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一二线房价之所以高，一方面是人口多购买力强，另一方面大城市有优质的教育医疗，但必须当地拥有房产，这也使得人们为了享受更好的资源而买房。

很显然，房价的构成还包括了这些附加值。比如北京的学区房要比普通住宅高50%以上！但是这些房产除了炒作外一无是处，人们根本不会住。所以，现在学区房也跌了，基本在20%！

环京楼市也仅仅是一个睡城，两年间房价却从7、8千炒到3万以上，调控之下也暴跌了！三月曾一度达到四万元，而目前已经回落到两万元。在价格大幅下挫的同时，成交量也出现了大幅度的萎靡。在刚刚过去的11月，这里的成交仅有4套，相比今年三月的73套，跌了95%。

房地产专家杨红旭表示，环京，房价下跌四成左右了。其实，已经算崩盘了，尤其是二手房市场。只是，新房市场，还未进入”断腕式出清模式“。少数楼盘开始降价、低首付促销了，但多数并无大降价出货的决心。房企资金链渐趋紧，何时达到临界点，还得观察半年！