拿下这个冠军,你有什么感受?

  据网易房产数据中心统计,2017年北京市新建住宅成交套数TOP3分别是龙湖长城源著、城建万科城、首创·禧悦府,位于密云、延庆这些相对沉默的远郊区。

  除了低总价这个表象,严肃君发现这3个爆款有些干货很值得分享。

  1. 套数销冠龙湖长城源著 投资价值存疑

  套数榜首的龙湖长城源著是古北水镇度假板块中唯一的居住类产品,销售人员称投资客比例有70%-80%。

  2017年项目成交均价21946元/平米,低价热销,不难想象。但同时又有一个疑问,怎么这几年,价格一直涨不上去?

  2017年较2016年,北京新房整体成交均价同比上涨27.14%,龙湖长城源著同比上涨仅7.37%;追溯到项目首次开盘的2014年,四年以来,北京新房成交均价同比上涨了78.46%,龙湖长城源著仅为33.22%。

  投资产品,资产价格和投资回报是最重要的指标。长城源著的资产价格涨幅都没跟上市场的平均节奏,顺理成章的要对它的投资价值有疑问。

  在投资回报方面,以低总价的洋房为例,销售人员表示,房屋出租可以选择托管,平均日租700元左右,全年出租成功率约30%-60%,其收益和托管五五分成。

  当然你也可以挂网上自己经营。

  2.延庆非核心区新盘 锁客京北购房者

  城建万科城距延庆县城有一定距离,延庆当地人仅占10%,90%的购房者为外区人。客源主要来自昌平、海淀和朝阳,其中近一半是用来自住。

  城建万科城曾有158万的一居及170万的两居,公积金贷满120万,手握几十万的外来客很难不心动。

  以昌平为例。昌平距该项目大约30公里,仅1个小时的路程。部分昌平客户如小两口住在县城,为方便和老人相互照顾,在昌平房子住不开的情况下,选择了距离可以接受并且房价不高的延庆。

  海淀北部的购房者用于自住,是基于G7高速到延庆路段将会在2018年底开通,只需要四五十分钟的车程。

  值得注意的一点,城建万科城的客户中多为外地户籍的人,并且还有4%客户是部队和集体户口工作者,他们为了落户口选择了成本低一些的城建万科城。

  3. 密云核心区新盘 当地人购买最看重地段

  首创·禧悦府位于密云的核心区,90%的房源被密云当地购房者消化,这点和延庆的城建万科城完全不同。

  某网显示,目前密云县城二手房仅13套在售,均价2.3万/平,而密云核心区新房项目仅有首创·禧悦府一家。

  虽然均价3.2万不算低,但首创品牌受认可,产品设计和社区园林规划都是一线水准,2017全年成交492套也不足为奇。

  网易房产出品的区域成交套数排行榜↓↓↓

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