2017商业地产重新洗牌 谁能成为楼市大赢家?

网易房产01-10 08:16 跟贴 4 条

网易房产以网易房产数据中心全年监测阳光家缘数据为依据,将评选网易房产“2017中国地产冠军榜(广州)”。据悉,2017中国地产冠军榜中,涵盖了“十大畅销名盘”、“年度创新力品牌”、“集团销售六强”等系列榜单。

作为国内首个以政府权威广州房管局阳光家缘成交数据进行评选榜单,网易房产2017中国地产冠军榜将以客观、权威、系统、全面的方式评选各个奖项,结果即将揭晓,让我们拭目以待。

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2017年,商业地产重新洗牌的一年

一方面,住宅市场限购、限贷、限卖……调控不断加码升级,以致于不少住宅投资客将投资目光转向了商业地产;另一方面,“租购同权”的提出曾一度让业界炸开了锅;但“330新政”的出台,对于商业中的公寓产品又是毁灭性的打击,虽然随后又局部放开……

从政策来看,这一年商业地产确实跌宕起伏;但从数据来看,相比于住宅市场,商业地产迎来了高涨的发展热潮。预计到2020年,中国房地产投资交易总额有望达到2600亿元,这个金额较2016年将增长45%,而商业地产将扮演其中重要的角色。

2017年,写字楼成交同比增长35%

商业地产主要包含商铺、写字楼、公寓等三类产品,由于受政策的影响,商业地产中不同产品的成交量与走势有着明显的差异。

根据数据显示,2017年广州一手商铺成交59.74万㎡,同比增长2%;一手写字楼成交54.97万㎡,同比增长35%;一手公寓成交2.08万套,与预想的一样同比下降42%。

2017年广州写字楼的热度,显然遥遥领先,并且公司整栋购买写字楼等大宗交易比较活跃。未来,随着广州产业的不断升级,城市吸引力的不断提升,市场对写字楼投资的信心也将不断增强。

2017年公寓市场坎坷,但供求基本平衡

“330新政”之后公寓成交锐减,但从全年的供求关系来看,却基本持平。因为330政策要求公寓最小分割单位不小于300平方米,不少原设计成小面积的公寓产品项目转成了写字楼,以致于公寓供应量也在减少。

根据统计,2017年广州公寓供应量为2.92万套,成交量为2.08万套,供应量仅略高于需求,整体成交单价为20511元/平,同比上涨了22%。公寓,依然有一定的市场。

那么问题来了,在广州众多商业产品中,谁能引领2017年年度城市商务地标?谁又是2017年年度投资价值商业之王?在此,先为大家透露一下入围【2017年年度城市商务地标】和【2017年年度投资价值商业项目】名单。

【年度城市商务地标】入围项目:

盈港国际:

广东省航运集团下属驻港企业珠江船务集团在南沙的全资项目,未来的南沙航运总部。项目南望黄山鲁森林公园,东瞰珠江入海口,共42层高160米,是南沙总部级标杆大厦。

中交汇通中心:

项目位于南沙明珠湾起步区灵山岛尖,即传说中的总部聚集地,规划为总建面33万㎡的大型商务综合体,产品涵盖南沙首个低密度商务独栋、海景商务平层公寓、5米LOFT国际公寓和自贸区CBD第一高度150米国际5A甲级写字楼。项目汲取全球顶尖团队智慧,确保每种产品均拥有一线海景办公环境。

汇金东翼:

项目位于广州国际金融城,第三中轴核心上,作为广州城市东进的桥头堡,拥有41万㎡超甲级商业综合体,320米超甲级写字楼,精品Minimall,七大交通枢纽轴心等优势配套。

南沙金茂湾:

这是中化集团旗下方兴地产在华南的第一个大型综合体,集住宅、写字楼、商铺等产品于一体,总投资约70亿。项目处于凤凰大道和焦西路交汇处,属于南沙明珠湾区核心起步区,是真正在自贸区范围内的项目。据现场销售介绍,项目写字楼曾被整栋购买。

天盈广场:

作为珠江新城当前唯一可售的江景写字楼,2017年成交总额33亿元,成交均价59894元/平,夺下全市写字楼的双冠军,且成交总额领先第二名20亿元,成交均价也远超其他写字楼!此外,天盈广场有单位已售出75951元/㎡的历史高价。

【年度投资价值商业项目】入围项目名单:

星河湾区壹号:

这是星河地产成功开发星河丹堤、星河盛世、星河山海湾、南沙湾东苑、星河壹号公馆之后,最新布局的第6个项目。项目处于万达、金洲两大商圈交汇处,吃喝玩乐一应俱全。

金龙城财富广场:

项目位于番禺亚运大道中,处于广州新城核心,西面约500米处就是贯穿南北的南沙港快速路,往北到琶洲国际会展中心仅15分钟车程。此外,项目紧靠3号线东沿线广州新城西站。未来从项目出发,往东走两个站到海傍站可换乘4号线;往西走两个站即番禺广场站,可换乘18号线和22号线,交通相当便捷。

雄峰城:

项目毗邻广州南站、长隆旅游资源圈,独享超2亿的高铁和旅游客源。项目交通便捷,20分钟畅连珠江新城、30分钟互联珠三角,地段价值值得期待。

【2017年年度城市商务地标】和【2017年年度投资价值商业项目】究竟花落谁家?1月12日网易房产将在众多嘉宾的见证下为大家揭晓,敬请期待!

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